전문가 프로필

답변 내역

아파트 관리 어플은 대체적으로 무엇을 사용하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직방은 아파트 관리 어플이 아닌 부동산의 중개를 알선하는 중개앱에 해당됩니다. 즉, 아파트 관리와 거주시의 생활지원플랫폼이 아닙니다. 현재 아파트에 따라 차이는 있겠지만 자체적인 앱을 개발 사용하는 곳도 있고, 대부분은 아파트 아이를 이용하는 단지가 가장 많습니다. 해당 앱은 국내 1위 아파트 전용앱으로써 질문에서 요구하신 부분들의 처리가 모두 가능합니다. 그외에도 상위 앱 몇가지는 아파트너, 아파트스토리 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

건축물이 비싸면 땅값도 저절로 비싸지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 건축믈과 토지는 별개로 취급하게 되고 보통은 토지의 가격은 건축물의 용도보다는 입지적인 요인과 토지지목에 따른 활용도로 가치를 판단하게 됩니다. 쉽게 생각해서 토지만 보면 아무것도 없는 토지는 어떠한 용도로도 이용할수 있기에 가치가 높지만, 건물이 있는 토지는 그 목적이 건물 바닥토지로 한정되기 떄문에 오히려 가치는 떨어지게 됩니다. 그리고 장기적으로 건물의 경우 감가로 인해 가치가 하락하지만 토지의 경우 입지적인 요인과 공급의 제한성으로 인해 상승하게 되는 게 일반적이므로 건물에 따라 토지의 가치가 큰 영향을 받는다는 하기 어렵습니다. 다만, 토지위에 건물이 고가의 건물이라면 해당 토지역시도 동일조건의 토지보다는 높은 가치를 인정하게 되는데, 이는 상대적인 비교에 해당되는 부분입니다. 즉, 건물에 따라 토지의 가치 영향이 전혀 없다고는 할수 없으나, 토지가치를 판단하는데 있어 큰 영향을 미친다고는 보기 어렵습니다. 단, 보유세에 있어서는 고가, 고급건물의 바닥토지는 고율의 세율을 적용받기 떄문에 세금에 있어서는 영향을 많이 받는다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

호주는 올해 4월부터 2년간 외국인이 호주 내 기존 주택을 구입할 수 없도록 조치했다는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 호주 내 주택가격이 크게 오르자 현지 정부가 외국인 투자자의 수요를 줄이기 위해 주택구입에 제한을 둔것으로 알고 있습니다. 발표에 따르면 올 4월1일부터 2년간 외국인 투자자의 부동산 구입을 금지하기로 하였습니다. 다만 새로 짓는 주택을 구입하는 것은 가능하며, 빈 땅을 구입한 외국인 투자자에게는 합리적인 기간 내에 개발을 완료하도록 해 토지 비축을 막기로 하였다고 합니다. 즉, 기존주택의 수요증가를 부축이는 외국인투자는 막고, 새로 집을 짓거나 토지를 구해한 경우 해당 토지의 활용을 강제하여 공급은 늘릴려는 정책운영으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점에서 무주택기간은 최대 32점이 부여되는 항목에 해당됩니다. 해당 무주택기간의 기산점은 원칙적으로는 만30세이상부터 시작하며, 만약 30세이전에 혼인을 한 경우에는 혼인신고일부터 주택미보유기간을 계산하게 됩니다. 가점의 경우는 1년미만 2점을 시작으로 1년 증가시마다 2점시 상승한다고 보시면 되고, 무주택기간 15년이 되면 청약가점32점을 모두 얻게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금리인하는 대출금리 인하로 이어지기 떄문에 부동산 시장에서는 수요증가의 요인이 되고 이는 부동산 가격상승으로 이어질수 있습니다. 다만, 현재 우리나라 부동산 시장에서는 금리인하에 따른 수요증가보다는 대출규제 특히 7월 시행예정인 스트레스dsr등의 한도축소와 대출규제로 인해 해당 효과가 시장에 그대로 나타나기에는 한계가 있을것으로 보입니다. 그에 따라 단순히 금리인하만으로 질문과 같은 부동산 가격 상승은 나타나기 어렵지 않을까 생각됩니다. 현재 금리인하의 경우 경기불황에 따라 시행된 만큼 현 상황에서는 금리인하가 부동산 시장으로 자금 이동으로 곧장 나타나기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

서류마감일의 우체국 소인이 찍힌 등기우편
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 접수건에 대해서 말씀을 하시는지를 모르기에 답변드리기는 어려워 보입니다. 일반적으로 우체국 소인은 해당 날짜에 우체국에서 접수되었음을 증명하는 우표나 소인을 말하기 떄문에 마감일 이후에 도착을 하더라도 해당 소인날짜가 마감일 내 제출된 것이라면 인정받을수는 있습니다. 다만 해당 주체가 서류마감일의 기준을 어떻게 하는지에 따라 위와 달라질수 있는 여지도 있기 떄문에 해당 서류접수를 시행하는 주체에게 정확한 문의가 필요해 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

시유지땅에서 살고있는데 계발이되면은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만 가지고 판단을 하기는 어렵습니다. 우선 본인이 거주하는 곳의 토지가 사유지이나, 본인이 정당한 권리를 가지고 거주를 하는 경우로써 지상권이나 전세권등을 보유한 경우라면 재개발등에 따라 보상 또는 조합원 입주권 자격부여가 가능하나, 타인의 토지에 권리없이 무단 점유하여 거주하고 있다면 이는 개발이 되더라도 토지소유자에 의해 강제퇴거 및 원상복구를 통보받을수 있고, 그에 따라 재개발에 따른 입주권 자격도 부여되지 않습니다. 보통 재개발시 조합원이 될수 있는 요건은 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권을 가지고 있는 경우에 해당되기 떄문입니다. |
경제 / 부동산
25.05.29
5.0
1명 평가
0
0

이사를 싸게할수있는방법 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사비용 자체를 줄이기 위해서는 이사업체의 비용을 줄이는게 가장 효율적인데, 기본적으로 포장이사보다는 차량만 대여하여 이사를 하시는 방법이 가장 저렴합니다 . 이럴 경우 사실상 모든 짐을 들고 나르는 것은 본인 스스로 하셔야 하는 단점이 있습니다. 만약 포장이사를 결정하였고 가장 저렴하게 하시려면 이사 성수기를 피하셔야 하는게 좋은데 6월초는 성수기는 아니기 떄문에 성수기에 비해서는 절약이 가능하고 날짜에서는 손없는날에 이사를 하시면 더 요금이 비싸기 때문에 주말과 손없는 날을 제외한 날짜에 이사를 하시는게 가장 저렴할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

복비 부동산 지급날짜 계약하는날인지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적은 부분만 답변드립니다. 중개수수료는 계약이 체결되었을때에 성립되며, 실제 중개수수료를 주고받는 것은 계약시~잔금기간중에 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다, 즉, 계약시에 지급을 하던, 잔금에 지급을 하던 정해진게 아닌 중개사무소마다 차이가 있습니다, 그리고 계약이 체결된 이후에 계약이 당사자간 협의에 따라 취소가 되더라도 중개보수에 대한 반환은 불가합니다. 또한 지급하지 않은 상태로 계약이 취소되었더라도 중개보수는 지급을 하셔야 합니다. 즉, 계약이 성립되면 중개보수 청구권이 발생하고 이후 계약취소가 되더라도 해당 비용의 지급이 사라지는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.05.29
0
0

생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양이 잘된다 보다는 주거용으로써 합법적인 이용이 가능할수 있다는 장점이 있어 임대차등을 할때 제약이 적다는 점이 장점으로 보입니다. 최근 생숙에 대해서 주거용으로써 임대차하는 것에 대해 법으로 제지하기로 하였기 떄문에 원칙상 생숙은 단기숙박시설로써 등록하여 사용을 하거나 주거용 임대차를 위해서는 오피스텔로 용도변경을 해야하는 문제가 있었습니다. 질문처럼 생숙에서 오피스텔로 용도변경을 하였다면 장기적인 주거용 임대차가 가능해진 부분이기 떄문에 소유자들에게는 부담이 덜 해지는 효과가 있다고 볼수는 있지만, 이것만으로 임대차가 늘어나가나 주변 매물들의 수요가 늘어나는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.05.28
0
0