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8억 아파트 분양받고나서 가격이 만약 2억떨어지면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 후분양이 아닌 선분양의 경우 계약금을 납부한 상태 즉, 정당계약이후로도 건설공사가 진행되고 당연히 입주전까지는 해당목적물의 시세는 존재하지 않습니다. 그리고 시세가 나타날 시점에는 이미 중도금납부가 시작된 상태이고 이때부터는 계약금계약상태처럼 일방적인해지가 불가하고 위약사항도 단순 계약금 포기로 끝나지 않습니다. 혹시라도 분양권 전매가 이루어지는 경우라도 분양가격자체가 떨어지는 게 아닌 마이너스 피가 붙어 거래가 되는 것이기에 해당과정에서 이미 손실이 발생되고. 분양가가 그대로인 상태에서 초기 분양권에 대해서 시세를 질문처럼 떨어뜨려 매매를 하는사람도 거의 없기에 현실적으로 가능성없는 이야기 입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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퇴거전 전입신고만 해도 임차권등기 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기신청은 가능하나, 기존의 대항력과 우선변제권은 소급되지 않기 떄문에 임차권 등기를 한 상태이후로 대항력 과 우선 변제권 효력이 발생하게 됩니다. 만약 전출된 시점부터 임차권 등기가 되기 전 다른 물권이 설정되었다면 이보다는 후순위가 될 수 있고 이는 보증금보호에 리스크가 발생될수 있습니다. 그러므로 현재시점에 이전주택 등기부상 다른 물권이 설정되었는지 확인정도는 하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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1인 법인 임대인의 전/월세 오피스텔 매물에 대한 보증 보험
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 확인이 필요하겠지만, 질문과 같은 필요서류 제출이 불가한 경우 HF보증보험 가입은 불가한게 맞습니다. 다만 허그(주택조시보증공사)로는 가입이 가능한것으로 알고 있습니다. 해당 가입요건이나 절차등은 별도 확인이 필요하겠으나, 위와 같이 1인 법인임대인도 가입이 가능합니다. 보통 필요서류에는 법인 사업자등록증, 법인등기부등본, 법인인감증명서, 중개대상물 확인서등이 포함되며 위처럼 4대보험 관련한 서류는 포함되지 않는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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주거급여 받는 조건이 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 주거급여 신청자격은 크게 소득기준과 가구조건, 주거조건에 따라 신청가능여부가 달라집니다. 소득의 경우 가구소득인정액의 중위소득 48%이하여야 하고, 세대주 또는 세대원이 신청가능(부양 능력 충분시 제외) 합니다, 그리고 임차가구(전,월세) , 자가가구(노후주택)이여야 합니다. 참고로 자가가구의 경우는 노후화로 인해 거주하는데 어려움이 있는 경우로써 수선비용을 지원받을수 있습니다. (대략 400~1200만) , 임차가구의 경우는 실제 부담하는 임차료를 보조하는 방식으로 월세지원을 받을수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.09.03
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아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 의견이 있긴 한데, 보통 코로나시기 이후로 부실시공이나 하자가 크게 늘어난게 사실인데 , 이는 코로나시기 전문적인 인력등이 일이없으면서 현장에서 많이 빠져나갔고, 이후에는 외국인 노동자등으로 인력이 대체되는 과정에서 전문성이 떨어지는 등의 문제가 가장 크다는 뉴스를 본것으로 기억납니다. 물론 인건비의 절감이라는 문제 때문이긴 하지만 현장에서는 높은 임금을 주고라도 고용할수 있는 전문인력등이 현재 많이 부족한 것으로 알고 있습니다. 그리고 이전부터 쭉 제기되면 건설업계의 하청구조로 인해 실질적은 공사를 담당하는 소규모회사에서는 수익이 부족하여 질낮은 원자재사용이나 설계와 다른 누락시공등으로 하자가 많이 발생된다는 의견이 많습니다 .
경제 / 부동산
25.09.03
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인터넷 3년 약정도 지낫고요 집도 이사해야하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷 3년 약정이 종료된 상황이고, 이사를 하셔야 한다면 당연히 비용적인 면이나 혜택적인 면에서 새로 다른 통신사를 통해 가입을 하시는게 유리합니다. 이사당일로 하여 현 이용중인 인터넷은 해지요청을 하시고, 새로 이사간 주택에 입주후에 새로운 통신사에 신규가입을 하시면 설치비용이나 이전비용 없이 설치가 가능하고 혜택면에서도 30~40만원정도 받으실수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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아파트 에 거주한다면 자신의 관리비(전기세ㆍ수도세 등) 을 알수있는 루트는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 전기세와 수도비용의 경우 관리비에 포함되기 떄문에 특정일자까지의 부과요금을 알고 싶다면 관리사무소등을 통해 확인은 하실수 있습니다 단, 관리비의 세부항복별 확인은 어려울수 있고, 가스비의 경우 별도 관리비로써 가스회사에 직접 납입하는 경우라면 이때는 해당 회사 고객센터등에서 현재기준 청구요금을 확인하실수 있습니다. 다만 전입이나 전출이 아닌 상황에서 이를 매번 확인하시기는 어려울듯 보이고, 동일 아파트 평형별 평균적인 관리비수준은 공동주택관리정보 시스템 또는 민간앱인 아파트아이, 이파트너등에서도 확인은 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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만기전 퇴실시 중개보수를 세입자가 부담하며 차임 관리비와 공과금을 납입한다 조항에 대하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항은 사실상 중도해지라고 볼수 없고 만기해지라고 볼수 있습니다 또한 만기일까지의 월세와 관리비를 모두 부담하였다면 만기까지의 의무를 다 이행하였다고 볼수 있습니다. 단, 만기일전에 임대인이 보증금 반환한 것이 만기전퇴거로써 주장을 할수 있는 여지는 있으나, 통상적으로 만기 보름전에 상황에 따라 퇴거를 조금 일찍하였다고 해서 이를 중도해지로써 중개보수 지급을 요구하지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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미리내집 장기전세주택에 대한질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미리내비 장기전세주택의 경우 각 주택별 차이는 있겠으나 보통 2년단위로 갱신이 되면 갱신시 5%이내 인상이 될수 있습니다. 그리고 갱신시마다 별도의 자격심사가 진행되며, 자격요건 불충족 사유에 따라 연장거부나 인상할증률등이 부여될수 있습니다. 보통 본인이 퇴거를 원할 경우 계약중도에는 일정 패널티가 부여되고 만기시점 재계약을 하지 않고 퇴거를 하실수 있는 것으로 알고 있습니다,
경제 / 부동산
25.09.02
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전세 주인은 전세금으로 어떻게 이득을 얻나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세임대차를 통해 주택을 구매할 경우 갭투자로써 주택구매에 들어가는 비용이 최소화 되게 됩니다, 쉽게 보증금을받아서 다른 용도로 뭘 하는 경우도 있겠으나, 일반적으로 해당 보증금을 해당주택 구매자금조달용으로 사용하게 된다는 의미입니다, 그리고 투자대비수익은 시세상승에 따라 시세차익으로 볼수 있습니다. 예를 들어 5억짜리 주택을 구매하는데 자기자금이 2억이 있다면 3억을 대출을 통해 자금을 조달하여야 하는데, 실거주용이 아닌 투자용으로써 전세임차인을 받아 보증금을 이용하면 기본적으로 3억 대출에 따른 이자부담을 하지 않아도 됩니다. 그 자체로도 1년간 이자지급비용(이자율4%일때) 대략 1200만원을 절약할수 있는 것이고, 만약 시세가 올라 6억에 매도를 할 경우 투자금액 2억에 시세차익 1억이 생기는 것이므로 자기자금대비수익률이 50%에 해당될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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