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요즘 왜 전용면적이 넓은 아파트가 더 오르는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 통계에서도 중소형 평수보다는 중대형 평수가 더 크게 상승한게 맞습니다. 이러한 이유에는 중소형의 수요가 많아짐에 따라 주로 해당 평형공급이 많이 이루어지면서 오히려 중대형평수의 희소성이 부각되면서 상급지역등에서는 더 높은 가격상승세를 나타낸것이라는 분석이 많은 편입니다. 특히 중대형 평수도 서울 상급지에서 상승률이 다른 지역의 중대형평수 상승률보다 높게 나타난 것으로 나타났습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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주택청약에 당첨되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약의 당첨은 청약하는 부분별 차이는 있겠지만 가점제와 추첨제가 있습니다 ,추첨제는 말그대로 추첨을 통해 선별되는 과정이지만 가점제는 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 점수가 책정되고 높은 점수에 따라 당첨자를 선별하게 됩니다. 청약통장보유기간의 경우 15년이상일때 17점 만점이 되고 무주택기간은 15년이상되어야 만점이 가능합니다. 즉, 본인이 25만원씩을 넣던 2만원씩을 넣던 관계없이 해당 가점만 보았을떄 10년이기 떄문에 만점은 어려운 상황입니다 . 인기있는 청약시에는 만점자 청약비중이 상당하기 떄문에 다른 요건을 보아야 하겠지만 가점제로써 당첨될 가능성은 높지 않습니다, 그러므로 민영 추첨제비중이 높은 청약이나, 조건에 맞는 특별공급등을 통해 도전을 해보시는게 이론상 당첨확률은 더 높습니다 .
경제 / 부동산
25.05.25
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1개월 조기퇴거를 해야되는 상황인데요. 부동산에서는 월세를 못올리게 된다고 안된다고하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 임대인이 등록임대사업자인듯 보입니다. 임대사업자의 경우는 법에 따라 임대료의 인상의 폭과 기간에 제한이 있습니다 예를 들어 중도해지에 따라 현 임차인이 퇴거를 하고 새로운 임차인을 받더라도 이전 인상된 날부터 1년이 되지 않으면 인상이 불가하고 이럴경우 현 계약조건으로 계약을 할수밖에 없는데, 이러한 부분이 해소되는 1개월뒤에 월세를 올려받자니 이미 임대차계약이 된 상태에서 기간중 월세인상은 불가하기 떄문입니다. 쉽게 말해서 본인 만기일이후부터는 5%이내 인상이 본인이나 새로운 임차인모두에게 가능하나 ,그전에 다른 임차인과 계약을 하게 되면 원칙상 올릴수 없고, 1개월뒤 올릴수는 있는 상황이나, 이미 임대차 계약을 체결한 상태로 만기가 되는 1년간은 기존 임대료를 인상을 할수 없습니다. 이는 1개월차이로 1년간은 인상된 월세를 못받는 것과 동일하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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서울주택 평균 매매가가 10억워니라네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난 달 4월 기준으로 서울 아파트 평균가격은 13억 2965원으로 나타났습니다. 통계발표이후로 최초로 13억을 돌파하였고, 전국 아파트 평균매매가격은 5억 2240만원으로 다른 지역에 비해 서울주택가격은 2배를 넘게 비싸다고 볼수 있습니다. 그리고 서울 아파트 중위매매가격은 10억입니다. 해당금액을 순순히 자기자금으로 구매를 한다면 사실상 청년들 입장에서는 불가능한 가격대로밖에 보이지 않는게 사실입니다, 그래서 많은 사람들이 은행을 통한 대출울 이용해 주택을 구매하고 평생 이를 상환하면서 살고 있다고 불수 있고, 사실상 개인소유가 아닌 은행과 공동명의라고 봐도 무방할 정도입니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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중국의 부동산 위기 정책 미스인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 중국뿐아니라 개발도상국에서는 흔히 나타나게 되는 부분입니다. 우리나라도 성장기에 기업의 무리한확정과 무리한 대출로 인해 imf라는 경제위기를 맞이한 것처럼 중국도 정부주도의 부동산 개발과 무리한 대출채권 발행등이 문제가 된것입니다. 경제는 현시점 글로벌화 되어 있기 때문에 자국의 상황뿐 아니라 전세계젹인 경제상황에도 영향을 미치게 되는데, 생각치 않은 불황이 찾아올 경우 이러한 빚들이 부실채권화 됨으로써 기업의 도산과 부동산 시장 침체로 이어질수 있습니다, 특히 부동산 관련 기업들은 금액단위가 크고 여러 금융권에 미치는 효과가 크기 떄문에 한번의 금융위기나 글로벌 경기침체가 올 경우 해당 국가 전반의 위기로 다가올수 있습니다. 헝다의 경우도 빚을 통해 건물을 짖고 분양을 통해 상환하는 구조로써 무리한 사업확장을 지속하였는데, 호황기에서는 분양에 문제가 없기 떄문에 크게 문제되지 않았으나, 코로나 이후 경제위기 오면서 분양에 실패한 사업장이 늘고 기업의 유동성위기가 오게 되면서 부실사태로 이어지게 된것으로 볼수 있습니다 .다만 중국의 특성상 국가가 강제적으로 이러한 상황을 막음으로써 초기진화는 하는듯 보이나 이게 결국은 여러분야의 연쇄적인 위기로 확대될수 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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지금이라도 집을 사야 할따요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 영끌은 추천드리지 않습니다 .영끌의 가장 큰 문제는 주택의 유지하는데 있어 소득의 상당부분을 이자비용으로 부담하기 떄문에 기본적인 생활이 어려워질수 있습니다. 그리고 주택가격도 서울이라도 늘상 오르기만 하는 것은 아니기 떄문에 혹시라도 주택가격이 떨어질 경우 자산손실로 그대로 이어지게 되고 담보대출시 추가담보요구를 받거나 할 경우 주택유지자체가 어렵기 떄문입니다. 주택의 구매는 무리해서라도 사는게 좋다는 것은 틀린말은 아니지만 무리하는게 풀대출을 말하는 것이나 소득대비해 유지 불가능한 정도의 빚잔치를 말하는 것은 아니기 떄문입니다. 그리고 사두면 오른다는 이론도 조금씩 현실에서는 맞지않는 경우가 많아지고 있는 상황이기 떄문에 주택구매를 하시러면 반드시 자금조달 가능성과 현 소득대비 유지가능성등을 신중하게 판단하시어 가능할떄 구매를 하시는게 안정적입니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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수제맥주 배달 맛집, 안주 맛있는 곳도 있을까요?
강남주변에는 수제맥주집이 많습니다 .해당 부분은 배달앱을 통해서 충분히 검색가능할것으로 보입니다. 보통 수제맥주집에서는 다양한 안주를 취급하고 있기 떄문에 그중 선택을 하시면 될듯 보입니다. 그리고 가격적인 효율성은 일반 브랜드 맥주집을 이용하시는게 더 저렴할수는있습니다 , 참고로 맥주안주로 의외로 화덕피자등도 상당히 궁합이 좋습니다. 늘 치킨이나 마른안주에 비해 포만감도 있고, 피자의 느끼함과 맥주의 청량함이 상당히 궁합이 잘 맞습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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집 근처에 여유롭게 산책할 수 있는 좋은 산책로가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 말이 말하는 숲세권이나 공원주변 입지의 주택에 거주를 하시면 가능합니다. 보통 서울의 경우는 서울숲주변이나 상암과 같이 하늘공원등이 조성된 입지 , 중구나 성북구, 중랑구처럼 하천주변 산책로가 조성된 입지, 한강변 주변등에 거주를 하시면 질문과 같은 산책로 이용이 가능합니다. 그중서울에서는 당연 한강뷰및 한강주변입지가 높은 가치를 인정받고 있다고 보시면 되고, 최근에 숲세권중에서 인기가 좋은 성동구등도 좋은 선택지가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
25.05.25
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동거인과 공동명의로 된 아파트 주담대 신청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 자체를 위해서는 혼인신고는 필요하지 않습니다 .다만 대출신청시 공동명의자에 대한 서류협조가 필요하다고 보시면 됩니다. 그러나, 본인이 이용하는 대출상품이 공공저금리대출상품으로 신혼부부를 위한 주택자금대출등이라면 이때는 혼인신고를 하셔야 자격요건에 해당될수는 있습니다. 즉, 일반시중대출상품을 이용시에는 혼인신고까지는 필수가 아니나 이용하고자하는 대출상품에 따라서 혼인신고가 필요할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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월세 재계약서 작성 후 이사 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가능한건 아닌데 중도해지를 위해서는 임대인 동의가 필요합니다. 임대인이 아무런 조건없이 중도해지에 동의를 한다면 문제없이 퇴거가 가능하겠지만 일반적으로 중도해지시 임대인은 다음임차인 주선과 중개보수를 요구하거나, 몇개월에 해당하는 월세를 요구하는 경우가 있을수 있고 해당 조건에 충족이 되어야 합의 해지가 가능합니다. 물론 아예 해지동의자체를 거부하면 만기까지는 계약해지가 어렵습니다. 그러므로 임대인과 잘 협의하여 동의를 받으셔야만 중도해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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