답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련자료에 따른 실제 핵심 인프라 중심으로 MOU를 체결한 건설사들이 실제 존재하는 곳으로 나와았습니다 대표적으론 현대건설과 현대엔지니어링, 삼서물산, 대우건설등이 대표적인 MOU 참여 업체에 해당이 됩니다. 즉, 우크라이나 재건에 따른 기대감도 있지만 실제 참여가 예정되어 있는 것으로 보이며 이는 이전정부에서 우크라이나 재건에 필요한 자금을 국내건설사 참여를 통해 지원하기로 한 부분이 있기 때문으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 등기과정이 포함되기에 중개사무소보다는 법무사를 통해 일괄진행하시는게 유리합니다. 중개사를 통하더라도 등기를 위해서는 관련업무를 법무사를 통해 대리하기 떄문입니다. 또한 가족간 매매의 경우 자금출처와 이동관계등이 매우 중요하기에 세무사의 도움을 추가로 받는게 유리할수 있고 ,보통은 법무사를 통할 경우 연계 세무사등을 통해 도음을 받을수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변 지역에 재개발 이슈가 있다면 주택가격은 일반적으로 상승하게 됩니다. 다만 시기에 따라 이미 매수시점에 이러한 부분이 반영된 경우도 있기에 시기에 따라서 잘 선택하셔야 합니다. 특히 장위동의 경우 해당 입지까지는 자세히 알수 없으나, 이미 재개발 사업진행에 따라 구역별 차이는 있지만 주택가격에 이미 반영된 경우가 있습니다, 그리고 해당지역이 위치가 어디인지는 알수 없어 답변이 어려우나 북서울 꿈의 숲 주변으로 이미 개발이 확정되어 진행되고 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 매수시 자금조달계획은 해당 아파트 자금조달에 관해서만 기재를 하기에 이전 보유한 상가의 대출금회수에 대해서는 출처를 묻지 않습니다. 그에 따라 아파트 구매시점에 해당 자금 조달계획과 입증근거만 잘 준비하시면 됩니다. 그리고 자금출처소명은 자금조달계획에 이상이 있는 경우에 한해서 소명요구가 오는 것으로 반드시 오는 것은 아니기에 정확하게 답변을 드리기는 어렵고 ,과거 자금이동에 따라 발생지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 가장 핫한 지역은 반도체 벨트지역으로 이슈 된 평택, 천안, 용인, 화성이 대표적이며 ,최근에는 경기남부 K-밸트로써 용인,화성, 평택, 이천등도 클러스트 조정 및 생활권 연결에 따른 이슈가 있는 지역입니다. 특히 반도체 클러스터를 구축하는 해당지역은 2042년까지 300조원이 투입되는 곳으로 첨단 반도체 제조공장 5곳과 관련 기업들 150개가 입주할 예정에 해당됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트 갭투자시에는 임대수익이 없고 시세차익에 따른 수익을 목적으로 하기에 해당 주택의 향후 가치상승 가능성을 보고 판단하셔야 합니다. 특히 전세세입자의 퇴거에 따른 공실 위험이 있기에 임대차가 활발한 단지위주로 알아보시는게 중요합니다. 입지에 있어서는 장기거주가 가능한 지역단위와 갭투자금을 고려한 전세가율을 잘 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 이유로 멀쩡한 주택을 2년간 공실로 둘수는 없습니다. 일단 경제적으로도 손실이 될수 있는데 대표적으로 전월세하지 않더라도 매월 기본적인 관리비부담이 생겨 경제적 손실이 될수 있고, 부동산 특히 주택의 경우 사람손을 타지 않고 공실상태로 방치하면 사용한것보다 더 빠르게 주택이 엉망이 되기 떄문에 관리측면에서도 사람이 거주를 하는게 유리합니다. 그에 따라 짐정리나 이사에 대한 부담이 있다면 임대차가 아니라도 아는 사람에게 관리비만 내고 거주를 할수 있도록 하시는 것도 방법이될수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 그렇게 하지 않습니다. 마이너스피는 말그대로 거래금액에 그대로 반영이 되어 매매금액이 낮아지는게 맞습니다. 만약 질문처럼 하시면 이는 사실상의 이면계약으로 불 여지가 있고 그렇게 되면 업,다운 계약서 작성으로써 문제가 될수도 있습니다. 그렇게 부동산 거래에서는 마피가붙던 피가 붙던 이모든 부분은 거래금액에 반영이 되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그자체로 금품초과수수로 볼수 있습니다. 중개보수외 다른 비용으로는 추가청구를 하지 못하고 ,보통 상가중개차럼 별도의 권리금이 있는 경우 이에 대한 별도 수수료를 포함으로 하여 중개보수를 초과하는게 통상적으로 가능하지만 질문의 이유로는 초과수수를 피하기는 어려워보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비용적인 면에서는 사서 먹는게 저렴하나 사다가 나르는 수고나 수시로 결제를 하는 등의 불편함이 싫다면 정수기 렌탈을 하시는 것도 방법이 될수 있습니다. 특히 정수가의 경우 얼음이나 온수가 바로 공급이 가능하고 별도 플라스틱 재활용이 나오지 않는 장점이 있어 편리하실수는 있습니다 또한 렌탈의 경우 일정기간 관리서비스를 해주는 점도 유용한편입니다. 결국은 비용이 들더라도 편리함을 원한다면 정수기, 조금 불편하더라도 비용절감을 원히시면 기존대로 구매하여 드시는게 유리할듯 보입니다.