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한강뷰 아파트가 추위에 취약한게 사실일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한강 조망권 아파트는 서울내 주거지에서 부를 나타내는 척도를 나타내는 점과, 서울의 랜드마크인 한강조망의 상장성이 더 강하기에 수요가 몰리고 가격도 높은 편입니다. 실생활에서의 여름철 강주변의 냄새와 악취, 한강공원등의 소음, 겨울철 추위등 여러면에서 단점도 존재하지만 이러한 부분들 보다는 처음에 기재드린 이미지와 상징성이 더 높게 평가되기에 거주 수요가 꾸준히 발생하는게 현실입니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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민간임대 주택이 계속 감소하고 있는 추세라고 하던데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대주택의 경우는 개인이 등록후 공급하는 경우와 건설사등이 민간임대아파트등을 공급하는 두가지고 구분할수 있습니다. 우선 후자의 경우는 주로 새로 건축하는 아파트단지등에서 일부 물량을 임대로써 제공하는 경우가 많은데, 부동산침체에 따라 2~3년전부터 부동산침체에 따른 착공이 크게줄어들었고 주택공급특성상 해당 시점의 공급감소가 현재 공급절벽의 결과로 나타나는 것으로 볼수 있습니다, 그리고 개인민간임대의 경우 세제혜택등의 이점으로 크게 증가하였으나, 최근에는 임대사업자에 대한 정책변화 및 등록제도 강화, 부동산 규제와 침체등이 맞물리면서 이또한 크게 감소되는 추세라서 실제 임대주택의 공급은 올해와 내후년까지는 크게 감소될 것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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옆집이 에어비앤비처럼 숙박업같은거 하는것같은데 불법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문의 경우를 에어비앤비와 같은 숙박업이용이라고 단정할수 없습니다, 그리고 내용상 짐을 옮기는 것이나, 친구집에 머문다는 듯의 이야기를 하였다면 단순 숙박업으로 보기는 없습니다. 숙박이용자가 위와 같은 대답을 할 이유도 없고, 짐을 옮기는 정도로 많은 양을 가지고 오지는 않기 때문입니다. 다만, 몇개월단위의 단기임대를 진행하는 듯한 추측은 가능한데 해당 단기임대가 불법은 아니기 떄문에 이를 신고하기는 어려울수 있습니다, 만약 질문자님 생각대로 에어비앤비등을 진행하는 경우라면 원칙상 주거용 시설인 아파트에 대해서 내국인 상대로한 숙박업은 허가가 불가능하기 때문에 불법으로써 신고가 가능할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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임대차 구두계약 취소/환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다위 상황이면 법적으로 계약이 체결된 상태라고 볼수 있습니다, 법적 계약의 성립은 두 당사자간 의사합치가 이루어지면 성립하고 계약서 작성은 말그대로 합의를 종이로써 작성하는 것에 불과하기에 계약성립여부와는 관계가 없습니다. 그리고 이미 보증금과 월세선납까지 이루어졌다면 해당 시점은 계약금계약상태가 아닌 이행이 도래한 시점으로 보이기에 사실상 해지를 위해서는 상대방의 동의가 필요하고 해당 동의에 따른 패널티가 주어질수 밖에 없는 상황으로보입니다. 만약임대인이 동의를 하지 않으면 질문자님은 계약기간까지 월세부담을 하며 거주를 하셔야 하는 상황으로 볼수 있습니다. 결국 임대인과 협의를 통해 잘 해결이 되시는것외 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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재건축 조합 설립 추진 동의서 징구 우편
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 사업의 경우 조합원은 조합설립에 동의한 사람만 가입이 되고 나머지는 이후에 매도청구를 통한 현금정산 대상이 되어 매각후 퇴거를 하게 됩니다. 다만, 재건축 과정에서 따라 정식조합이 설립되기 전이면 동의여부를 미룰수 있고 경우에 따라 이후에도 가입이 가능할수 있기에 일단은 동의를 하지 않고 상황을 보시는게 좋을듯 보입니다. 보통 조합가입은 조합설립인가 직후 혹은 매도청구소송 전까지 가입의사를 밝히면 가입이 되는 경우가 많기때문에 재건축에 따른 시세상승이 나타나는 시점까지는 상황을 보신뒤 매도든 가입이든 선택을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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전세 계약 만료까지 집주인으로부터 전세금을 받지 못하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 우선 계약만료 한달전까지 임차인을 구해지 못하였다고 현계약이 연장되는 것은 아닙니다. 다만 만기일에 보증금 반환이 안될 경우 퇴거를 미루고 거주를 하실수는 있으나, 질문처럼 언제 다음 임차인이 구해질지 모를 상황에서는 새로운 주택 계약이 어렵기에 만약 한달남기고 계약을 체결하는경우 질문자님 새로운 주택 계약이 급해질수밖에 없는 상황으로 이어질수는 있습니다. 이런 경우 일단 임대인에게 임차인을 구한 시점에 주택 계약을 진행하여야 하기에 최소 2달의 여유를 줄것으로 미리 전달하시는게 필요할듯 보이고 당사자간 이러한 합의를 진행하시고 우선저긍로 현 주택 임차인이 구해지는 상황을 지켜보시는게 맞을듯 보입니다. 만약 만기일전까지 구해지지 않으면 만기일 이후 임차권 등기를 신청하고 보증보험을 통해 퇴거를 준비하면 되기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔 온수 안 나옴 사기아닌가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중요생활시설에 대한 하자에 대해서 사전에 알리지 않은 경우 중대한 하자에 따른 계약해지를 청구할수는 있습니다. 다만 중요생활시설에서 온수가 나오지 않는 부분이 중대하자로 인정된 사례가 있긴 하나, 질문처럼 나오다 안나오다 하는부분을 이에 포함할지는 정확한 답변을드리기 어렵습니다. 우선 해당 하자에 대한 수리요구를 하는게 우선되어야 할듯 보이나, 수리가 어려운 부분으로 지속적으로 하자가 발생한다면 이때는 계약해지에 대한 요구가 가능할것으로는 판단이 됩니다. 다만, 개인적으로는 법에 따른계약해지보다는 일단은 임대인과 협의를 통해 상황을 전달하고 조건없는 합의해지를 요구하시는게 먼저 선행되는게 필요할듯 보입니다, 이런 경우 다음 임차인 주선등의 부담은 있을수 있으나, 법에 따른 해지관련 소송등으로 인한 피로감이나 시간, 비용소모는 줄어들것으로 보입니다. 참고로 법에 따른 해지사유가 명확하다면 바로 그에 따라 행동을 할수 있지만 질문의 경우는 사실 법적판단에는 다툼에 여지가 있을수 있기 때문입니다. 방법으로는 임대차분쟁조정위원회등을 통해 조정신청을 통해 상담을 받아 보시는것도 도움이 될 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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가족간 주택매매 시 주담대 선지급 후 차용금으로 잔금 정산 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래는 기본적으로 증여로 추정하게 됩니다. 질문의 방식대로 할수는 있겠으나, 자금조달계획서를 작성해야하는 수도권내 규제지역이라면 해당 부분들은 자금증빙요청이 올 가능성이 높고 그에 따라 증여로써 추정될 가능성이 높아보이긴 합니다, 다만 주택전체에 대한 증여보다는 오고가는 현금에 대해서 문제가 될 여지가 있어보이기에 세무사등을 만나서 정확한 상담을 받은후에 진행하는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔도 주거용으로 사게되면 주택수에 포함되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 업무용 시설이기에 주택수 포함되지 않는게 맞습니다, 다만, 2020.8.12이후에 취득하는 오피스텔의 분양권의 경우는 완공전까지는 주택수에 포함되지 않지만, 완공이후 주거용인지 업무용인지에 따라 주택수 포함여부가 달라지고 주거용 오피스텔이라면 주택수에 포함이 되어 다른 주택구매시 중과대상이 될수 있습니다. 그에 따라 질문의경우 주택수 산정시 포함되는게 맞습니다. 단, 이러한 주거용 오피스텔이라도 주택수에 포함되지 않은 일정요건이 있는데 해당요건에 본인 소유 오피스텔이 해당되는지 여부는 판단이 필요하나 다른 주택구매시 세금이 중과되었다면 해당되지 않을것으로 보이긴 합니다
경제 / 부동산
25.12.29
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경기도 월세 중개비 관련해 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 양쪽모두 부담하는 중개수수료는 동일합니다. 500 / 35는 환산보증금으로 2950만원((500 + (35x70))이 되고, 적용되는 요율은 0.5%가 됩니다, 그에 따라 중개보수는 14만 7500원이 한도액으로 안오기에 14만원 부담이 맞을듯 보입니다. 임대인 부담했다는 30만원은 어떤 기준으로 산출하였는지 알수 없으며, 해당 부분은 임대인이 중개사와 알아서 할 부분으로 보이기에 크게 신경쓰실 필요는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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