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결혼할 여자친구와 함께 살 집을 칮고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 결혼을 하시더라도 혼인신고를 하시는 부분은 일정자금이 모인이후에 하시는게 유리할듯 보이고, 살림을 합치는 문제는 사실상 현 두분중 한분집으로 합치시면 되는 문제로 이럴 경우 당장의 주택구입 또는 임대차에 따른 비용과 이사비용등의 문제가 덜할것으로 예상이 됩니다. 즉, 현상태에서 어느 한분이 다른 한분의 집으로 이사를 하시어 동거를 시작하되, 법적혼인신고는 미혼상태로 유지하는게 청약이나 다른 지원부분에서는 유리할것으로 보입니다. 그리고 일정자금이 모아지고 신혼부부를대상으로 한 대출 또는 청약에서의 특별공급등이 있을때 혼인신고를 하시고 주택구매등을 하시는게 최근 많은 신혼부부들이 하고있는 방법입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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대출이 있을시 전세내주고 전세로 이사갈수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.27부동산 정책에 따라서 기존주택 처분조건분 전세대출이 아니라면 기존주택 보유조건부 전세대출은 막힌 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 질문처럼 현 보유주택을 임대차하는 것은 문제가 될게 없겠으나, 본인이 새로운 곳으로 이사를 가기윈한 전세대출에는 제한이 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권은 서울, 경기, 인천을 말하며, 빌라를 기준으로 질문처럼 1억으로 매매가능한 빌라는 찾아보시면 있습니다. 매매가격이 1억미만인 곳도 있겠지만, 대출을 통할 경우 2억중반까지도 가능하기에 좋은 상급지는 아니겠으나, 전혀 없다고 볼수는 없습니다.주로 인천지역내에서는 선택가능한 매물의 범위는 꽤 있을 것으로 보이고 경기권에서도 상급지역을 제외한 지역등에서는 조금의 선택적으로 고르실수 있어 보이고, 서울내에서는 사실상 대출을 통하지 않고는 쉽지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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이사 당일 관리비 정산에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이사당일 관리비 정산은 이사당일에 관리사무소를 가서 내역을 확인하시면 되는데 17일 이사라면 해당일자기준으로 청구된 관리비에 대해서는 확인이 가능합니다. 즉, 질문처럼 10월 청구된 관리비와 11월 1알~17일까지의 관리비를 모두 확인가능하며, 해당금액을 확인후 관리사무소에 정산하는 게 아닌 임대인에게 관리사무소로부터 받은 관리비정산내역서와 해당 금액을 지급하시면 됩니다. 즉, 관리사무소에서는 금액에 대한 확인만, 그리고 실제 지급은 임대인에게 하시면 됩니다, 간혹 관리사무소에서 직접정산이 가능한 경우가 있긴한데 매우 드물기 때문에 아마도 위의 방법으로 정산을하시게 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트 매수 가계약파기시 복비문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선 동일한 질문에서 가계약금이라도 계약금의 일부로 인정되는 경우에 대해서는 설명드렸습니다 , 이러한 경우에 중개보수 역시도 지급을 하셔야 합니다. 질문에서 가계약이라고는 사실상 계약이 성립된 상태 즉 예약계약 또는 계약의 일부가 성립된상태에서는 중개보수 청구권도 발생하기 떄문입니다. 그리고 중개보수 청구권의 성립여부는 계약서 작성여부와는 관계가 없으며, 계약의 성립여부가 가장중요합니다. 즉, 질문의 경우라면 지급된 가계약금의 손실은 물론 중개보수 비용에 대한 손실도 발생될수 있습니다. 물론 현재 가계약의 상태가 계약의 성립으로 볼지에 대한 판단이 중요한 부분이 될수 있는데, 가계약금이 천만원이라면 사실상 매매조건에 대한 합의가 이루어진 뒤 지급된 금액단위이기에 계약의 성립자체를 인정안하기는 어려울듯 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트매수 가계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 가계약금이라도 목적물과 계약에 대한 구체적인 합의가 이루어진 상태에서 지급된 가계약금은 계약금의 일부로써 일방적인 해지시 반환이 어렵습니다. 문제는 일방적해지에서 말하는 해약금은 계약금에 해당되기에 이미 지급된 가계약금외 남은 계약금 전액까지 지급을 하셔야 합니다. 쉽게 말해서 계약금인 매매대금의 10%인데, 그 계약금 총액이 5천만원이고 그중 1천만원 지급된 상태에서 계약을 해지하면 사실상 남은 4천만원까지 지급을 하시는게 맞습니다. 다만 매도자 입장에서도 이러한 부분까지는 요구하지 않고 이미 지급된 금액에 대해서만 반환을 하지않고 계약해지를 해주는게 일반적입니다. 즉, 현재 상황에서 질문자님 일방적해지를 하시면 임대인에 따라서 1000만원 뿐아니라 남아있는 계약금 잔액까지반환을 요구할수도 있기에 협의를 하시더라도 신중하게 접근하시는게 필요한 부분입니다. 질문처럼 천만원을 그대로 돌려받을 방법은 현실적으로 아무리 협의를 잘해도 거의 없는 케이스이고 보통은 지급된 금액이 크기 때문에 일부만을 돌려받는다는 생각으로 접근을 하시는게 그나마 손실을 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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스타벅스 쿠폰만 생각하는 어느 평범한 날
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 많은 앱들이 생겨났고 해당 앱들이 회원 및 고객유치를 위한 이벤트로 주로 수요가 많은 스타벅스 쿠폰을 많이 제공하는게 사실입니다. 다만 질문처럼 늘 꽁짜가 없듯이 어떠한 앱에 가입과 출석체크등을 통해 해당 쿠폰을 얻게 되는건 사실상 내 개인정보를 4000원대 커피한잔과 바꾸는 것과 크게 다르지 않습니다. 사실 회원가입을 유도하는 이벤트중 스벅쿠폰 1장지급은 업체입장에서 가장 저렴하게 개인정보를 획득하는 방법으로 볼수 있고 처음에는 소비자 입장에서 유용하다고 볼수 있지만 이로 인해 핸드폰으로 광고,스팸문자 그리고 각종 대출 및 보험 상담전화가 늘어나는게 현실입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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임대인이 임차인에게 지방세 납부와 납세증명서를 주는 이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 임대차 계약시 임대인의 국세납입증명서나 지방세납입증명서를 제출하는 이유는 얼마전 크게 이슈화된 전세사기에 따른 임차인 피래가 늘어나면서 임대차계약시부터 이를 중개하는 중개사에게 해당 확인의무를 부여하였기 때문입니다. 즉, 작년 7월 10일부터 공인중개사법 시행령, 시행규칙 개정에 따라 공인중개사는 확인,설명사항에 해당 부분을 기입할 의무가 있기에 임대인으로부터 해당 서류들을 요청하게 되었고, 이를 통해 전세기간중 세금체납에 따른 공매진행등의 피해를 막기위한 하나의 확인사항이라고 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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10.15 대책 이후 규제 지역이 오히려 집값이 더 올랐나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 설명한 부분은 수도권에서 규제를 피한 지역에서 나타난 수치를 말하시는듯 보입니다. 현재 서울 전역 및 경기권 12개 규제지역에서는 거래량이 80%가까이 급감하였고 실제 가격 상승률도 크게 완화된 상태입니다. 다만 10.15이전부터 규제지역에 해당되었던 강남3구와 용산구에서는 거래량 감소가 새로지정된 지역보다는 낮은 편이였으나, 가격상승세는 크게 나타나지 않았습니다. 서울 아파트 매매가격 상승률은 최근 11월 첫째주 0.19%로 이전 0.5%보다 축소된거승로 나타났습니다. 다만 규제를 피한 수도권 지역 대표적으로 경기도 동탄과 화성시등에서는 풍선효과 인한 거래량 증가와 가격상승세가 나타났으며, 질문에서 말한 예시 또한 해당 토지거래허가구역 제외지역에서 나타난 현상입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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소비자물가가 실제 체감보다 더 낮아 보이는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소비자 물가지수의 산정은 특정가구를 기준으로 소비하는 품목을 선정하고 각 품목에 가중치를 부여해서 계산되기 때문에 모든사람들이 똑같은 소비패턴과 동일한 양을 소비하는 게 아닌 이상 체감물가와는 차이가 날수 있습니다. 그런데 보통 소비자물가가 체감물가보나 낮게 느끼는 이유는 민생과 직결된 의식주 물가의 상승률이 높아질수록 사람들이 느끼는 심리적 체감물가가 높아지게 되는데 소비자물가상승률보다 위와 같은 의식주물가 혹은 공공요금의 상승률이 훨씬 더 높기 때문입니다, 한통계에 따르면 이러한 전기요금과 장바구니물가상승등으로 인해 의식주물가가 크게 오르면서 실제 소비자물가상승률보다 체감물가 부담이 더 커졌고 그에 따라 이둘사이의 괴리율도 매우 벌어진 상태입니다 .
경제 / 부동산
25.11.15
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