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8월부터 도시가스 오르는 이유 중에 한국가스공사의 재정적자가 심해진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 가스 공급 전반을 책임지는 한국가스공사는 공기업에 해당되고 가격인상이나 운영에 대해서는 정부의 통제를 받습니다. 이는 민영이 아니기 떄문에 가격에 대한 상승필요성이 이미 있음에도 경기불황상황과 가스비 인상시 연계된 물가상승 우려에 따라 그동안은 계속 정부가 가격인상을 막고 있었습니다, 그런상황에서 해외시장에서는 전쟁과 무역갈등으로 천연자원에 대한 수급상황이 불안해지면서 단가가 상승하였고, 최근 고환율에 따른 환차손까지 이어지면서 공급량이 늘때마다 지속적으로 적자의 폭이 커지고 있던 상태였던 것으로 보입니다. 그에 따라 가스비 인상은 불가피한 상황이였고 다만, 겨울에 비해 사용량이 적은 여름시기에 인상을 함으로써 다른 물가의 상승을 최대한 덜 압박할수 있는 시기에 인상을 결정한듯 보입니다
경제 / 부동산
25.05.21
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전세 계약 앞두고 전망 좋은 집이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약으로 입주하는 경우라면 사실상 내집은 아니기 때문에 미래 개발가능성을 보고 입주하기에는 한계가 있습니다. 말그대로 2년계약을 기본으로 최대 4년이 보장되지만 임대인 상황변화에 따라 2년만살고 퇴거를 할수도 있기 때문입니다. 그러므로 당장 생활편의나 거주편의성이 좋은 주택에 입주를 하시는게 가장 현명한 선택으로 판단됩니다. 다만 주택의 경우 최초 입주하는 신축의 경우는 생각보다 편의성이 좋지는 않습니다. 원상복구의 의무에 따란 책임이 큰 부분도 있고, 하자보수에 대한 문제등으로 인해 자주 주택에 대한 확인을 요청받을수 있다는 점, 실제 거주한 경험자들이 없기에 해당주택이 거주시 어떠한지 사전에 알지 못하고 입주해야하고 새집증후군등의 문제등이 있을수 있기 떄문입니다, 그래서 전세세입자에게는 보통 입주를 시작한지 3년정도 된 매물에 입주를 하시는게 가장 거주편의성은 좋다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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에어비앤비 숙소 예약 시 원자재 가격 변동 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원자재 가격상승에 따라 숙박비가 오르지는 않습니다. 이미 건축이 된 건물에 대해서 건축원자재 상승을 적용할 이유가 없기 때문입니다, 다만 물가상승에 따른 관리비용증가에 대해서는 숙박료 구성에 포함이 되는 부분으로 영향을 줄수 있습니다. 다만, 숙박료의 경우는 해당 숙박의 성수기, 비수기에 따라 가격에 영향을 많이 주고 있으며, 시설상태나 인테리어 여부등에 따라서도 숙박료는 차이가 생길수 있습니다. 그리고 에이비앤비 예약을 하실떄 결국은 사이트내 날짜별 공시되어 있는 금액만 보시면 되기 떄문에 해당 비용이 숙박시설이나 입지, 시기에 따라 적당한지만 판단하시면 됩니다, 이는 해당 일자 가격에 물가인상이나 관리비용 증가에 따른 상승분등이 모두 포함되어 소유주가 책정한 가격이기 떄문입니다. 비싸다고 판단되면 다른 곳을 예약하면 되고 적당하다고 스스로 판단이 되면 예약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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공인중개사는 책임 보험을 가입하던데 얼마 정도 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 개설시에 보증보험 또는 공제 가입은 업무개시전 의무사항입니다 이는 중개과정에서 발생한 과실로 인해 중개의뢰인의 피해를 복구하기 위한 것으로 보통은 중개사무소마다 한도를 설정헤서 가입을 하게 됩니다, 즉 보증한도와 가입주체에 따라 부담하는 보험료 또는 보증료에는 차이가 있습니다. 보통 개인중개사무소이고 공제금액 2억한도 기준으로 중개사협회의 경우 25만원대, 서울보증보험의 경우는 18~20만원 내외로 알고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.21
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항공 마일리지 레벨업, 혜택이 정말 체감될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 맴버쉽에 대한 효율성은 본인이 관련된 서비스를 이용하는 횟수와 관계가 깊습니다. 즉 일반적으로 1년에 비행기를 1~2번 타는 사람들에게 항공사 마일리지는 크게 효용을 느끼지 못하는 부분이나, 출장이나 별도 개인사정으로 1년안에 많은 항공편을 이용하는 사람들에게는 해당 마일리지와 맴버쉽등급별 혜택에 대한 효율성은 차이가 날수 밖에 없습니다. 그리고 항공이용이 전자처럼 별로 없는 사람들의 경우는 한번 이용시에 혜택을 받기위해 항공사맴버십 등급보다는 일반 신용카드 사용시 받는 포인트를 항공마일리지로 적립되는 신용카드등을 이용해 혜택을 받는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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이자부담으로 2년 만기이전 이사 계획중 새 임차인과 가계약만 2백 으로 한지 3일째, 저희가 이사갈 마땅한집이 없는데 가계약 취소는 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 해당 계약은 새로운 임차인과 임대인간 체결된 계약으로 제 3자에 해당되는 현 임차인이 이를 해제요구할수는 없습니다. 그리고 이미 임대인과 질문자님과 중도해지가 합의되었다면 그자체로도 하나의 계약이 성립된 것이기 떄문에 이를 해지하기 위해서는 상대방인 임대인이 동의를 하여야 하는데 이미 새로운 세입자를 구한 상황에서 해지시 새로운 임차인에게 계약금 배약상환의 불이익을 겪으면서까지 질문자님을 위해 새로운 임대차계약을 해지힐 이유는 없기 떄문입니다. 보기에는 새로운임차인과 임대인간 무슨 문제로 인해 스스로 계약을 해지가 되지 않는 이상 ,빠르게 주택을 구하여 기준일자에 퇴거를 하는 방법뿐이라 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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1인가구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인가구의 증가는 그동안 국민평형으로 인식해온 전용 84제곱에 대한 공급량을 감소시킬수 있습니다. 예전까지만 해도 3~4인가구가 많았기 떄문에 32~33평대에 대한 수요가 많았고 그에 따른 공급량도 가장 많았습니다, 그래서 국민평형을 84제곱으로 해서 세금이나 각종규제의 기준점이 되었던 게 사실인데, 이제는 1인가구가 늘어나게 되면서 점차 전용59제곱(23평)이나 소형평수주택에 대한 수요가 늘어나고 있는 추세이고, 시간이 지남에 따라 국민평형에 대한 기준이 변화될 가능성이 있으며 이는 법적규제나 세금에 대한 기준도 소형 평수를 기준으로 바뀔 가능성이 있습니다. 그리고 1인가구 증가는 입지상 생활 편의성을 중시하고 있기에 주로 도심지역에 수요가 집중되고 있고, 이는 지역별 주택가격 양극화등으로 이어질 가능성이 있습니다. 또한 임대시장에서도 경제적 부담을 줄이기 위해 공유주택이나 단기임대와 같은 형태가 많이 체결되고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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5월은 전월세 수요가 적은 달인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전월세 시장에서 성수기는 학기기 시작되기 전과 봄철 결혼시즌 바로 전인 2월 ~3월, 가을 이사철 성수기에 해당되는 9~10월이 대표적인 성수기로 볼수 있습니다. 그만큼 해당시기에 학교나 결혼등으로 이사가 많이 발생하는 시기이기 떄문입니다. 이에 반해 전월세 시장 비수기는 장마철이 시작되는 6~8월사이, 대학수능이 있는 11월초와 명절이 많이 있는 1월까지가 대표적인 기간입니다. 질문에서 5월이라면 비수기로 가는 전달이기 떄문에 거래량이 줄어들수 있는 시기에 해당되긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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환율 변동이 부동산에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환율의 변동성은 부동산 시장에도 영향을 주게 됩니다 일반적으로 환율이 상승하게 되면 건축시 필요한 수입자제들의 원가가 상승되기 떄문에 비용의 증가가 발생하게 되고 이는 분양가상승으로 이어질수 있다, 또한 환율상승시에는 외국인 입장에서 단기적으로 국내부동산이 저렴하게 느껴질수 있어 투자가 늘어날수 있지만 환차손에 대한 불안감이 커지면서 중장기적으로는 투자자금의 해외유출 및 수요감소로 이어질수 있습니다. 또한 환율상승은 수입물가 상승과 국내물가상승 압력이 커지기 때문에 내수소비감소와 금리인상을 불러올수 있고 금리 인상되면 부동산 수요도 감소하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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중기청대출에서 청년버팀목대출 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 친척집에 전입신고를 하시면 세대주가 아닌 동거인으로 전입이 됩니다, 즉 직계존비속이나 형제가 아닌 친척의 경우는 세대원이 아닌 동거인이 됩니다, 그리고 청년버팀목전세대출의 경우는 필수적인 자격요건인 무주택세대주 또는 세대원만 신청이 가능하고 이런경우 동거인으로 전입되어 있는 경우 원칙상 대출 신청이 불가하나, 예외로서 대출신청시점에 다음 이사가는 집의 세대주가 될 예정이라면 신청이 가능합니다. 즉 예비세대주도 신청이 가능하므로 질문의 경우 신청이 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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