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저희 어머니가 전세주고서 1억을 저한테 줄거입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 현금증여에 따라 증여세가 과세될수 있습니다. 1억을 현금으로 증여한 것이기에 직계존속간 비과세한도 5천만원을 제외한 나머지 5천만원에 대해서는 증여세 과세대상이 됩니다. 질문처럼 부동산 구입 및 생활비로 입금을 한다고 해서 해당 사살이 달라지지 않고, 은행이체시 기재한 기록만으로 증여가 안된다는 정보는 사실이 아니며, 부모를 봉양한상태에서 받은 생활비의 경우 과세대상거래가 아니긴 하나 해당자금을 부동산 취득자금을 목적으로 사용한다면 그 돈 자체는 증여세 과세대상이 됩니다,
경제 / 부동산
25.05.20
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리츠 투자를 이제 막 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 리츠는 말그대로 리츠를 통한 부동산 간접투자로써 일반적으로 주식시장에 상장된 리츠기업에 대해서 투자를 하여 일정시점 배당과 주가상승을 기대하는 투자입니다. 단순하게 보면 일반 주식시장에 투자와 다르지 않고, 리츠회사만 본다면 현재 금리인하 가능성이 높고, 경기부양정책이 진행될 가능성이 높은 만큼 현재보다는 향후 부동산을 통한 임대수익등은 개선될 여지가 높기 떄문에 현시점 투자대상으로써는 나쁘지 않습니다 , 또한 국내상장리츠의 경우 국내 부동산을 대상으로 하는 리츠뿐 아니라 해외 부동산에 대해서 임대를 하는 리츠도 있기 떄문에 투자전에 해당 리츠가 보유한 부동산과 임대차의 안정성등을 보고 투자 판단을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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주거급여는요 주민등록지가 내가 살고있는 곳이어야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년주거급여를 받기 위해서는 전입신고는 필수로 알고 있습니다. 특히나 전입신고를 통한 세대구성원과 소득, 재산을 기준으로 지원여부를 판단하기 떄문에 해당지역 주소지로 전입신고가 되지 않은 경우에는 해당 지역 주거급여는 신청할수가 없습니다. 그에따라 신청자격에는 신청자 본인명의의 임대차계약, 임차료지불내역, 전입신고등이 필수요건입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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전입세대열람 후 이웃에게 간단한 드로잉 선물 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옆집과 사이좋게 지내는 게 특별히 나쁠것은 없지만, 선물의 경우 상대방이 부담스럽지 않은 수준으로 해주시는게 좋습니다. 그래서 보통 과일이나 떡처럼 먹는것 위주로 하시는게 좋고, 보통은 이사온 사람이 거주중인 사람에게 인사를 하는 경우가 많기에 특별히 누가 이사를 왔다고 해서 선물을 주시기보다는 간단한 인사정도만 나누시는게 부담이 없지 않을까 생각은 듭니다. 물론 선뮬을 준다고 해서 문제가 될것은 없습니다,
경제 / 부동산
25.05.20
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고용보험 가입된 숙소는 구하기 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고용보험에 가입된 숙소는 뭔가요? 숙소에 대해서 보증보험도 아닌 고용보험에 가입된 숙소라는 개념은 처음듣는듯 합니다. 어떠한 매물을 찾고 있는 것인지 정확한 내용으로 질문을 해주셨으면 좋을듯 합니다. 실직상태에서 고용보험 혜택이라면 내일배움카드처럼 직원훈련과 관련된 학원비지원등으로 알고 있으며, 숙소의 경우는 이런 개념이 아닌 정부지원의 월세지원등을 말하시는것이라면 이는 기본적으로 본인이 해당요건에 충족되는지를 먼저 판단하시고 그에 맞게 끔 매물을 찾으시면 될듯 보입니다. 매물자체에 고용보험 가입된 숙소라는건 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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사이버먼데이 소비, 긴축 정책에 영향이 있을까요?
앞에 질문과 크게 다르지 않아보입니다. 사이버먼데이는 일년중에 한번 즉 일회성 행사에 해당됩니다. 그리고 해당 행사는 각 주체별 기업은 마케팅, 소비자는 저렴하게 물건구매, 정부는 소비증진이라는 목적으로 진행하는 하나의 행사일뿐 해당 사이버먼데이 단 하루로 물가가 상승되거나 긴축정책에 영향을 주지는 않습니다, 그냥 블랙데이처럼 하나의 기간행사로만 보시면 될뿐 더 넓게 해석할 필요는 없다 판단됩니다
경제 / 부동산
25.05.19
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전세계약 연장하려고 하는데 집주인이 5%인상이(계약갱신청구권) 마음에 안든다고 자꾸 협의하자고 하는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용에 따른 5%이내 인상제한은 법적 내용으로 강행규정입니다. 임대인이 본인 마음에 안든다고 해서 거절하거나 시간을 끌면서 협의를 유도할 부분이 아니기 때문에 임대인에게 해당 내용을 전달하고 대출연장을 위한 재계약서 작성을 요구하시는게 맞을 듯 보입니다. 대출연장이 되지 않을 경우 결국 피해는 임차인인 질문자님이 부담하기 떄문에 정확하게 통보하시고 요구하시면 될듯 보입니다. 참고로 이보다 높게 올려받을 경우 법에 따라 차액분 반환을 하여야 하고 갱신청구권시 임대인 마음대로 임차인 퇴거를 요구할수 없기에 임차인입장에서는 그대로 주장을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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원룸 근처 주정차위반 단속 시간, 미리 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인주정차 단속의 경우 유예시간이 있을수는 있는데 지역별, 장소별 차이가 있습니다. 보통은 시군구청 홈페이지나 민원실 전화를 통해 확인하실수는 있습니다. 다른 방법으로는 해당 카메라가 위치한 장소내 주변 상가나 카메라 옆에 부착된 단속시간표등을 확인하시는 것도 방법이 될수 있습니다, 질문처럼 지속적으로 이용을 하려고 하다면 유예시간만 주차를 할수는 없고 장기주차가 필요한 만큼 유예시간을 알아보기 보다는 비용이 발생되더라도 마음 편하게 주차할수 있는 장기이용주차나 월주차를 알아보시는게 편하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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현재 주정차위반 단속 유예시간이 따로 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인 주차단속 카메라의 경우는 지자체별로 유예시간이 다른 것으로 알고 있습니다. 또한 지역이나 해당 상황에 따라서도 유동성 있게 조정되고 있는 것으로 알고 있기에 일괄적인 답변은 어렵습니다. 본인이 원하는 지역에 정확한 사항을 알고 싶으시면 시군구청 홈페이지나 민원실 문의를 통해 확인하시는 방법이 있을수 있고 해당 무인 단속카메라 옆에 항상 시간대를 고지하고 있기 때문에 이를 직접 확인하시는 방법도 있을수 있습니다. 만약 고시된 시간이 없다면 해당 장소에서는 유예시간이 없는 것일수 있습니다. 참고로 일반적으로 점심시간대인 11:30~14:00까지 유예시간으로 되어 있는 경우가 많다고는 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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무보증금 원룸에 월세 깎아주는 조건으로 보증금을 추가하고 계약 했었는데, 보증금 빼고 재계약 가능한가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 직접 임대인과 협의를 하셔야 할 부분으로 보입니다. 임대차 계약도 결국은 당사자간 적용되는 사인계약에 해당되기 떼문에 합의를 우선하는 만큼 임대인일 잘 설득해서 동의를 얻으시면 될듯 보입니다. 개인적 판단으로는 무보증금에서 보증금으로 전환된 이유가 월세미납등에 따른 손실가능성 떄문에 이를 고려하여 소액보증금으로 변경한것일수도 있다는 생각이 들기 때문에 쉽게 동의할지는 잘 모르겠습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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