답변 내역
- 올해 여행업계가 회복세라는데 실제 해외여행 비용은 얼마나 줄었나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해에는 작년과 다르게 수요증가에 따른 상승보다는 원달러 환률 상승에 따른 원화가치하락으로 해외여행 경비는 오히려 크게 증가하였습니다. 거기에 실제 국제유가는 1년전보다 하락하였으나, 원화가치 하락으로 인해 전반적인 물가상승나타면서 비행기 요금은 오히려 더 상승한 것으로 나타나고있습니다. 이러한 내용은 소비자물가 통계에도 나타나고 있으며, 해외단체여행 경비는 전년 동월 대비해서 12.2%가 증가한 것으로 발표되었습니다.경제 / 부동산25.11.1600
- 집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 집안내 생활권은 코로나로 인해 크게 늘어났으며 해당 시점에 시장이 크게 성장하였고, 관련산업들도 호황을 누렸습니다. 다만 이러한 생활변화는 다른 업종에서는 큰 타격으로 작용하기 때문에 단순히 집콕문화가 모든 산업분야의 성장으로 이어지지는 않는다고 판단이 됩니다. 특히 가전제품, 인테리업 산업이나 질문에서의 OTT산업등은 크게 성장한 계기였으나, 반대로 외식업, 영화관, 오픈매장 마트등에서는 매출하락에 따른 경영위기가 나타났기 때문입니다. 그리고 이러한 변화들이 점차 자리잡게 되면 호황산업들은 지속적인 시장확대에 따른 발전이 가능하겠으나, 그 반대에는 점차 레드오션으로써 없어지는 산업 또한 존재하게 되고 결론적으로는 생활변화에 따른 산업,문화에 대한 변화가 나타나는 것이지 전반적인 산업전반이 성장을 기대하기는 어렵지 않을까 생각됩니다.경제 / 부동산25.11.1600
- 전셋집 융자금이 높을 때 전세권 설정 꼭 필요할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일에 기존 근저당 말소조건이라면 잔금이후에는 보증금만 남아있는 것이기에 해당 시점에 보증보험 가입을 하시면 될듯 보입니다. 참고로 전세권은 임차권에 비해 대항력과 우선변제권을 그자체로 갖고 경매신청시 별도의 반환소송을 거치지 않아도되는 장점이 있지만 이게 보증금 보호를 완벽히 하는 장치는 아닙니다, 그에 따라 보증보험 가입이 가능하다면 이를 하시는게 나을듯 보이고, 질문처럼 시세가 7억인데 공시지가가 2억이라부분은 사실상 이해가 어렵기에 일단은 보증보험기관을 통해 가입가능여부를 판단하시는게 먼저 필요한 부분으로 보입니다. 그리고 보증보험에 가입이 어렵다면 그때는 전세권등기를 설정하시는것도 방법이 될수는 있지만, 앞에서 말한대로 이 전세권이 보증금 전액을 모두 안전하게 보호하는 것은 아닙니다.경제 / 부동산25.11.165.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 LTV는 소득관련한 부분이 아닌 주택평가갸액기준으로 한 담보가능 한도입니다. 다만 이러한 LTV70%이 한도로 정해지지 않은 이유는 소득에 따른 DSR이나 DTI 한도가 같이 적용되기 때문에 쉽게 LTV, DSR, DTI 각 한도중 가장 낮은 금액이 대출한도가 되기 때문에 결국은 DSR제한에 따라 한도가 정해지는 경우가 많습니다. 그리고 대출하고하는 상품에 따라 DSR적용여부는 달라지는데 보통 공공대출상품의 경우는 DSR이 아닌 DTI가 적용되나 일반시중은행의 경우 DSR이 산정되어 한도면에서 소득이 매우 중요할수 있습니다. 그리고 아셔야 할부분은 10.15 대책으로 인해 규제지역에서는 LTV40%로 제한됩니다. LTV70%은 사실상 생애최초 주택구매의 경우에만 기존대로 유지되고 그외 LTV40%로 강화되었습니다. 그에 따라 9억 주택의 경우 사실상 최대 3.6억까지만 가능하고그나마도 소득과 스트레스 3단계 DSR에 따른 한도는 더 낮아질 가능성도 있습니다. 결국 단순히 소득이 높다고 대출한도가 무한으로 커질수는 없으며, 질문처럼 고소득이 되더라도 대출규제에 따라 최대 3.6억으로 제한될것으로 보입니다.경제 / 부동산25.11.1600
- 빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옥상누수가 아닌 윗층과 아래층 누수건은 사실상 윗층이 부담하는 게 맞습니다 다만 해당 누수가 공용배관에서 발생하였다면 빌라입주민들 전체의 관리비용으로써 처리를 하지만, 전용배관이라면 당연히 해당 소유자가 책임을 지는게 맞습니다. 질문처럼 정확한 원인확인 없이 빌라관리비를 대신한다고 해서 임의대로 비용처리를 관리비에 포함시켜 요구하는 것은 문제가 있으로 보입니다. 이럴때에는 빌라전체세대의 의견을 수렴하여 해당 4층 당사자와 정확한 하자원인에 대한 입증근거를 요청하고 관리비에 대해서도 상세사용내역에 대한 근거를 요청하셔야 할 것으로 보입니다. 그리고 그 결과에 따라 책임을 부담시키는게 맞을 듯 보입니다. 만약 이게 대화로 잘 해결되지 않으면, 사실상 법에 따른 절차를 진행하실수 밖에 없을것으로 보입니다.경제 / 부동산25.11.1600
- 매매가에 써있는 융자금 계산 하는 법 알려줘안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매에서 기존 근저당은 사실상 인수되는 게 아닌 매매대금 지급시 매도인 상환후 등기말소를 하는 과정으로 진행되게 됩니다. 즉, 계약서상 매매가격은 그대로 10억 다만 특약등으로 잔금시에 기존 근저당 말소조건을 기재하시면 됩니다. 다만 다가구에서 인수되는 권리가 있다면 이는 현 거주중인 임차인의 보증금입니다. 즉 현재조건에서 임차인이 있다면 해당임차인의 보증금에 대해서는 확인후 매매가격에 이를 제외한 나머지만을 지급하고 현 임차인의 임차계약은 인수를 하게됩니다. 예를 들어서 매매가 10억, 근저당 3억, 현 거주하는 임차인이 존재하고 임차인들의 보증금합이 4억이라면 계약서상에서는 계약금 1억, 중도금4억(현임차인의 보증금), 잔금 5억으로 기재하고, 특약으로는 기존임차인 인수 / 기존 근저당 잔금일 말소 조건을 기재하고, 실제 자금지급은 6억(계약금과 잔금)이 됩니다.경제 / 부동산25.11.1600
- 집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약서상 만기일자인 11월 29일을 기준으로하면 될듯 보입니다. 정확하게 중도해지를 하신것은 아니기 때문에 임대인은 만기일전 보증금 반환의무가 없고 임차권등기명령도 결국은 만기일 이후에 신청을 하셔야 합니다. 다만, 질문에서는 정확하게 임대인이 반환의사가 없는지는 질문자님 판단이기에 임대인에게 20일이사일자에 보증금 반환이 가능한지를 확인하신후 20일 혹은 만기일까지 보증금 반환이 어렵다고 한다면 29일 이후에 임차권등기명령신청과 보증금반환에 대한 내용증명을 보내시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 현주소의전입신고는 임차권 등기명령이 완료되어 등기부상 임차권 등기가 된 이후에 옮기셔야 합니다.경제 / 부동산25.11.1600
- 월세로 살고 있는 현세입자가 다음세입자에게 전전세 계약을 맺고 나가려고 한다고 합니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차계약의 경우 전세권 또는 지상권처럼 등기가 되어 있지 않은 경우 임대인 동의없이는 진행할수 없습니다. 그에 따라 해당 전대차에 대해서는 거부의사를 밝히시면 되고 만약 임의대로 진행을 한다면 그에 따른 계약해지 및 그에 따른 손해배상등을 요구하시면 될것으로 보입니다.참고로 전전세라는게 정확한 표현으로 전대차계약을 말하며 쉽게 내가 임차인과 임대차를 통해 주택을 빌려줬는데, 임차인이 또다른 임차인(전차인)을 구해 임대차계약을 맺는 방식입니다. 이러한 전대차에는 민법상 제한된 요건이 있고 그 요건중 하나가 등기부상 전세권,지상권등기를 통한 용익물권이 없는 단순한 임차권만 있는 경우 임대인의 동의가 필수적입니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 연봉 5000인데 3억 7천짜리 아파트 풀대출로 사려면 현금이 어느정도 필요할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천지역은 규제지역이 아니므로 LTV70%까지 적용가능합니다. 그에 따라 3억7천 아파트의 경우 KB시세등 은행주택평가액이 동일하는 전제하여 대출은 대략적으로 2억~2.5억이 가능하고 그에 따라 현금은 대략 1.2~1.7억정도는 최소한으로 있으셔야 합니다. 보통 취득시 세금과 별도 비용등도 있고 위 대출한도도 개인상황에 따라 유동적으로 변동되기에 정확한 내용은 은행을 통해 확인하셔야 하며, 신용대출이나 다른 대출을 제외한 순수한 주담대를 기준으로 보았을때를 기준으로 합니다,경제 / 부동산25.11.155.01명 평가00
- 부동산앱에 대해궁금해서질문합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산은 네이버앱을 통해 이용하시면 되고, 실거래가 위주로 확인하시려면 가장 흔하게는 아파트 실거래가 앱(아실), 국토교통부가 제공하는 실거래가 앱등을 이용하시면 됩니다, 그외 실제 시장에 나온 매물등을 알아보기 위한 앱으로는 가장많이 사용하시는 직방등을 이용하시는게 일반적입니다. 그리고 최근에는 호갱노노도 부동산관련 정보앱으로는 많이들 이용하시는듯 보입니다.경제 / 부동산25.11.1500