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이번주 서울 지역별 집값 시세 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 28일 KB부동산이 발표한 통계에 따르면 서울 아파트 매매가격 평균은 전달보다 1.06%가 상승한 15억이 넘는 것으로 나타나고 있습니다. 다만 정부규제등으로 인해 이전보다는 상승률이 줄어들고는 있지만, 고가아파트의 상승이 이어지고 있기에 결과적으로 평균수치는 더 상승한 것으로 나타나고 있습니다. 전세가격 역시도 서울의 경우 0.64%상승되어 29개월쨰 상승하고 있습니다. 그리고 서울 내 투자의 경우는 서울 전역이 토허재에 포함됨에 따라 갭투자가 불가해 실거주 없는 투자행위는 현재 불가능한 상태로 투자를 하시겠다면 서울 외곽 경기권 토허제 비포함 지역을 살펴보시거나, 서울내 투자를 하시려면 아파트가아닌 빌라나 다세대등에 투자를 하셔야 합니다. 어느지역이 더 용이할지는 개인이 판단하는 입지조건등을 모두 고려할 부분이므로 답변이 어렵고 단순히 시세가 덜 올랐다고 해서 해당 지역에 투자에 용이한 지역이라고는 할수 없다는 점은 참고를 하셔야 합니다. 현 분양정보의 경우는 청약홈등을 통해 확인하시면 되고, 현 정부의 규제 강화기조 역시도 당분간은 변화될 기미가 보이지 않고 있습니다
경제 / 부동산
25.12.28
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환율 1,500원 돌파설과 부동산 위기 진짜 심각한 상황일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 환율상승이 부동산 시장에 직접적으로 영향을 주지는 않습니다. 다만, 환율 1500원은 우리나라경제 전반에 미치는 영향이 매우 크고 그에 따라 부동산 시장에도 시간에 따라 영향을 줄수는 있습니다. 우선 환률이 상승하면 기본적으로 수입원자재에 대한 가격이 상승하게 되고 이는 부동산 시장에서 건설비용 상승등으로 이어질수 있습니다. 또한 환율 가치하락은 물가상승과 더불어 금리인상에 대한 압박을 주기 떄문에 이럴 경우 신규주택분양가는 올라갈수 있고, 반대로 금리가 높아지면 대출금리도 높아지게 됨에 따라 부동산시장에서 대출을 통한 보유자나 구매예정자 모두 부담이 되어 수요심리가 위축될수 있습니다. 결국은 부동산 시장 가격하락 압박이 될수 있고, 이는 수요의 양극화를 더욱 크게 만들기 떄문에 양극화되 심화될수 있습니다, 다만 질문처럼 환률 1500원이 넘는다고 부동산시장의 99%가 무너진다는 것은 장기적으로 이러한 상황이 이어지고 다른 요건들의 개선이 없는 전제하에 가능할수 있으며, 실질적으로 환률변동을 주기등을 고려하면 현실적으로 단기간 환률 변동에 따라서는 위와 같은 일은 일어나기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여수의 경우 현재 전국적인 지방부동산 약세흐름에 따라 하락세가 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다. 특히 여수의 경우 지역내 국가산단을 중심으로 한 시세유지가 어느정도가능하였으나, 최근에는 석유화학 업황부진등이 이어지면서 실수요나 투자수요 모두 감소하거나 부담으로 작용되고 있는 듯 보입니다. 다만, 다른 지방과 다르게 산업현장이 위치한 만큼 당장의 급락은 추가적으로 발생되지 않을수는 있지만, 단기간 관망세가 강한 시장으로 이어질 가능성이 높아보입니다
경제 / 부동산
25.12.28
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오피스텔 알아보고 있는데, 보증금 60/63
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 60/63의 경우 환산보증금은 6360만원이 되고, 중개보수율의 경우 0.4%가 적용되게 됩니다. 그에따라 중개보수는 25만 4천원이 나오게 됩니다. 그런데 중개보수가 30만원이라면 해당 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용오피스텔일 경우 0.9%가 적용하였을 수 있고, 일반주택으로써 원룸이라면 질문에서 기재된 조건에 오류가 있을수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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주소이전할경우 그지역주민센터방문여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주소이전의 경우는 새로 이사하는 지역내 주민센터에 전입신고를 하시면 현 주소지에서는 자동전출이 되므로 별도 전출신고나 이전신고는 필요하지 않습니다. 그리고 방문이 어려운 경우에는 정부24등을 통해 온라인 전입신고가 가능한데 이를 위해서는 신청자와 세대주의 공인인증서 로그인이 필요할수 있습니다. 그리고 세대주가 원칙적으로 신고 의무자입니다. 그리고 현 주소지에 등록된 사람들의 정보는 별도 뜨지 않지만 동일세대를 구성하는 세대원들의 경우는 별도 세대원 신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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최근 저희 동네에 재개발을 노리며 신축 빌라가 많이 들어서는데 이러면 재개발이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발도 아무리 공공사업에 해당이 되나, 입지에 따른 사업성이 낮은 경우 대규모 개발이 어렵고, 이러한 사업성은 가준 세대수가 많아질수록 조합원수가 늘어나기에 낮아진다고 할수 있습니다. 또한 재개발은 노후화된 지역에 대한 개선을 목적으로 하는데, 신축빌라등이 많은 경우 이를 다시 철거하고 개발을 할 이유가 적어지기에 다른 재개발 지역에 비해서 더 늦어질 가능성도 있습니다, 결국은 질문과 같은 지역은 재개발 사업진행이 어려울수 있고 사업을 막상 시작해도 조합원이 많은 경우 그만큼 의견일치도 어렵기에 속도도 매우 늦어질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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동생이 주담대 대출 후 부모님께 집을 구매하려할 때!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존비속간 거래는 기본적으로 증여로 추정하게 됩니다. 그에 따라 대출도 상품 및 금융기관에 따라 신청이 어려운 경우도 있을수 있으며, 일반적으로 가능하더라도 심사기준이 까다로울수 있습니다. 그리고 대출을 제외한 나머지 차액에 대해서는 증여를 피하기 위해 차용증작성 및 매년이자지급등을 하게 되지만, 질문자님처럼 증여세 부담을 고려한다면 증여비과세 5000만원을 제외한 나머지 현금제외에 대해서는 증여신고를 하시고 증여세를 부담하시는게 깔끔할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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환율이 오르면 집값도 같이 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환율상승이 직접적으로 부동산시장에 영향을 주는 요인은 아니지만, 일반적으로 환율상승은 화폐가치의 하락을 나타내는 의미이고 이는 단기적으로 월세등의 인상으로 나타날수 있습니다, 그러나 중장기적으로는 부동산 수요감소에 따른 가격하락이 나타날 가능성이 높은데 이는 환율상승은 수입원자재상승등을 동반하기에 일반경제시정에서는 물가인상이 나타날수 있습니다. 그렇게 되면 정부에서는 물가를 잡기위해 기준금리를 높여 시장유동성을 줄이게 되는데, 이런 경우 주택담보대출의 금리는 상승하게 되고 시장내 유입되는 자금도 감소되기 때문입니다. 다만, 이렇게 이어지는데까지 일정한 시간이 필요하고, 그 사이 다른 수요요인이 크게 변동이되면 시장가격도 다르게 나타날 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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전세 갱신 후 재계약할 때 계약서 문구 어떻게 작성해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 상관은 없으며 특약사항에는 갱신에 따른 연장계약임을 명시하시면 되고, 이미 갱신청구권 사용을 한 이후이기에 해당 부분들이 이전 계약서에 있다면 이를 삭제하시면 됩니다. 그리고 보증금이 동일한 계약이라면 별도의 임대차 신고도 필요하지는 않기에 임차인의 대출연장이나 별도 보증보험 연장등을 위한 경우가 아니라면 임대인입장에서는 작성을 꼭 하지는 않아도 됩니다
경제 / 부동산
25.12.27
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월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따른 임대인의 계약해지 가능요건에 임차인이 월차임을 2기이상 연체할 경우 해당이 됩니다. 쉽게는 2개월 연속으로 월세가 밀리면 계약해지사유에 해당 된다는 의미입니다. 참고로 2개월 연속차임 연체이기에 예를들어 1달을 밀린 상태에서 다음달 월세를 부담하고 다시 1달을 밀리는 경우처럼 연속되지 않은 월차임 연체는 2기로 보지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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