답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 공급에 시간이 소요되고 일반재화처럼 수요에 맞춘 재생산성 적용이 불가하기 떄문에 수요가 일정하다는 전제하에서는 가격이 올라갈수 밖에 없습니다. 특히나 서울의 경우 우리나라의 투자수요와 실거주수요가 가장 많은 지역에 해당되고 지방소멸화 등의 문제로 인해 양극화까지 발생하게 되면서 더 많은 수요가 몰려 가격상승으로 나타나게 되었다고 할수 있습니다 이러한 수요집중은 서울지역에 직장, 교육, 문화, 정치, 행정등이 모두 집중되어 있기 떄문이라고 할수 있고 그만큼 먹고살 거리가 많고 먹고살기 좋은 환경이 타지역에 비해 잘 갖추어져 있는 특징으로 인해 발생되었다 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 현재 주택시세가 보증금보다 낮아지는 것으로 사실상 다음 임차인을 받더라도 현 임차인의 전세보증금 전액 반환할수 없는 상황이 되므로 임대인의 재정능력이 없는 경우 전세보증금 미반환사고로 이어지게 됩니다. 보통 계약시부터 깡통전세임을 알고 계약하는 경우는 거의 없고, 보통은 부동산 시세하락에 따라 발생하거나, 높은 전세가율로 인해 발생되는 경우가 많습니다. 계약시점에 이러한 깡통전세를 피하는 최선의 방법은 전세가울이 70%을 넘는 주택에 대해서는 계약을 피하시는게 좋고, 시세확인이 어려운 빌라나 단독주택보다는 전세가울 유지가 잘되는 아파트을 선택하시는게 유리할수 있습니다, 그외 전세보증보험 가입을 통해 이러한 사고발생시 구상권청구가 가능토록하는 것도 좋은 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맘카페 운영자의 경우 생각보다 수익창출 방법이 많습니다. 대부분은 질문처럼 맘카페내 광고를 하고자하는 업체로부터 광고비를 받아 수익이 창출되기 하고 운영자의 별도 공구등을 통한 직접판매로써도 수익창출이 가능합니다. 사실 자역 소규모 업체입장에서 여러 맘들이 이용하는 커뮤니티카페등에 홍보를 하는게 매출증가에 직접적으로 도움이 되기도 하고 그만큼 적은 비용을 고효율을 챙길수 있기 때문입니다. 카페 운영자의 경우 해당 광고수익에 대해서는 일반적으로 사업소득으로 간주되며, 개인사업자등록을 한 경우 사업소득세 대상이 되고, 등록하지 않은 경우에는 기타소득으로 신고할수 있는 것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오히려 반대로 예상이 됩니다. 초고가주택의 경우 주담대 6억제한이 크게 영향을 미치기는 어렵겠으나, 12억이하아파트 등에서는 주담대 제한으로 실질적인 구매가능성이 낮아졌기 때문입니다. 초고가 주택을 구매하는 수요자들 대부분은 흔히말하는 부자로써 대출에 대한 부담이 적지만 12억이하대의 일반아파트이 경우 일반서민들이 주로 구매하게되는 주택이기 때문에 대출제한이 있을 경우 현금조달이 쉽지 않기 때문입니다, 그래서 전문가들 예상으로도 이와 같은 의견이 많습니다 .전체적으로 초고가주택에 대해서는 이번 규제가 크게 영향을 주지 않겠으나, 서울 수도권내 일반주택의 경우는 크게 감소될수 있다는게 대다수 의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우 기존주택에서 보증금 반환을 받고 퇴거를 하였다면 어디로든 옮기셔야 합니다, 이유는 그래야만 퇴거한 주택에 입주하는 새 세입자가 전입신고를 할수 있기 때문입니다. 질문처럼 이미 퇴거한 주택 임대인이 전출을 요청한 것도 위와 같은 이유로 보이기 때문에 일단 배우자분 주소로 일시적으로 전입을 하시던지 아는 분 또는 가족 집으로 일주일간 전입신고를 하셔야 할듯 보입니다. 아니면 일주일전에 새로 들어가 주택에 마라 전입신고가 가능한지도 알아보시고 만약 가능하다면 그쪽에 하시는게 가장 편리할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 1월~3월 기준 실거래가 기준 통계데이터에 따르면 서울에 속한 구별 아파트 평균매매가격은 1위인 서초구~ 13위인 중구까지 모두 10억이 넘습니다. 그리고 신생아특례가 가능한 평균아파트 9억이하는 동대문구 ~ 구로구까지 이고, 디딤돌 대출이 가능흔 6억이하의 평균가격대를 나타내는 구는 노원구, 금천구, 강북구, 도봉구 입니다. 평수에 따라 차이는 있겠으나 해당 구에 속해 있는 아파트 평균가격대가 질문에서 말하는 가격대에 적합하므로 노,도,강, 금천구 내 5호선 라인으로 찾아보시는면 원하는 가격대 매물을 찾기 수월할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 여러 요인이 다르고 화폐의 가치가 다른 상황에서 두 도시의 지가를 단순비교하기는 어렵습니다. 그럼에도 현재 나와았는 관련내용들을 기준으로 설명드리면 ,24년 6월 기준 서울 평균 아파트가격은 서울 12억 , 도쿄는 8억입니다. 그리고 서울 중심 상급지인 강남지역과 도쿄 중심부의 신축아파트 평균가격은 강남이 31억원, 도쿄 미나토구 약36억으로 도쿄가 더 비쌉니다. 그리고 1평당 분양가의 경우 서울은 4190만원 도쿄 3960만원 입니다 .결론적으로 최고급아파트에 대해서는 도쿄가 서울에 비해 가격이 높지만, 평균적인 가격대만 비교하면 서울이 더 높다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 상가마다 차이는 있는데, 일반적으로 가스, 수도는 일반관리비에 포함되어 있지 않고 별도로써 운영되는 경우가 많으나, 전기료의 경우는 대부분 일반관리비에 포함되어 사용량에 따라 관리비로써 납부를 하게 됩니다. 질문처럼 전기료를 한번도 내지 않았음에도 별도 독촉이나 우편등이 없었다면 관리비내에 포함되어 관리비로써 납부하고 있을 가능성이 높아 보입니다. 자세한 정보는 해당 상가 관리시를 통해 문의하시거나, 관리비 고지서성 상세 내역등을 보시면 확인 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 대리인 참석하여 계약을 진행하는 경우 대리인의 도장날인이 되어야 정확한 계약으로 볼수 있고, 명의자 도장날인과 대리인의 도장날인이 함께 되어 있어도 무방하나, 명의자의 도장날인만 받는 것은 정확한 계약으로 보지는 않습니다. 그리고 보통의 대리계약시에는 대리인의 서명 또는 날인을 기재하고 특약에는 대리인의 대한 정보를 기재해두는 경우가 일반적이긴 합니다. 다만, 보통은 권리를 가진 매도인의 대리인일때 이러한 부분들이 중요할수 있으나, 권리를 받아오게 되는 매수자 대리인의 경우는 실무상 이보다 완화되어 진행이 가능할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 정책에 따른 유예기간은 없습니다. 27일 발표 , 28일 시행되었기 떄문입니다 ,다만 시장 혼란을 예상하여 27일까지 계약서를 작성하고 계약금을 지급한 경우와 대출신청이 이미 되어 있는 경우에 한해서는 이번 대출규제가 아닌 이전 기준을 적용하게 됩니다. 문제는 가계약의 경우인데 가계약의 경우는 인정되지 않고 바뀐 대출규제가 적용되게 됩니다.그리고 보통 가계약금은 계약서를 작성하기 전에 지급하는 게 일반적인데 ,질문처럼 계약서를 작성하고 지급한 가계약금이라는게 어떤 부분인지를 이해하기 쉽지 않습니다. 만약 계약서 작성시 기재된 계약금 전액을 27일에 입금을 하셨다면 기존대출규정이 적용될것으로는 판단이 됩니다. 그리고 질문처럼 잔금 6개월 뒤 이런 부분까지는 실제 어떻게 될지 판단하기가 쉽지 않은데 이유는 일반적인 계약에서의 잔금기간이 아니기 떄문입니다. 현재 규제강화의 성격상 이런 부분까지 예외로써 인정할지는 의문이기 때문에 정확한 것은 실무를 하고 있는 은행을 통해 확인하시는게 좋을듯 보입니다.