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답변 내역

생에 첫 주택마련 혜택에 대해서 알고싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애첫주택의 구매의 혜택은 기본적으로 주택구매시 취득세에 대해서 최대 200만원까지 면제가 되며, 정부가 제공하는 저금리공공대출을 이용하여 시중은행 담보대출 상품보다 낮은 금리로 이용이 가능합니다. 또한 대출시에 LTV등도 기존 70%에서 80%로 상향되어 자금조달에 유리한 부분이 있습니다, 물론 생애최초라고 해서 모든 이에게 제공되는 것은 아니며, 기본적으로 해당 요건에 충족이 될때 가능한 부분입니다. 그리고 임대아파트의 청약 및 신청을 위해서 세대주가 되기 위해서는 부모님과 다른 거주지에 전입신고가 되어야 가능합니다. 만약 부모님집이 동일주택에 대해서 독립적인 생활공간이 가능한 다가구 주택일 경우 주소이전없이도 세대분리가 가능할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지 지표만 보면 토지가격은 지속적으로 우상향하는 게 맞습니다. 토지의 경우 생산이 사실상 불가능하기 떄문에 시간이 지날수록 희소성이 생기기 때문에 가치는 상승될수 있습니다, 그래서 보통 부동산 가격이 상승하는 이유도 건물의 경우 감가로 인해 가치가 하락되는데 반해 토지는 지속적으로 상승하기 떄문입니다. 다만, 상승하는 과정에서 상승률은 입지나 지목 , 이용형태에 따라 크게 달라질수는 있습니다. 만약 해당 토지가 농지처럼 이용이 제한적이거나, 맹지처럼 화용가능성이 낮은 경우라면 시간이 지남에 따라 가격상승에는 제한이 있을수 있기에 무조건은 아니지만 대체로 시간에 따라 상승을 하는 것은 맞습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤게 더 좋은지 본인의 투자방향설정에 따라 달라지는 부분이지, 어떤게 더 좋다를 비교할 부분은 아닙니다. 본인이 자금이 충분하다면 좀더 많은 자금을 투자해서 월세를 통한 임대수익을 노릴수 있겠지만, 소규모 자본으로 주택소유권을 매수하는 경우라면 사용수익을 포기하고, 시세차익을 목표로 투자할수 있습니다. 보통 월세의 경우 보증금이 전세에 비해 낮기 때문에 주택구매시 들어가는 투자금액이 높은게 일반적이기 떄문입니다. 또한 임대수익의 경우는 주택보다는 월세수익이 유리한 오피스텔이나 상가등이 유리하기 땨문에 목표에 따라 투자대상을 설정하여야할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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경인고속도로 지하화는 확정인건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전부터도 말이 나왔던 부분이지만, 현재 분위기상 인천시 10대사업대상으로 현실화 될 가능성이 높아보입니다. 현재 질문처럼 예비타당성조사가 통과되었고, 2029년 착공하여 2032년 준공을 목표로 하는것으로 알고 있습니다 . 다만 아직 예비타당성 조사만 통과한 상태로 기본계획과 실시계획, 실제 토지보상이후 착공까지 많은 단계가 남아있기에 과정상 다른 요인에 따라 사업진행 중단이나 변경등의 여지는 남아 있을수 있습니다. 특히나 인천시의 경우 사업자체가 많은 지역으로 자금에 대한 확보가 늘 문제인 경우가 많고 실시계획인가가 마무리 된 단계정도로다면 실제 토지보상을 진행하는 과정이기 떄문에 해당단계서부터는 현실화 확정으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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도심의 구축아파트와 변두리의 신축아파트 중에 어떤 곳을 매입하는게 더 유리할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 비교를 하는데 무리는 있겠지만 단순하게 생각하면 도심의 오래된 구축아파트가 더 유리할것으로 판단됩니다. 이유는 도심내 구축아파트이 경우 어느정도 생활여건이나 교통편이 갖추어져 있을 가능성이 높고 입지적으로도 유리한 경우가 많다 판단되기 떄문입니다. 또한 구축아파트이 경우 재건축을 고려해 볼때 입지적으로 유리한 곳이 개발 가능성도 높을수 있기 때문입니다. 물론 여러 요인들을 종합적으로 분석할때 답변과는 다른 결과가 나올 가능성도 존재는 합니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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부동산 거래시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로는 대선 이후에 많은 부동산 정책이 변경되고 새로 발표되기 떄문에 일단은 대선전까지는 구매를 하지 않는게 유리하다 판단됩니다. 아무리 정권에 따라 부동산 정책 방향이 구분된다고 해도 현 부동산 상황이나 경기상황이 이전과는 크게 다르기 때문에 단순한 판단으로 주택를 구매할 경우 오히려 손실로 이어질수 있기 때문입니다. 쉽게 정책적으로 현 무주택자에 대한 주택구매시 혜택이 더 강화될 경우 미리 주택을 구매한 경우 위 혜택을 이용할수 없기 떄문입니다. 물론 반대로 상황도 예상될수 있는 부분이지만, 지금처럼 여러요인들이 불안정한 상황에서는 미리 이를 판단하는데 한계가 있다고 생각되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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전세라는 개념은 우리나라만 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세라는 제도는 사실상 전세계에서 인도, 볼리비아, 우리나라 정도밖에 없습니다, 인도의 경우 우리나라 전세제도와는 차이가 크고 그 비중도 크지 않으며, 볼리비아 정도가 제도차체는 유사하다고 볼수 있습니다. 우리나라에서 유독 전세제도가 많이 이용되는 것은 이전 산업화에 따라 수도권에 인구가 집중되면서 주거부족상황이 매우심각하였고 그에 따라 월세등 주거비용이 크게 상승하였습니다. 이떄 높은 보증금을 내고 월세부담이 없는 전세제도가 임차인에게는 매우 유리하였고, 임대인 입장에서도 월세를 받지 못하지만 목돈인 보증금을 받아 다른 주택소유권을 구매하는 자금 또는 다른용도로 사용할수 있었기에 서로간 이득이 되어 크게 확산되었습니다. 사실상 정부가 국가가 만들어 배포한 제도가 아닌 사인간의 계약을 통해 형성된 하나의 계약형태이고, 시간이 지남에 따라 그수가 늘어나면서 정부가 이에 대한 제도나 법률을 개정하면서 점차 발전하여 지금에 이르렸다 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격을 취득하였다고 해서 협회에 반드시 가입을 하셔야 하는 것은 아닙니다. 그리고 실무교육을 이수하고 중개사무소를 오픈하였더라도 협회가능은 선택사항입니다. 다만 몇년전부터 공인중개사무소 관리감독을 위해 한국공인중개사협의등에 의무가입을 하도록하는 중개사법 개정안등이 준비중인것으로 알고 있고, 해당 협회 역시도 법정단체화를 추진중으로 알고 있습니다. 참고로 협의의 경우 공제를 운영하고 있고 중개사들이 개설을 할 경우 공제나 보증보험 가입이 의무이기 떄문에 공제를 이용하는 개업공인중개사들은 협회에 가입을 많이 하는 편입니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.18
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경매로 아파트를 매입하려고ㅗ 하면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매로 주택매입을 하시려면 경매입찰일에 해당 법원에 참석하여 입찰보금을 넣어 입찰을 하셔야 합니다. 해당과정에서 최고가 낙찰자가 되시면 법원은 1~2주내 매각허가결정을 내게 되고 이때 나머지 경락대금잔금기한을 정해주게 됩니다. 해당기간내 본인이 써낸 입찰가격에서 입찰보증금을 제외한 나머지 잔금을 납부하시면 해당 주택의 소유권을 가저오게 됩니다. 경매를 통해 낙찰받을 경우 법적으로 하자가 될만한 사항이라면 입찰전에 해당 매물에 대한 권리분석을 잘못하는 경우에 발생될수 있습니다. 이러한 부분은 본인이 어느정도 등기부를 통한 권리분석을 잘 하시고, 임장을 통해 현장확인등을 거치셔야 하는 부분입니다. 그리고 낙찰이후에도 명도과정이 가장 중요하기 떄문에 해당 명도과정을 잘 이행하셔야 비로소 온전한 주택의 인도를 받고 원하는 방향을 사용가능하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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부동산 관련 공부는 책보다 실제 강의를 드는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 공부를 하고자 하는데 가성비를 따지는 것이 맞는지는 잘 모르겠습니다. 그리고 강의들 중에서도 투자와 관련한 노하우나 지식등을 전달해주는 강의 대부분은 단가가 높은 게 사실입니다. 중개사시험의 경우도 과목이 6개나 되기 때문에 하나의 인강을 수강할 경우 1년단위로 100만원내외로써 적지 않은 비용이 들어가게 됩니다. 단, 그만큼 공부의 효율성이나, 이해등은 독학으로 하는 것보다는 유리한 측면이 많습니다. 경매의 경우에도 인강등을 수강하시면 비용은 적지 않지만 전반적인 지식설명 및 학원이 경우는 실제 법원 경매현장에 참석하여 경험치를 쌓아주기도 합니다, 즉, 공부를 열심히 한다는 전제하에 가성비를 따지자면 인강이나 동영상 수강이 더 효율적이고 좋다고 볼수 있습니다만 본인 스스로 공부를 하지 않는 경우에는 어떠한 강의도 가성비는 떨어질수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.05.18
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