전문가 프로필

답변 내역

가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 중개사에 대해서 해당 구분은 없습니다. 다만 개업을 하고 중개하는 과정에서 중개사가 전문으로하는 중개에 대해서 위와 같이 기재를 하는 것으로 이해를 하시면 됩니다. 즉 공인중개사는 동일한 시험을 거쳐 합격한 중개사일뿐 상가전무중개인, 주택전문중개인으로써 구분되어 있는 것은 아니며 각 중개사마다 본인이 주로 하는 중개업무에 대해서 구분하여 기재를 하는 것일뿐입니다. 즉, 어떠한 중개도 중개사라면 할수 있으며, 의뢰인 입장에서는 아무래도 위처럼 기재를 하면 좀더 전문성과 노하우가 있다 판단할수 있기에 때문에 그렇게 한다고 보시면됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
0
0

공인중개사 시험에는 왜법과한자가 자주나오죠
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 정확하게 6과목이며, 그 중 부동산학개론을 제외한 나머지 5과목은 모두 법률과목입니다. 과목에는 민법, 공법, 중개사법, 공법, 세법이 있고 공법과 세법은 합하여 공시세법 1과목으로 시험을 치루게 됩니다. 그리고 우리나라 법에는 한자가 포함된 경우가 많은데 이는 법자체가 처음 공표되었을때 한자을 많이 사용하던 시대 상황으로 인해 부분으로 현재는 이러한 한자등으로 인해 법에 대한 일반인의 이해가 어려운 부분이 있어 점차 한글로써 수정하여 개정되고 있는 상황이긴 합니다. 그리고 법을 공부하는 데 있어 변호사든 중개사든 해당 법전에 적혀있는 조문 그대로를 가지고 시험을 보기 때문에 어쩔수 없는 부분이지 더 전문성을 높이고자 한자를 사용하여 시험을 보는게 아닙니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
0
0

이사 예정일 때, 전세보증보험 갱신 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인분이 등록임대사업자로 보이긴 합니다. 전세보증보험은 원칙상 임차인 스스로 가입을 하는게 일반적이나, 임대인이 갱신을 한다는 것은 임대사업자 의무로 인해 그러한것으로 이해가 됩니다. 참고로 전세보증보증보험은 말그대로 만기 임대보증금 미반환시 이를 대체하기 위한 안전장치인 만큼 갱신을 하는 것은 오히려 임차인에게 유리한 부분이고, 진행하시는 매매나 보증금반환등에서 영향을 주는 부분은 아닙니다, 만약 갱신에 따른 임차인 부담 보험료 25%을 부담하라고 할 경우 지급하시고 중도 해지가 되는 시점에서 남은 보증료는 반환을 요구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
0
0

토지 허가제 같은 경우에는 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가제는 쉽게 말해서 해당 지역의 투기수요를 막기 위한 하나의 규제정책입니다. 규제정책 특성상 이를 장점과 단점으로 구분하기는 어렵고 해당구역 내에서는 부동산 거래시 지자체의 허가를 받아야만 등기가 가능하기 때문에 갭투자와 같은 부동산 시장의 가격을 상승시키는 투자수요를 막는데 유용한 규제정책이라고 보시면 됩니다. 보통은 제도의 목적처럼 부동산 투기를 막는 효과적인 정책이라는 점이 장점이라면 장점이고, 반대로 부동산 소유자의 사적재산에 대한 자유를 공적이유로써 강제한다는 점은 단점이 될수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.01
5.0
1명 평가
0
0

막창에 한잔하기 좋은 분위기 술집 추천해주실 분 계신가요?
막창 맛집의 경우 지금은 많이 사라졌지만 왕십리 곱창거리등이 대표적입니다. 개발에 따라 지금은 그 거리가 거의 사라졌으나, 황학동 이마트 후문 주변으로 아직 남아 있으니, 해당 곱창집도 추천드릴만 합니다. 대표적인 맛집은 영미네 곱창이 있으며, 그 주변에 땡초곱창도 맛집에 해당됩니다. 보통 메뉴에는 야채곱장,막창양념구이등이 있으며, 14000~16000원사이입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
0
0

전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 보일러하자의 경우 임대인이 그 수선의무가 있기에 전달하시는게 필요하나, 실제거주를 하지 않는 임대인입장에서도 정확하 하자나 수리부분을 알지 못한채 조치를 취하기는 어렵습니다. 일단 임대인에게 말을 하기 전에 해당 보일러에 대해서 기본적인 조치를 취하신뒤 하자가 동일하다면 전문가를 통해 하자여부를 판단받은뒤 임대인에게 전달하는게 맞을 듯보입니다. 우선 보일러의 공기를 빼주는 것이 필요하단데 보통 뜨거운 물을 순환시켜 온도를 높이는 보일러의 경우는 배관 사이에 공기등이 채워져 있어 질문처럼 온도를 높여도 따듯해지지 않을수 있습니다. 그러므로 배관내 에어빼기를 해보신뒤에도 하자가 계속되면 그때는 임대인에게 통보하고 전문가를 불러 전반적인 하자를 체크해보시기 바랍니다. 배관내 에어빼는 방법은 보통 보일러등에 스티커등으로 기재되어 있고, 없다면 인터넷등을 통해 간단하게 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
0
0

로컬푸드 떡볶이 맛집, 집 근처에 혹시 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 떡볶이 맛집은 굉장히 많습니다 ,개인적으로도 떡볶이를 좋아하여 다양한 떡볶이를 먹어보았지만, 몇군데 추천드리자면, 일단 즉석떡볶이는 제외하고, 서울기준으로 1. 건대입구 근처에 있는 아찌떡볶이 2.대학로 나누미떡볶이 3. 남대분의 라튀순, 4, 국민대 사발떡볶이등이 추천드릴만하고, 서울외 지역에서는 인천에 부평에 모녀떡복이, 일산에 오빠떡볶이 정도가 추천드릴만 합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
0
0

서울시 토지거래허가구역 확대 이후로 토지거래허가구역 부동산 가격이 하락했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 확대 재지정으로 인해 현재는 이전과 같은 가격상승세는 잠시 꺾인 듯한 모습니다. 그리고 그전보다 주택거래량 역시 이전보다 20%정도 감소하였기 때문에 토지거래허가구역 재지정에 따른 수요감소가 나타나기 시작한 것으로 보입니다. 이럴 경우 수요감소에 따른 가격 하락세가 나타날수 있는 가능성이 있지만, 서울 상급지의 실수요도 적지 않은 특성상 가격하락으로 바로 나타나지는 않은듯 보이며, 향후에도 하락보다는 보합의 흐름으로 이어지지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.06.01
0
0

앱개발과 SNS마케팅 병행, 너무 벅찰까요?
마케팅의 경우 현재와 같이 매체가 다양하고 진행하는 사람의 따른 마케팅 효과의 차이가 극명해지는 사회에서는 자금일 들더라도 전문적인 지식과 전략을 가지고 마케팅업무를 수행하는 전문가에게 맡기는 것이 효율적이라고 생각이 듭니다. 특히나 해당 홍보대상이 앱처럼 유행이 빠르고 반응도 즉시 나타나는 경우에는 전략적인 마케팅으로써 접근이 필요하다고 볼수 있습니다. 특히 앱을 가장많이 사용하고 가장 빠르게 변화시키는 세대인 20~30대에서는 새로운 앱 등장과 동시에 유행이 되지 않으면 지속적으로 이용자를 늘리기에는 한계가 있을 것으로 판단되기 떄문에 처음에 하는 마케팅의 중요도는 다른 무엇들 보다 높다고 볼수 있어, 대행업체의 전문성을 통해 접근하는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
0
0

서울특별시에서 토지 허가제 이후 15억 고가 아파트 거래가 14프로 감소한 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가 구역으로 지정되면 기본적으로 부동산 매매시 지자체의 허가를 받아야 하고 이런 허가과정에서 실거주 목적의 구매가 아닌 경우 허가가 나지 않습니다, 쉽게 말해서 갭투자등 투자수요는 급격하게 줄어들게 되고, 그에 따라 해당 지정지역내 주택수요는 감소하게 됩니다. 서울시의 주택수요는 단순히 실거주를 위한 구매수요도 있지만 대부분은 똘돌한한채에 대한 투자수요가 적지 않기 떄문에 토지거래허가구역 지정에 따른 투자수요 감소가 실질 거래감소로 나타났다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
5.0
1명 평가
0
0