전문가 프로필

답변 내역

전세금 돌려받을려면 더 기다려야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 우선적으로 법원에 임차권 등기를 신청하셔야 합니다. 그리고 임대인에 대해서는 보증금반환에 대한 내용증명을 발송하시고, 임차권 등기이후에도 임대인이 보증금 반환을 하지 않을 경우 반환소송을 통해 승소판결을 받아 해당 주택을 경매에 신청하실수 있습니다. 물론 과정상 시간과 비용이 소요되는 부분이기에 해당 부분에 대해서는 임대인에게 별도 손해배상을 요구하실수 있습니다. 일반적으로 임차권 등기가 될 경우 다른 임차인을 구하기 어려워 지기 떄문에 임대인도 빠르게 협의를 진행하려고 하기 떄문에 법적 행동과 협의를 동시에 진행하시면서 보증금 반환을 압박하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
5.0
1명 평가
0
0

요즘 서울에 집장만하려면 얼마가 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산R114가 조사한 자료에 따르면 서울지역내 전용 84제곱 아파트의 평균매매가격은 14억 6천만원으로 나타나고 있습니다. 물론 구마다 조금씩 차이는 있겠으나, 평균 가격을 기준으로 계산을 하면 현재 대출규제에 따라 최대 6억까지만 주택담보대출이 가능하기 떄문에 실제 자기자금은 8억~9억은 있으셔야 서울 지역내 30평형대 아파트 구매가 가능하다는 계산이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.30
0
0

이번 부동산 정책에서 가장 강력한 부분은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 이재명정부에서 발표한 부동산 대책에서 중요한 부분은 대출에 대한 규제를 주택가격과 무관하게 모든 주담대 한도를 최대 6억으로 제한하였다는 점과 은행권에서 대출기간을 늘려 대출한도를 높여주는 방식에 대해서도 대출기간 최장30년이내로 제한하였다는 점 , 다주택자(2주택이상)에 대한 대출을 전면금지하였다는 점이고 이는 이전 대출규제와 비교해도 상당히 강력한 규제에 속하게 됩니다. 즉, 은행권이나 실구매자가 편법등을 통해 대출한도를 늘리는 점을 원천봉쇄하였고, 유예기간없는 즉각적인 시행에 따라 시장내 수요자들이 대처할 시간적 여유도 없었다는 부분입니다. 특히 그동안은 실소유자를 위해 저금리공공대출에 대한 제한을 두지 않았으나 이에 대한 대출한도도 기존보다 강화적용함으로써 쉽게 건들지 못했던 부분들까지 손을 대면서 사실상 가계대출의 총량을 규제하겠다는 의지와 수도권내 주택가격을 하향시켜 급한 불을 끄고자 하는 의미가 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.30
0
0

청약 당첨시 중복 당첨 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준은 다양한데 일반적으로 동일단지가 아니라면 다른 단지등에서는 중복청약이 가능하고, 이런 경우 당첨자 발표일이 달라야 하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 동일단지라도 특별공급과 일반공급간 중복청약이 가능한 경우가 있을수 있고, 부부간 중복청약이 가능한 청약부분이 있고 반대로 불가한 청약부분도 있습니다, 즉 공급되는 단지가 공공인지 민간분양니지, 혹은 지원하는 청약부분이 특별공급인지 일반공급인지, 동일한 단지인지 다른 단지인지에 따라 상이하므로 해당 부분은 각 청약별 입주자모집공고상 내용을 참고하여 청약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
5.0
1명 평가
0
0

분양에 대해 궁금한게 많습니다. 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 그렇지는 않습니다. 분양의 경우 정당계약시 계약금10% 중도금 40~60%, 나머지 잔금으로 이루어져 있고, 중도금에서는 중도금 대출이, 잔금시에는 주택담보대출이 가능하나 각 전액에 대해서는 대출이 어렵기 떄문에 계약금외에도 일정자기자금을 가지고 있어야 합니다. 보통 질문에서 맗하는 홍보물은 빌라 분양등에서 많이 사용하는데, 실제 계약금만 내고 나머지는 전부 주택담보대출을 통해 분양을 받게 해주는 경우가 많으나 이 또한 원리금부담이 커지는 문제를 부담하셔야 하기에 무턱대고 초기자금이 적다고 구매를 하시기에는 위험요소가 높습니다, 그러므로 분양을 받고자 한다면 해당 분양권의 지급계획이나 자금조달 가능성등을 잘 확인하시고 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
0
0

치킨집은 보통 3년 안에 망한다던데 사실일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 조사에 따르면 치킨업종의 경우 1년안에 30%, 3년안에 60%, 5년이 되면 75%가 폐업을 한다는 조사가 있습니다. 이는 타 업종에 비해서도 높은 수치인데, 이는 경쟁심화가 가장 큰 이유라고 할수 있습니다. 치킨전문전의 경우 대부분이 프랜차이즈를 통해 창업을 하기 떄문에 창업의 난이도가 낮고 누구나 쉽게 차릴수 있다는 점과 프랜차이즈간 경쟁으로 인해 본사에서도 가맹점 증가에 열을 올리고 있을 뿐 기존 매장에 대한 유지와 관리에는 소홀하고 있기 때문입니다또한 지금처럼 배달앱등을 통한 매출이 높은상태에서 수수료 및 비용지출이 원가대비 높기 떄문에 마진률도 상당히 낮다는 점도 치킨집이 살아남기 어려운 이유라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.30
0
0

동네 카페는 어떻게 해야 프랜차이즈와 경쟁할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인카페의 경우 이전까지는 가성비 높은 점이 가장 큰 장점이였으나, 최근처럼 저가브랜드형 커피점이 늘어나면서 더이상 해당 부분만으로는 유지가 어려운 상황입니다. 그래서 나름성공한 카페의 경우는 저가 전략보다는 커피의 원두를 고급화하여 맛과 향의 차별화를 두거나, 카페 자체의 인테리어등을 감성있게 하여 방문고객들을 늘리는 방법을 지향하는 게 대부분입니다. 그래서 살아남는 개인카페 대부분은 점차 도심보다는 지가가 저렴한 서울 근교로 대형화하는 전략을 통해 흔히 인스타분위기 카페나 특색있는 카페 형태로 유지를 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.06.30
0
0

이번에 바뀌는 부동산법이 시끌벅쩍한데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3주택이상 대출이 안된다가 아니라 다주택자(2주택자이상)은 주택담보대출이 전면 금지되고 LTV50%가 아니라 모든 주택담보대출 한도는 주택가격과 관계없이 최대 6억으로 규제가 됩니다. 즉, 주택가격이 고가주택이라도 최대 6억만 대출이 가능합니다. 또한 실수요를 판단하기 위해 수도권내 주택담보대출을 통한 주택구매시 6개월이내 전입의무가 부여되었고, 생애최초 대출처럼 정부지원 공공대출의 경우도 LTV80% -> LTV70%로 대출한도가 축소되었습니다.
경제 / 부동산
25.06.30
0
0

지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 부동산 대책에 따라 수요가 지방내로 분산될 가능성은 높지 않아보입니다. 부동산 시장이 상승기에 있다거나 지방내 경제여건이나 인구상황등이 현재와 같이 양극화가 심화되어 있는 상태가 아니라면 수요분산이 가능하겠으나, 지금은 규제여부를 떠나 지방자체의 투자 필요성이 낮기 떄문입니다, 이런 경우 부동산자체의 투자자금이 주식이나 코인등으로 이동될 가능성이 더 높아보이기 떄문입니다. 사실 지방부동산의 경우 이러한 정책의 수혜보다는 지역활성화정책등에 따라 영향을 더 받을 가능성이 높고, 대표적으로 행정도시 이전 이슈가 있는 세종이나, 해수부이전 및 북극항로 집중개발등의 이슈가 있는 부산처럼 지역경제가 살아날만한 이슈가 있어야 부동산 시장도 회복 될가능하다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.30
5.0
1명 평가
0
0

동네 마트는 주변 대형마트들과 어떤 식으로 경쟁하고 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금시대에서는 대형마트와 중소형마트의 싸움이라기 보다는 온라인과 오프라인간의 경쟁으로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 사실상 대형마트도 온라인 쇼핑 대중화에 따라 현재 매출에 어려움을 겪고 있는 상황이고 아시다시피 많은 매장들이 철수하고 있는 상황입니다. 이런 상황에서 동네 마트의 경우 더 버티기 어려운 구조이고, 질문에서 언급한 것처럼 급하게 필요한 물건 몇가자를 구매하기 위해 방문하여 사람이나 단골등의 이용만으로 유지가 되는게 일반적입니다. 그나마도 전자의 경우는 동네 편의점에서 그 수요마저 다 가져가는 상황이기에 사실상 중소형 동네마트가 차별화할수 있는 선택지가 많지 않고 그만큼 빠르게 소멸되어 가는 업종에 해당되게 됩니다. 그나마 유지되는 동네마트의 경우는 구매한 물건에 대해서 근처동네 범위로 집으로 배송해주는 서비스를 해주는 장점이 있었으나, 이또한 대형마트등에서도 진행하고 있기에 더이상의 차별화전략은 없다고 보는게 개인적 의견입니다.
경제 / 부동산
25.06.30
0
0