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답변 내역

무인점포를 차릴때 주의사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공통적으로 필요한 신고 및 허가로써 사업자등록을 갖추고 영업신고 , 폐쇄회로 설치 및 관련 소방법에 따른 규정을 준수하여 시설설치를 하셔야 합니다. 그리고 업종에 따라서 식품의 경우 haccp인증 제품취급하는게 좋고 , 19세 이상출입가능한 무인매장의 경우는 출입제한과 외부광고물에 대한 제한을 잘 확인하셔야 합니다. 그외 의약외품에 대해서는 품목별 허가가 필요한지 확인을 하셔야 합니다. 또한 무인점포라고 해도 원칙상은 관리형 무인매장으로 분류되기 떄문에 정기적인 위생점검 및 민원에 대한 대응시스템도 갖추셔야 합니다. 그외에는 점포의 입지분석과 마케팅등 직접적인 수익과 연결되는 부분에 대해서 신중하게 결정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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재개발 이주비 대략적으로 얼마 정도 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 사업이 재건축에 해당되는 경우에는 원칙적으로 세입자에 대한 지원은 없습니다. 반대로 재개발의 경우라면 일정요건에 해당되는 경우에 주거이전비와 이사비용등이 지원되는데, 그 기준은 세입자의 가구원수와 임대차 계약조건, 기존주택의 면적등 의 여러요인을 고려하여 산정되고 개발사업마다 차이가 있을수 있습니다. 대략적으로 1인가구 기준으로 700만원내로 알고 있으나 ,정확한 사항은 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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원룸전입신고안되고 사무용도로사업자등록 가능합시다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주를 못하는 게 아니고, 입주를 하더라도 전입신고가 불가하다는 의미입니다. 즉, 해당 매물은 용도상 주택이 아닌 업무용시설에 해당되는 오피스텔 또는 상가건물에 해당되는 매물로 보입니다. 본인이 사업자가 없다고해도 계약과 입주에는 문제가 없겠지만 전입신고를 하지 못하므로 대항력을 얻지 못하고 이는 보증금 보호에 위험이 있을수 있다는 의미이기도 합니다. 보통 보증금이 적은 경우에는 그나마 리스크가 덜하겠지만 보증금이 어느정도 있는 경우라면 다른 매물을 알아보시는게 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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요즘 체감 물가가 너무 올라 힘든데, 다들 비슷하신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 물가상승은 실제 생활에서 피부로 와닿는게 사실입니다. 질문처럼 식재료 구매시에 동일하게 구매를 하여도 이전보다 많기는 두배, 적게는 1.5배정도는 더 비용이 발생하는 것 같고, 외식물가 역시도 이제는 1인당 1만원으로 식사하기 어려울 정도로 물가가 높아진게 사실입니다. 특히나 소득이 동일한 상황에서 물가가 너무 올랐기 떄문에 실질소득이 감소되는 효과로 인해 생활자체에 부담이 되는 것도 사실입니다 .이런 경우 할수 있는 대처방법은 최대한 외식은 줄이고, 생활비를 절감하는 방법으로 버티고 있는게 사실이며, 시간이 되는 경우에 한하여 투잡이든 쓰리잡을 통해 소득을 늘리는 방식으로 유지를 하게 일반적입니다. 저렴하게 장보는 팁은 매 할인행사등을 잘 살펴보시고 필요한 상품이 할인판매를 하는 시점에 구매를 하는 방법이 있을수 있고, 장보기전 미리 필요한 물품을 적어서 해당 물품만 구매하여 불필요한 상품에대한 구매를 줄여 총 계산비용을 낮추는 습관이 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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오늘 저녁 찌개 메뉴 추천 좀 해주실 수 있을까요?
동일한 질문을 본듯 합니다. 전에도 말씀드렸듯이 동일한 종류의 찌게라도 넣는 재료에 따라서 다양한 맛이 나오기 떄문에 재료를 달리하여 만드시면 새로운 맛의 찌게를 드실수 있어 보입니다. 그리고 칼칼하면서도 맵지 않고 먹기 좋은 찌게는 고추장찌게를 추천드리고 해당 찌게에 돼지고기를 넣으시면 찌게 하나만으로도 충분히 한끼해결이 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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현재 지방은 공시가격 2억까지는 취득세 중과가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득 중과세율의 경우는 주택보유수에 따라 중과세 여부가 달라집니다. 다만 다주택자라도 보유쥬주택이 신축소형주택에 해당되는 경우에는 주택수에서 배제가 되며 지방 저가주택구매시 취득세 중과가 완화되었는데, 25년 1월 2일 이후 지방에 소재한 공시가격 2억이하 주택을 구매하는 경우 취득세 산정시 기존 보유주택수와 관계없이 중과세율을 적용하하지 않고 단순 기본세율 1%만 적용하고 다른 주택을 구매할 경우에도 해당 주택수에서 제외됩니다. 이 부분을 말하시는듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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임차를 하려고 하는 세입자가 집주인의 동의 없이 집주인에 대한 정보를 어느정도까지 확인할 수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 임차인이 임대인의 대한 정보를 알수 있는 부분은 많지 않습니다. 전세사기로 인해 이전과다르게 임대인의 국세납입증명과 같은 세금체납여부등을 확인할수 있고 계약과정에서 신분증을 통해 등기부상 명의자와 동일한지 확인을 하고 계약서상 주민번호와 이름을 기재하므로 해당 부분까지만 알수 있습니다. 물론 등기부등을 통해서 현 건물에 대해서 얼마의 대출여부, 소유권상의 권리문제등이 있는지 여부등을 통해 재정상태를 예측하는 정도입니다. 사실상 임대차시 필요한 부분을 제외한 중요한 개인정보에 대해서는 오픈되는 게 거의 없다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.27
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상가와 상가 사이에 빈 땅이 있어서 건물을 지으려고 하는데, 건축을 할때 면적을 정확하게 확인하기 위해 지적측량을 필수로 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 건축하기 전에 반드시해야하는 과정에는 건물현황측량이 있습니다. 건물현황측량은 부지에 존재하는 건축물, 도로, 구조물등의 위치와 형태를 정밀하게 측정하고 기록하는 과정으로 이를 통해 주변 건물등을 고려하여 건축과정에서 발생할수 있는 문제를 사전에 예방할수 있습니다. 특히 옆 부지와의 경계등을 명확하게 하기 떄문에 건축이후에 생길수 있는 경계침범이나 건축법상 위법요소들을 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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화장품을 출시하면서, 반값으로 세일부터 시작하는것도 판매 전략이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 프로모션 마케팅에 해당된다고 볼수 있습니다, 일반적으로 브랜드이미지가 약한 기업의 상품이나 사용후가가 적은 신제품의 경우 기존보다 저렴한 가격으로 다양한사람에게 사용을 유도하기 위해 저가 프로모션을 진행하게되고 이를 통해 재구매를 촉진하여 상품의 판매를 늘리고 기업의 이미지를 만들려는 목적이라고 할수 있습니다. 다만 이를 위해서는 프로모션을 통한 할인뿐아니라 제품자체의 질이나 성능도 우수하여야 해당 마케팅을 통한 결과가 나타날수 있다는 점이 매우 중요한 요소입니다,
경제 / 부동산
25.05.27
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미국은 왜 아파트보다 그냥 주택을 선호하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미국은 충분한 영토가 있기 떄문에 한정된 공간에 다양한 세대가 거주하는 아파트를 건축할 이유가 없습니다. 다만 도시지역의 경우 공간활용성을 위해 아파트등을 건축하게 되지만, 과거부터 아파트처럼 공동생활공간보다는 개인사생활과 독립성이 장점인 단독주택에 대한 선호도가 높아 아파트에 대한 수요가 많지 않습니다, 그에 따라 공급에 있어서도 단독주택에 비해 필요성이 높지 않아 공급량도 많지 않은 편입니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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