전문가 프로필

답변 내역

LH청약 시 신용카드 사용이 경제에 도움이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산 거래시 계약금 또는 잔금에 대해서는 신용카드결제가 불가합니다. 보통 임대차계약에서는 현금을 통한 거래가 이루어지게 됩니다. 그러므로 이에 따른 영향도 고려할 대상이 아닙니다, 다만, 월세에 대해서는 특정앱을 통해 신용카드 납부가 가능한 것으로는 알고 있으며, 이에 대해서는 별도로 확인을 하셔야 할듯 보입니다 .
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

이사날짜 차이날때 전입신고 늦게해도되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 이사에 따른 주택변동과정에서 공백이 있을 경우 현 거주주택에 새로운 세입자나 거주자가 전입신고를 하기위햐서는 기존 전입자인 질문자님은 다른곳에 전입신고를 하시거나 전출신고를 하셔야 합니다. 그에 따라 질문처럼 임시로 자녀의 주택에 세대원으로써 전입을 하신뒤에 주택을 입주하는 시점에 다시 새로운 주택으로 전입신고를 하시면 됩니다, 자녀분 주택에 거주하는 동안에 세대원으로 전입한다고 해서 특별히 문제될 부분은 없지만, 한세대로 묶이기 떄문에 질문자님이 유주택자일 경우 따님분의 청약이나 세금등에 있어 주택수가 올라갈수는 있습니다. 물론 예외규정에 해당되는 경우는 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

북극항로 개척이 공약으로 나오는데 실제 이게 실현가능성이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 기후변화 추세에서는 가능한 부분입니다. 일단 북극항로가 만들어지 위해서는 북극의 얼음이 녹아야 하는데, 현 예측으로는 2030년이 되면 지금처럼 1년내내 얼어있는게 아닌 여름에는 모두 녹고, 겨울에는 다시 얼게 되는 환경으로 변화될것으로 예측되고 있습니다. 그리고 이시기에는 북극중심으로 통과하는 북극항로를 이용할수 있는데, 기존 노선에 비해 시간과 거리가 단축될수 있고 기존 서방중심의 무역흐름이 아시아로 이동가능해지게 됩니다. 특히나 우리나라는 그 중심지로써 역할을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.운동선수로 육성하기 위해서는 부모님의 금전적이 부담이 커지는게 사실입니다. 기본적으로 운동을 위한 장비등의 주기적인 구매와 팀훈련이나 개인훈련등에 따른 훈련비용, 그리고 개별종목의 경우 기량 향상을 위한 개별코치비용과 장소섭외비용등이 많이 발생하게 됩니다. 보통 운동코치비용이 특히나 부담이 큰 편이고, 겨율이나 여름등의 전지훈련비용등도부담이 큰 편입니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

일시적1가구 2주택 비과세에 대해서(feat 재개발빌라)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 세금에 대한 부분은 저의 답변과 차이가 있을수 있기때문에 정확한 확인은 세무소등을 통하셔야 합니다. 보통 관리처분인가전에 주택을 매수하였다면 원조합원이라 볼수 있고, 1주택+조합원입주권 비과세 특례는 적용되지 않고 일시적 2주택 비과세특례만 적용되는 것으로 알고 있습니다, 1. A주택을 비과세 받기 위해서는 B주택 매수 후 3년이내에 매도하여야하는지?-> B주택을 매수한 시점으로 부터 3년이내 a주택을 처분하셔야 비과세가 가능합니다. B주택은 현재 입주권으로 전환되어 입주권으로 전환된 시점일 기준 3년이내에 A주택을 매도하면 A주택 비과세 받는지? -> 원조합원의 경우 1주택+조합원 입주권 특례적용대상이 아니기에 1의 기준에 따라 매도를 하셔야할것으로 보 입니다. 3. B주택 신축아파트 잔금납부후 3년이내에 A주택 매도해도 A주택에 대해서 비과세 받을수 있는지? -> 2번과 동일한 답변입니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약서를 작성하면서 지급하는 계약금은 거래금액의 10~20%정도 수준입니다. 해당 부분은 거래상대방과 협의를 통해 정하는 부분이나, 통상적인 주택매매시에는 계약금 10%, 중도금없이 잔금90%로 진행되는 경우가 많습니다. 그리고 질문에서 말하는 가계약금은 정식계약체결을 위해 해당 매물을 잠시 잡아두는 용도로써 지급하는 경우를 말하며 이는 특별히 정해진 기준은 없으며, 실무에서는 10~50만원사이 정도로 보시면 됩니다. 보통 주택을 보고 정식계약을 하고자할때 가계약금을 지급하고, 당사자간 만나서 계약서를 작성할때 계약금을 지급하는 구조인데, 이떄 최초지금한 가계약금은 계약금에서 제외하고 지급하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 관리비는 아파트마다 차이가 매우 큽니다. 특히나 아파트냐 주상복합이냐에 따라서도 차이가 발생될수 있는 부분입니다. 일반적으로 아파트 전용면적 1제곱미터당 월평균 관리비는 2985원으로 나와있습니다. 그에 따라 국민평형인 전용85제곱(33평대)의 경우 25~30만원사이로 보시면 됩니다. 단, 해당 관리비에 개별사용에 따른 수도,전기,가스등이 포함될 경우 더 높아질수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일주택에 대해서 1회사용이 가능하고 이전 재계약시 별도 갱신청구권 사용에 대한 부분이 없었다면 이번 재계약시 사용을 하실수 있습니다. 많은 분들이 최초 재계약시 5%이내 인상을 할 경우 갱신청구권을 사용한 것으로 잘못알고 계시나 , 원칙상 임차인이 직접적으로 사용의사를 밝힌 경우나 계약서상 갱신청구권 사용을 명시한 것이 아니라면 사용한 것으로 보지 않습니다
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

만약에 제주도에 땅을 산다면 어느 쪽이 투자가치가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제주도 자체는 관광지역이기 때문에 어디에 땅을 살지는 해당 토지를 어떻게 이용할지에 따라 달라질수 있어 보입니다, 이런 부분없이 단순하게 투자를 위해 활용도 높은 토지를 구매하자고 한다면 활용가능성이 높은 개발예정부지나 현 상권이 형성된 지역내가 가장 알맞을 것으로 생각되어 집니다. 그에 따라 현 서귀포시나 제주시 중심부를 기준으로 보시면 될둣 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

세대 수가 어느 정도 돼야 투자를 하기에 적당한 아파트인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자 기준에서 이러한 기준은 없습니다. 또한 단순히 세대수만으로 해당 지역내 대장아파트라고 하기도 어렵습니다. 다만 대단지일수록 지역내 대장아파트로써 역할을 할 가능성이 높고, 일반적으로 대단지 아파트는 1000세대 이상 아파트를 말합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0