답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인기가 높았던 청약은 실제 1순위 마감이 되기 떄문에 무순위 줍줍은 나오지 않습니다. 다만, 본계약시 부정청약이나 청약당첨 후 개인적 사정등으로 본계약을 체결하지 않는 경우의 물량 일부가 나오게 되는 것입니다. 사실상 어느정도 물량이 이를 이유로 나올지는 모르고, 무순위 청약특성상 경쟁률도 매우 높기 떄문에 청약을 한다고 해도 가점이 낮을경우 당첨 확률은 매우 낮습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 같은 상황에서 계약해지 및 계약금 배액을 받기 위해서는 해당 사실에 대한 특약이 사전에 있어야 합니다 .즉 계약시에 특약으로 전입신고 익일까지 다른물권 설정을 하지 않는다는 등의 문구가 있어야 법적 분쟁을 피할수 있습니다. 물론 해당 특약이 없더라도 계약시부터 목적을 가지고 대출을 받은 만큼 계약해지에 대한 사유는 충분할수 있지만 상대방이 이에 반론을 제기한다면 사실상 법적 다툼까지 고려해보셔야 합니다. 원칙적으로 대출을 받는게 계약상 의무위반은 아니기 떄문에 처음 글처럼 사전에 계획에 있었음에도 사전고지 없이 진행하였다는 고의성등이 문제가 될 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 현 상황에서 본인이 확실하게 취할수 있는게 없습니다. 만약 새로 이사갈 주택의 세입자가 연장을 안하겠다는 의사가 분명할 경우에만 현 주택에 대해 만기 6~2개월전 연장거부 및 퇴거의사를 밝히시면 되나, 현 새로운 주택 거주자 의사가 분명하지 않다면 질문자님 역시 어떠한 액션을 취하기에는 어려움이 있습니다. 2. 해당 부분은 임대인과 개인적 협의를 하셔야 하는 부분입니다. 합의만 되면 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이라도 남편채무로 인해 배우자 명의의 재산을 압류할수는 없습니다. 문제는 남편의 명의 재산을 빚으로 인한 압류등을 막기위해 배우자명의나 자녀명의로 변경하는 경우 목적성에 따라 사해행위로 볼수 있겠지만, 처음부터 배우자 명의의 주택일 경우 이후 남편의 빚이 생겼다고 하여 명의자가 다른 부동산을 강제로 압류하거나 할수는 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인 하자담보책임의 요건중에 해당하자가 계약당시에 존재하고 있어야 하며, 하자사실을 안 날로부터 6개월이내 청구를 하셔야 합니다. 일단은 매도인과 부동산에 해당 하자를 전달하여 협의을 해보시는게 맞을 듯 보이나, 결로현상과 벽지누수라는게 글만봐서는 판단하기는 어렵지만, 갑작스레 발생되는 현상은 아니기 때문에 하자담보책임을 주장할수는 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 저층의 단점은 우선 사생활보호가 어려울수 있다는 점, 그리고 하부층일수록 층간소음, 배수와 관련된 하자가 발생할 경우 피해가 다른층에 비해 크다는점, 그리고 여름철등에 병충해 내부유입등이 다른 층에 비해 심할수 있다는 점입니다. 장점은 아이들이 있는 경우 뛰어도 층간소음 문제가 없다는점, 엘레베이터를 사용하지 않기에 관리비 이점이 있고, 응급상황 및 대피상황시 유리한 장점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약시 가점을 말하시는 듯 보입니다. 이러한 가점은 1순위, 2순위에 따라 부여되는 것은 아닙니다. 1순위, 2순위는 자격요건에 해당할 경우 지원이 가능한 것이고, 지원자들끼리 당첨자를 선별하는 과정에서 사용되는게 가점입니다. 가점은 무주택기간, 부양가족, 청약통장 보유기간에 따라 차등 부여되며, 보통 젊은 세대의 경우 무주택기간이 짧고 부양가족이거의 없기 떄문에 가점제가 높은 청약에 대해서는 당첨확률이 높지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 보증보험 지급전까지 점유를 유지하셔야 합니다. 물론 주택을 비워두고 현관문 비번등을 알려주지 않고 새로운 주택에 전입신고없이 실거주만 하는것은 가능할수 있으나, 나중에 문제가 생길경우 보증보험 지급에 문제가 될수 있다는 점은 참고하셔야 합니다. 2. 원칙대로 하시는게 가장 안전하고 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축사무소에서 설계 및 인허가, 그리고 실제 착공에서 완공까지 모든 과정을 처리하실수 있습니다, 물론 그만큼 맡기는 과정이 많이지면 비용이 커지긴 하지만 가장 편리하고 빠르게 진행가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 정보로는 정확한 답변 자체가 어렵습니다. 일반적인 부분으로 말씀드리면 어떠한 주택을 어떠한 방식으로 구매하던 주택가격의 30~40%의 자기자본은 있으셔야 합니다. 즉 대출의 경우 아무리 풀로 대출을 받더라도 LTV70%이기 때문에 나머지 자금은 사실상 자기자금이 있으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.