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부모님 주택 건물이 안나가는데 거기에 제가 살고 저희집은 월세를 주면 어떨까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 방법으로 하실 떄 장점은 부모님 건물과 질문자님 주택 모두 공실이 없기 떄문에 사용수익에 대한 이점이 있을수는 있습니다. 단점이라면 질문자님이 이사를 해야하고, 직계존비속간 무상거주 혹은 정상임대차시 과정에서의 명확성이 있어야 증여등에 문제를 피할수 있기에 그에 따른 임대차계약작성과 이사에 따른 비용지출등이 발생할수는 있습니다. 그리고 질문자님 주택의 경우 임대차보호법에 따른 2~4년간 유지가 될수 있기에 해당 기간내 입주하는게가 제한될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정확하게 반환이 가능한지를 우선적으로 확인하셔야 합니다. 이유는 반환이 확실치 않은 상태에서 만기일 퇴거기준으로 다른 주택을 계약하게 되면 미지급시 해당 주택의 잔금처리문제등 여러가지 문제가 발생될수 있기 때문입니다. 임대인이 본인 편의상 반환여부를 정확하게 하지 않을 경우 임차인은 만기퇴거를 기준으로 다른 주택을 알아보는데 제한이 있을수 있기 떄문입니다, 그에 따라 임대인과 이러한 부분을 근거로 정확하지 않는다면 매도전까지 현 거주를 하며, 매도계약이 체결된 이후 3개월내 퇴거를 하는 조건으로 별도 합의를 하시는것도 방법이 될수 있습니다. 다만 임대인이 이미 실거주를 위해 옮겨올 예정에서 질문처럼 2년재계약으로 전환활 이유는 없기에 현실가능성은 없습니다. 결국 원만한 반환과 퇴거를 위해서 현 임차인이 취할수 있는 방법은 임대인에게 현 주택 매도가되어야 반환이 가능한상황이라면 일단 계약만료이후라도 매매계약이 체결되면 그때 퇴거일을 조정하여 퇴거하는 조건으로 협의를 하시는게 맞을 듯 보입니다, 물론 매매계약체결시 질문자님이 이사갈 주택을 구할 시간도 필요하기에 잔금일의 텀을 2개월정도 두도록 조정하시는 것은 필요할수 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약통장을 사용하여 청약을 진행하고 당첨이 되면 해당청약통장 효력은 상실되게 됩니다. 그에 따라 본인이 본계약을 포기하였다면 해당 청약에 사용된 청약통장은 해지후 다시 신규로 만드셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 부동선에 대한 임대차든 매매든 경험이 전무하다면 당연히 중개사를 통해 도움을 받는게 필요하다 생각이 됩니다. 직거래시 중개수수료는 부담되지 않으나, 잘못될 경우 더큰 보증금에 대한 손실이 발생할수도 있기 때문입니다. 그리고 임대차에서 보증보험 가입을 위해서는 반드시 중개사를 통한 계약만이 신청가능하기에 보증보험 가입을 하고 싶다면 당연히 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다. 중개수수료의 경우 거래금액에 따른 중개요율이 달라지기 떄문에 질문처럼 문의하시면 대략적인 중개보수 산정은 어렵습니다. 보통 거래금액에 따라 0.3%~0.5%까지 적용될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세를 산정하는 과정에서 필요경비는 소득세법상 열거주의에 따라 하나하나 그 내용을 법으로 정하고 있으며, 감정평가수수료의 경우 포함되지 않는 것으로 알고 있습니다. 즉 양도과정에서의 필요경비로는 인정되지 않습니다. 다만 해당 부동산이 증여나, 상속으로써 시가산정을 위해 감정평가를 진행한 경우에 한해서는 각 세금 산출시 과세표준에서 공제가능한 것으로는 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 청약 접수 관련 잔금 문의 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약에 당첨이 되면 각 청약공고건 마다 차이는 있겠으나, 보통 대금지급은 당첨후 일주일내 게약금 20% 그리고 한두달이내에 나머지 80%의 자금을 부담하셔야 합니다. 무순위경우 일반청약과 다르게 이미 건물이 지어진 경우가 많고, 부적격에 따른 지위상실분등이 나오는 것이 대금납입 기간이 짧아 자금조달이 빠르게 필요한 경우가 대부분입니다. 그에 따라 자금계획이 이루어지지 않은 상태에서 당첨이 된 경우 실제적인 정당게약등을 포기하게 되는데 이런 경우 계약전이므로 금전적 손실은 없으나, 질문에서 말한 것처럼 해당 청약건에 따라 재당첨제한등의 불이익이 있을수 있습니다. 그리고 무순위 청약이라도 취소분의 유형에 따라 청약통장을 필요로하는경우였다며 이때는 청약통장에 대한 효력도 상실되는 불이익이 있을수 있습니다. 그리고 재당첨 10년기간은 투기과열지구 내 청약이거나 분양가상한제 일때 위 기간이 적용되며, 그외 지역 규제여부등에 따라 재당첨 적용여부와 기간은 달라지게 됩니다. 가장 정확한건 해당 분양사를 통해 문의해보시면 되는데 ,아직은 당첨된게 아니기에 만약 실제 당첨된다면 해당 부분과 자금조달여부등을 두루 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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임차권등기 주택담보 대출 관련 질문.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 세입자와는 관계가 없습니다. 임차권 등기는 말그대로 해당주택에 대한 대항력을 유지시켜주는 역할을 하는 것이기에 별도의 대출제한등의 요인으로 작용되지 않습니다. 다만, 주담대 대출시에는 기존 전세대출이 포함되기 때문에 미상환상태에서 상환조건부가 아닌 경우로써 신청하게 된다면 그때는 한도자체가 크게 줄어들수 있습니다. 즉, 기존 임차권등기문제보다는 기 전세대출에 따른 한도제한을 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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전세계약 묵시적 갱신에 의한 자동연장 기간 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주택임대차에서 묵시적갱신의 경우 동일조건으로 연장이되며, 기간 정함이 없는 경우 그 기간을 2년으로 보게 됩니다. 그에 따라 주택임대차에서 묵시적갱신이 되었다면 이때는 2년으로 보는게 일반적입니다. 2. 묵시적갱신에서의 중도해지는 법에서 명시된 강행규정으로써 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료가 됩니다. 쉽게 임차인이 임대인에게 해지통보를 한 3개월후 계약이 종료되는 것으로 해당기간이 되면 임차인은 아무런 패널티없이 보증금반환과 퇴거를 하실수 있습니다. 물론 3개월 이전에 퇴거하는 것은 계약이 유효한 상태이기에 임대인과의 별도의 합의가 필요하고 이떄는 패널티 일부를 합의조건으로써 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항은 해당 기관에 문의가 필요한데, 제가 알기로는 청년버팀목에서 신혼부부버팀목으로 전환하는 것은 불가한것으로 알고 있으며 그에 따라 목적물 변경도 질문의 경우로써는 불가할것으로 보입니다. 보통은 기존대출상환과 신규대출신청등을 별도 하여야 하는 것으로 알고 있습니다. 보통은 차주가 신규대출실행일 당일 기존대출을 상환하는 조건으로 신혼부부버팀목대출을 이용하는 것으로 알고 있고 신혼부부버팀목의 경우는 해당 신청요건을 별도 확인하여 충족여부를 확인하셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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부모자식간의 빌라 매매에 따른 리스트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 직계존비속간 거래는 증여로 추정되기 때문에 일반매매로써 하기위해서는 정상적인 계약서 작성과 자금에 대한 이체 근거등을 반드시 남겨두셔야 합니다. 그리고 보통의 매매가격은 감정평가보다는 시세를 기준으로 일정범위내로 정하시면되는데, 보통은 30%이내의 시세로 거래를 하셔야 합니다. 물론 실거래가 최근사항이 없는 경우 최후로 감정평가를 통해서 진행하실수도 있긴 합니다. 그리고 이렇게 매매를 할때에는 양도소득세는 양도차익이 있다면 발생될수 있는데 이는 부모님의 주택보유등에 따라 달라지는 부분으로 이는 직계존비속간 거래로 인한게 아닌 누구에게나 매도를 해도 동일한 사항이기에 질문처럼 부모와의 거래라고 세율이나 세금이 달라지는 것은 아닙니다. 즉, 매매방식을 하였더라도 증여추정이 있기 때문에 매매과정에서의 앞에서 말한 매매금액과 입증근거만을 잘 남겨두시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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