답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소방시설관리사는 소방청이 주관하고 한국산업인력공단이 시행하는 국가자격시험으로 시험응시를 위한 요건자체가 까다롭습니다. 기본적으로 소방기술사와 위험물 기능장 및 소방설비기사 자격을 취득하고 실무경력이 2년이상 있어야 합니다 .즉, 본인이 아무런 자격없이 도전할수 있는 부분이 아닙니다. 또한 소방기술사 역시 응시자격은 이미 관련업종에 대특정 자격증을 가지고 실무경력이 있어야 응시가 가능합니다, 물론 관련학과 졸업자로써 일정 실무경력을 갖추면 자격증 없이도 응시는 가능할수 있습니다. 그만큼 공인중개사처럼 아무런 자격제한 없이 누구나 도전해서 취득가능한 자격과는 구별됩니다. 시험의 난이도는 쉽게 체감을 위해 합격률로 설명드리면 평균 합격률은 소방기술사가 필기 2%대, 실기는 40%입니다. 소방시설관리사의 경우 1차시험 30~40%대 , 2차시험은 3~7%대 입니다. 상당히 어려운 시험입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이태원 참사기 알어난지 벌써 3년이다되어가고 있기 떄문에 이미 안정화는 되어 있는 상태입니다. 그리고 이태원참사의 경우 자연재해등에 따라 주변 상권의 시설피해나 정비기반시설등의 피해가 발생한 부분이 아니였기에 상권자체에 장기적인 충격을 줄 가능성은 낮았습니다. 물론 사고 초반에 추모분위기와 유입인구의 감소에 따른 매출하락등의 영향이 일부기간 존재하였으나 , 상권자체는 잘 유지되었습니다. 문제는 최근 경기불황에 따른 내수시장 침체가 현재 더 큰 영향을 주고 있는 상황이고 상권자체가 가라앉은 듯한 모습이나 이는 이태원 참사에 따른 영향은 아니라 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 정세가 불안한것은 맞지만, 미국 자체의 경제는 탄탄하기 때문에 크게 걱정할 부분은 아닙니다. 기준금리만 비교하면 미국은 현재 4.5%,. 한국은 2.5% , 일본은 0.5% 입니다. 국채금리의 경우 미국의 30년물국채금리는 4.8% , 한국 30년물 국채금리는 2.75%, 일본은 2.92%입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있을 수 있겠으나 입찰자들 생각에는 현 최저입찰가격보다는 높게 낙찰이 되더라도 충분한 수익가치가 있다는 판단이 들었다는 것이고 이는 시장가격이 상승이 예상되는 시점, 혹은 시장 분위기가 점차 상승세로 나타날수 있다는 생각이 들었다고 판단할수 있어 보입니다. 이전까지는 부동산 시장 침체등으로 인해 경매시장에서도 낙찰율이 떨어지고 매각가율도 낮아지고 있었는데 아게 반등되었다면 시장에 대한 기대감이 커졌다는 것으로 볼수 있기 떄문입니다. 다만 이러한 매물 대부분이 서울 소재내 부동산에 국한되어 나타나고 있기 때문에 전반적인 부동신시장 기대감보다는 서울지역내 부동산에 한정된 상승기대감으로 보이기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 정책이냐에 따라 달라지지 않을까 생각됩니다, 장기적인 관점에서 공급에 대한 정책이라면 다음달 시행예정인 스트레스 3단계 DSR을 고려할 필요가 낮기 떄문에 현시점 발표해도 문제가 크지 않을것으로 보이고, 수요에 대한 규제나 완화정책이라면 수요심리에 영향을 주는 DSR3단계 시행이후 시장 분위기를 보면서 정책적인 세부사항을 조율하는게 유리하지 않을까 생각됩니다, 부동산 시장 특성상 수요심리에 따라 가격변동이 큰 만큼 정부의 정책이 목표하는 방향과 시장 반응이 일치하지 않을수 있기 때문에 더 신중한 접근이 필요한게 사살입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 동일주소지에 대해서 한지붕 세대분리는 주택구조상 아파트등에서는 불가합니다. 다가구처럼 단독으로 출입가능한 현관문이 별도로 있고 단독생활이 가능한 주방등이 갖추어졌다면 모를까 일반적으로 우리가 아는 아파트나 빌라등에서는 세대분리의 자격요건보다 해당 건물 구조상 현관문, 주방등이 하나로 통일되어 있있게 분리된 생활공간으로 볼수 없기 떄문입니다. 다만 주소지를 분리하는 경우 "중위소득 140% 이상의 정기 소득 요건 충족"이 되어있다면 세대분리가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문에 퇴거일에 보증금이 반환된다고 보시면 됩니다. 사전 협의시 퇴거에 대한 논쟁이 없이 퇴거일을 정하였다면 보증금은 퇴거일에 반환된다고 보시면 되고, 만약 퇴거일에 보증금이 반환되지 않을 경우에는 주택인도를 거부하고 보증금미반환에 따른 법적절차 진행 및 임대인과의 협의를 진행하시면 됩니다. 질문과 같이 퇴거일자가 정해졌다면 퇴거일자를 통보하시고 해당일자에 보증금 반환이 가능한지를 임대인에게 물어보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 임대인입장에서는 반려동물을 키우는 세입자의 경우 목적물에 대한 청결이나 시설상태에 대한 우려가 있기에 피하는 편이긴 합니다. 보통 반려동물 금지특약을 별도로 한 경우가 아니라면 계약이후 반려동물을 키운다고 해서 계약해지등을 일방적으로 할수는 없으나,퇴거시에 깐깐한 원상복구 의무를 적용하려고 하고, 보통 청소비나 도배비용등에 보상을 요구하는 경우가 많아 마찰이 생기는 경우를 많이 본듯 합니다. 다만 최근 반려동물에 대한 인식이 이전과 다르고 임대인도 반려동물을 키우는 경우에 퇴거시 청소비 추기지급만을 조건으로 동의하는 경우도 많기 떄문에 일단 매물을 구하실때 이러한 점을 전달하시고 임대인의 반응을 살피시면서 접근하는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공급에 대한 조치를 가시화하더라도 현재 건설업차체 경기는 쉽게 개선되기 어려운게 사살입니다. 무엇보다 대규모 재개발, 재건축사업의 경우 규제를 완화해도 사업성에 대한 평가나 건설사의 경우 부동산 PF대출을 통해 사업진행을 하게 되는데, 현 PF대출 위기에 따른 규제강화와 각 사업건별 사업성 둔화등으로 자본력을 갖춘 대기업건설사가 아닌 중소형 건설사는사업참여자체가 쉽지 않은 상황이기 때문입니다. 또한 조합등에서도 건설비증가에 따른 분담금 증가가 이슈와 되면서 재건축등의 사업이 잠정적으로 연기되거나 미룬 케이스가 많기 떄문에 부동산 경기회복이 되지 않는 이상 단순한 정부공급정책만으로 시장이 반응하여 즉각적인 건축 사업시작과 그에 따른 건설업회복이 나타나기에는 한계가 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 지역에 따른 평균주택가격이 높은 서울, 수도권에서는 주거비용에 대한 부담이 타지방보다는 높을수밖에 없습니다. 특히나 추후 주택가격이 상승하거나 대출금리등이 상승할 경우 주거비용 부담압박은 더욱 커질수 밖에 없는게 현실입니다. 다만 양질의 많은 일자리와 거주편의성을 갖춘 지역이기도 하기 떄문에 이러한 부담은 거주를 위해서는 어쩔수 없는 부분입니다. 반대로 지방의 경우 서울보다 주거비용에 대한 부담은 적지만 충분한 일자리나 생활편의(학군, 병원, 교통)성은 떨어질수 밖에 없기에 결국은 비용에 따른 기회비용이라 생각할수 밖에 없습니다. 아니면 가장 좋은 시기에 자가주택을 구매하는게 가장 안정적이기에 정부지원정책등이나 청약등을 통해 서울주변 위성도시내 주택구매를 통해 주거안정성을 높이는게 일반적입니다 .