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노키즈존에 대해서 갑론을박이 많던데 이게 차별인지 아니면 꼭 필요한 공간인건가요?
노키즈존에 대해서 차별이다 아니다라는 논란이 있는게 사실이지만, 이는 각자의 의견이기 때문에 뭐라 판단을 하기는 어렵습니다. 다만 개인적으로 노키드존의 운영은 상인의 입장에서 본인 매장에 대한 선택사항으로 볼수 있다는 판단입니다. 아이의 출입 자체를 막는게 문제화되는 것도 이해는 하지만 이러한 노키드존이 생긴 근본적인 이유를 고려해보면 뉴스등을 통해 접했던 여러사건을 보면 알수 있듯이 아이들을 케어하는 부모님들의 무례함이나 아이들과 자유로운 행동들이 어떠한 사고를 일으켰을 때 그 책임은 결국 운영자인 상인에게 돌아가는 게 일반적이기 때문에 충분히 선택할수 있는 부분으로는 이해가 됩니다. 특히나 뜨거운 음식을 취급하거나, 불이 수시로 이동되는 공간, 카페처럼 조용한 분위기를 컨셉으로 유지하는 매장등에서는 더욱그러할수 있기 때문입니다. 장기적으로보면 좋은 현상으로는 보기 어렵지만 이를 차별이라고 하여 무조건 반대하는 것보다는 아이를 둔 부모들에게도 아이들의 교육과 케어하는 수준을 높이는 것을 전제로 상인들이 아이틀의 출입에 부정적인 인식이 없도록 하여 점차 개선을 해 나가야 하는게 먼저 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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부동산에선 왜 아파트는 가격이 안떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산시장은 시장경제에 따라 작동되게 되며, 수요와 공급에 따라 가격이 결정하게 됩니다. 질문에서 말한 금리인상, 세금부담등은 모두 수요에 영향을 주는 요인이나 그밖에도 많은 요인에 따라 수요의 움직임은 결정되게 됩니다. 만약 한지역에 가격이 상승하고 있다는 것은 해당지역에 수요가 몰렸거나 공급이 매우 부족한 경우에 가능한데, 보통 부동산 시장에서 공급은 제한적이기 떄문에 수요에 따라 가격이 변동된다고 볼수 있고, 그에 따라 해당 지역에는 수요가 집중되고 있다고 볼수 있습니다, 수요가 집중되는데에는 여러 요인이 있겠지만 투자수요와 실거주수요 모두가 집중되는게 일반적이고, 금리인상이나 세금부담처럼 수요감소요인과 현 지역의 호재나 수요심리가 부딫쳤을 때 후자의 요인이 더 강하게 작용되고 시장에 수요증가로 나타나고 있다고 볼수 있습니다. 이러한 부분으로 볼때 서울 강남3구의 경우 똘똘한 한채로 투자추세변화에 따른 투자수요와 교육이나 생활편의가 높은 강남 실거주수요욕구가 훨씬 더 크게 영향울 주고 있다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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외국인들이 우리나라의 부동산을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 관련법상 외국인이 국내부동산 취득에는 별다른 규제가 없습니다. 다만 내국인과 다르게 지자체에 외국인 부동산거래신고를 하여야하고, 비거주 외국인의 경우는 추가로 외국환 은행에 신고까지 하여야 합니다. 그밖에는 내국인 부동산 거래와 크게 다르지 않으며 다른 규제는 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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세입자 확정일자, 전입신고 이후 집주인 대출했을 경우 우선변제권은 세입자에게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 전세대출 상환과 현 주택의 권리관계상 순위와는 관계가 없습니다, 즉 본인인 선순위 임차권으로써 전입신고와 우선변제권을 갖추셨다면 이후에 임대인 담보대출에 따른 근저당등은 모두 후순위가 되게 됩니다. 보통 임차인이 은행에 전세대출상환하더라도 해당 주택에 선순위 임차권으로써 보증금은 변하지 않기 떄문에 보증금 전액에 대한 대항력과 우선변제권을 그대로 가지게 됩니다. 문제는 혹시라도 전입신고를 잠시 뺐다가 대출이후에 다시 전입하는 경우가 발생하게 되다면 이떄는 후순위 임차권이 되고 보증보험 구상권청구시에도 거절사유가 될수 있기에 현시점 이후에 임대인이 대출을 위해 전입신고를 잠시 빼달라고 할 경우가 있다면 이에 절대 따르시면 안됩니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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재개발추진위원회 단계이면 아직 재개발하겠다고 사람 모으는중인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다우선 개발사업에서 현금청산의 경우는 크게 분양대상에서 제외되는 토지등소유자이거나 조합설립에 동의하지 않는 토지소유자, 자발적 현금청산 선택자로 구분할수 있습니다. 현금청산의 경우는 단순히 시세대로 결정되는 것이 아닌 감정평가로써 2개이상의 감정평가법인에 의해 평가에 따라 정해지게 됩니다. 보통 시세대로는 나온다고 보시면 됩니다, 그리고 추진위원회는 아직 정식조합도 설립되지 않는 단계로써 이제 사업진행을 위한 사전 과정을 진행중이라고 보시면 됩니다. 그에 따라 아직은 사업이 정식으로 진행되었다고 보기는 어려운 단계로 볼수 있기 때문에 규모에 따라 차이는 있지만 최소 5년이상은 소요될수 있습니다. 그리고 조합원과 현금청산중에서는 일반적으로 조합원으로 참여하는 경우가 일반분양가보다는 저렴하게 분양받을수 있고, 경쟁없이 입주권을 받을수 있기 때문에 유리할수는 있습니다. 물론 자금이 없는경우 분담금문제와 사업진행상 지연에따른 분담금 증가등의 리스크는 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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세계 경제 침체기에 나무 심기가 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나무심기 자체가 단기적으로는 경제적 영향을 미치는 것은 아니지만, 해당 과정을 통해 장기적인 관점에서는 환경적, 경제적, 사회적 영향을 주게됩니다. 우선 환경적인 영향으로는 기후 변화에 따른 위험을 줄일수 있고, 대기 정화효과 와 생물 다양성ㅇ르 증진할수 있습니다. 그리고 사회적으로는 사람들에게 심리적 안정감을 줄수 있는 공간을 제공하는 효과와 자연교육의 현장이 될수 있습니디, 마지막으로 경제적 효과로는 나무가 많을수록 온도를 낮추는 효과가 있기 때문에 에너지 절감효과와 질문에서 말한 것처럼 나무심기 및 관리 업무등을 통한 노인, 청년간 일자리 창출, 농업과 임업을 통한 생산성 향상등의 장점이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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미래전망이 높은 자격증은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 한 뉴스기사에 따르면 30년뒤에도 살아남을 미래 유망 국가자격증 top5가 실린적이 있는데, 이를 인용하여 답변드르면 크게 동물보건사, 3D프린터운용기능사, 산업안전기사, 빅테이터 분석기사, 대기환경기사라고 나와있습니다. 이 중에서 빅데이터 분석기사자격의 경우 인력자체가 부족한 상태이기 떄문에 취득할 경우 취업에 매우 유리한다고 볼수 있습니다. 또한 최근에 새로 신설된 동물보건사의 경우는 수의사와 함께 동물의 간호나 진료등의 보조업무를 하는 직업인데, 반려동물 시장이 확대되는 현재 상황에 맞추어 신설된 만큼 관심이 높은 자격증에 해당됩니다 .
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.19
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현재 집은 전세주고 다른집으로 전세가려는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다, 1주택자로도 전세대출 자체가 불가한 것은 아니기 떄문입니다 , 다만 규제지역내 또는 금융권에 따라서 1주택자에 대한 전세대출에 대한 규제를 적용할수 있기 떄문에 정확한 대출가능여부와 한도등은 각 거래은행을 통해 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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아파트는 각 층별로 높낮이는 몇 m인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택건설기준규칙을 보면 거실 및 반자높이는 최소 2.2미터로 정해져 있습니다. 여기서 반자높이는 방의 바닥면으로부터 천장까지의 높이를 의미합니다. 그렇기 때문에 층 높이로만 보면 최소 2.4미터 이상이여야 합니다. 층높이는 한층의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이를 말합니다. 실제적으로 아파트 건축시에는 해당 기준보다는 좀더 층높이를 높게 건축하는데, 보통은 개방감을 위해서느는2.8미터정도 내외로 건축하게 되는데 이는 눈으로 볼때 거실 및 반자높이로는 대략 2.4~2.6미터에 해당되게 됩니다. 다만 최근에는 천장형 시스템에어컨등이 옵션으로 들어가는 경우가 많기에 층고자체가 좀더 높아지는 추세이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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1000만원 정도의 소자본으로 부동산을 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법에서는 건축 가능한 최소한의 대지 크기를 정하고 있지만 이 기준은 건물의 용도와 용도지역에 따른 건폐율,용적률등에 따라 다르게 적용되게 됩니다. 보통 주거용, 상업용, 공업용등 건물 용도에 따라 면적기준이 다르고 도로와의 접도조건 (도로폭 4m이상)도 확인하여셔야 합니다. 그외 토지 지목이 건물을 지을수 있는 "대" 이여야 하여 합니다. 보통 단독주택을 건축하실 거라면 최소대지면적은 60제곱미터이상이여야 하고 4m이상 도로와 접해야 하나, 실제 건축을 하시려면 대지면적은 100제곱이상이여야 가능한게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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