답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가와 금리 환율 모두 연동되는 것으로 부동산 투자나 주식투자등에 있어 매우 중요한 영향을 주게 됩니다, 보통 주식에서는 환율에 따른 외국인 매수매도가 달라지기 떄문에 주가에 영향을 미칠수 있고, 부동산 투자에서는 금리의 변동이 대출금리의 변동으로 이어지고 이는 수요변화에 요인이 되기 때문에 향후 시장을예측하고 투자를 하는데 있어 시기와 리스크를 통제하는데 필수적인 고려사항입니다. 그리고 금리와 환율의 변동은 해당시점의 경기상황에 따라서도 움직일수 있고, 물가는 금리를 변동시킬수 있는 요인이자, 환율의 변동은 수입원자재등의 가격변화로 나타나고 이는 물가에 영향을 주기 떄문에 세가지요소가 모두 영향을 주고 받게 되며, 향후 경기예측에 필요한 현재 지표이기에 투자와 경제 판단에 있어 매우 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제에 따라 수도권내 1주택자 전세대출은 최대한도 2억으로 제한됩니다. 그리고 전세대출의 경우 DSR적용을 하지 않으며, 최근에는 1주택자의 경우로써 DSR 확대적용등의 규제정책이 예상되고있으나, 현재까지 실제 적용되고 있지는 않은것으로 알고 있습니다. 정확한것은 금융기관의 확인이 필요할듯 보입니다. 그리고 이전 정부대출규제에 따라 1금융권에서는 수도권내1주택자에 대한 전세대출을 내규에 따라 제한하는 금융권도 있기 떄문에 일단은 해당 부분은 이용하자고 하는 은행을 통해 추가적인확인도 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔은 기본적으로 주택이 아니기에 주택법이 아닌 건축법에 따른 제제를 받고 그에 따라 동일면적을 기준으로 더 빡빡하게 건축이 가능하여 아파트보다는 더 많은 호수를 만들어낼수 있고 이는 분양가를 낮추어 아파트보다는 싸게 분양이 가능할수 있습니다. 그리고 아파트와 동일면적이라도 해도 실질적은 전용면적은 아파텔이 훨씬 적기 떄문에 평당가격등에서도 낮게 평가될수 있습니다. 그리고 아파텔의 경우는 아파트에 비해 향후 가격상승여력이 제한적이기에 투자측면에서도 수요가 제한적이라 가격형성이 아파트보다는 낮게 되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기적인 부분도 이유기 있을수 있고 해당 단지의 인기가 없는 이유일수도 있습니다. 그리고 수요가 있더라도 저층의경우 최근 주택선택에서 중요한 조망권과 일조권이 유리하지 않기에 가격적인 부분도 타층에 비해 낮게 평가되고 수요에서도 순위가 밀릴수 밖에 없습니다 ,특히나 아래층이 상가라면 업종에 따라 냄새나 소음등의 유입이 많을수 있어 선호도가 낮아질수 있습니다. 다만 어린 자녀가 있고 층간소음에 대한 부담이 적은 층수를 원하는 경우에는 선택가능할수 있으나 ,그 수요가 제한적이기 때문에 다른층에 비해 거래가능성이 높지 않은게 사실입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 구축이기 때문에 해당 아파트 내외부의 구조와 설비상태를 현장확인하시는게 필요할수 있습니다 ,특히 내부에서는 별도 하자(누수등)에 대한 확인과 단열에 대한 부분으로써 베란다 창틀등의 틈새여부도 확인이 필요합니다. 그리고 계약시점에 특약을 통해 매도인의 하자담보책임에 대해서 구체적인 내용으로 기재를 하는게 유리할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 고시원 입실계약서 작성시 주민등록번호 뒷자리까지는 요구하는 것은 개인정보 보호법에 저촉될수 있는 부분으로 만야 요구할 경우 개인정보공개동의등을 별도로 받아야 합니다. 만약 이를 위반하면 고시원 운영주에게 과태료 처분이 있을수 있습니다. 그래서 고시원에 따라 주민번호 뒷번호까지는 기재하지 않는 경우도 있고 개인정보동의를 받아 요구하는 경우가 있습니다. 해당하는 고시원이 이를 왜 요구하는지까지는 알수 없기에 정확한 목적을 문의하시고 특별히 공개할 이유가 없다면 위 내용을 설명하고 정보공개에 동의하지 않으시면 제공을 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 정해진 한도요율이 있고 이는 의견의 차이가 있을 부분이 아닙니다. 질문의 요건 1000 / 60 은 환산보증금 7000만원이 되고 법정요율은 0.4%가 적용되는게 맞습니다. 그에 따라 중개수수료는 28만원이 한도액이 되며, 해당 금액을 초과하지 않는 범위에서 협의로 정하시면 됩니다. 단, 법정수수료율은 그러하나, 이는 시도조례에 따라 이보다 낮게 지정할수 있기에 해당하는 시도내 중개보수율에 따라 0.3%일수도 있기에 해당하는 시도 중개보수율표를 참고하여 구간요율을 확인하시면 됩니다. 서울이나 경기 및 수도권 전역은 0.4%가 맞습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 지금 트럼프가 하는 것은 미국과 국제사회에 트럼프에 대한 어떠한 득도 되지 않은 상황으로 보입니다, 쉽게 말해서 잘못판단하였고, 발을 빼지 못하는 상황으로 본심이 무엇이든, 이번 전쟁시작은 트럼프나 미국 공화당에게 마이너스효과로 나타나고 있고, 실제 국제사회에서도 미국의 영향력이나 이미지는 많이 망가진 상황입니다 , 특히나 사업가 출신 트럼프의 경우 국제관계를 이익중심으로만 보고 대처를 하였고 관세와 다른나라에 대한 이권침해등 전쟁전부터 여러 문제가 나타났던 상황이기에 이번 전쟁 자체도 핵안전이라는 명분을 내세우나 실질적으로 어떠한 명분도 없다는게 전문가들의 의견입니다. 물론시작은 중동내 석유패권 점유라는 목적이 있었겠으나, 전쟁의 양상이나 국제사회 흐름이 생각과 달라지면서 지금은 전쟁을 멈추기에도 계속진행하기에도 난해해진 상황으로 본인의 정치적 입지만 축소시킨 결과라고 할수 있어 앞으로 트럼프가 어디로 튈지도 쉽게 예측하기 어려워 보입니다. 특히나 이스라엘측도 트럼프의 제안이나 요구를 무시하고 휴전중에도 레바논을 공격하는 등 이제는 트럼프의 영향력도 한계가 나타난게 아닌가 의심스럽고 결국은 본인결정에 따라 전쟁을 끝내지도 못하는 상황이 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 가치는 곧 가격으로 나타나게 됩니다. 그리고 주택의 가치는 입지적인 부분뿐 아니라 건물의 브랜드여부, 경과년도, 시설상태 및 평수, 구조등 모든 부분을 포함하게 됩니다. 또한 향후 주변입지의 성장가능성등을 포함하게 되고 이는 수요에 반영되어 가격으로 나타나기에 질문에서말한 역과의 거리와 고층,저층여부만을 가지고 가격에 대한 가치를 평가확정할수는 없습니다. 즉, 가격이 높다면 높은 만큼의 여러 이유가 존재하는 것이고, 거리상 크게 차이가 없더라도 가격에서는 큰 차이를 나타낼수도 있습니다. 결국은 해당 가격이 적절한지여부는 개인이 판단하셔야 할 부분이고, 해당 가격에도 매매가 이루어진다면 해당 가격을 가치로 인정하는 수요가 있다는 의미로 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 잔금일이 4월말로 되어있는 상황에서 위처럼 일정지연이 발생한 경우에는 사실상 계약서대로의 이행을 주장하실수는 있습니다, 해당 잔금일에 주택인도를 해주어야 할 의무가 임대인에게 있기 떄문입니다. 그래서 위처럼 기간차이에 따른 손실을 임대인이 일부 배상해주는 조건으로 입주일 연장을 협의하는 것으로 보입니다. 사실 계약상에서 잔금일이 중도에 변경되는 경우는 현 거주중인 임차인에 따라 발생할 가능성도 있기에 서로간 협의하여 조정을 하시는게 통상적이긴 합니다만 이는 강제되는 부분이 아닌 만큼 일자조정에 대해서 거부의사를 밝히시고 그대로 이행을 주장하실수 있습니다. 그리고 계약에서 단순히 기분이 나쁘다는 이유등으로는 계약상해지사유가 아니기에 이보는 계약내용에 따른 사유를 근거로 냉정하게 대처를 하시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 참고로 이미 계약이 체결된 상태에서 당사자간 문제로 인해 계약이 해지된다고 해도 중개사에 대한 중개보수는 지급의무가 있기에 이부분도 참고를 하셔야 합니다 .