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답변 내역

집 근처 교통이 불편해서 이사하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지에 있어 교통편의성은 매우 중요한 부분입니다. 특히나 신혼부부나 1인가구처럼 아이가 없는 경우에는 직주근접이나 교통편의성이 입지선택에서 가장 우위에 놓이기 떄문에 질문과 같은 고민인 있다면 이사를 하는게 맞을수는 있습니다. 질문에서 말한 것처럼 교통이 편리하거나, 직장근처 입지에 입주를 하면, 삶의 만족도는 높아질 가능성이 높습니다, 이유는 출퇴근에 들어가는 시간이나 노력등을 다른 곳에 사용가능하고, 실제 피로도도 낮아지기 때문입니다. 다만, 나혼자가 아닌 가족이 있고 특히 취학 중인 아이가 있는 경우로써, 해당 주택입지 주변으로 학군이나 환경자체가 좋아 장기거주가 가능한 입지이면서 아이가 학교를 다니고 있는 상황이라면 단순히 교통편의성 하나가 나쁘다고 이사를 하는것은 아이 교육등에 있어서는 문제가될수 있습니다. 즉, 본인 상황이 어떤지를 확인하고 판단하는 것이 장기적은 측면에서 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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옆상가에서 수도시설 비협조적일때는 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 설명만으로 정확한 답변은 어렵습니다. 이유는 해당 건물의 현황이나 권리관계상 어떻게 묶여있는지, 그리고 수도시설에 어떤식으로 구성되어 있는지에 따라 협조를 강제할수 있는지, 동의를 반드시 구해야 할지는 달라질수 있기 때문입니다. 일단 두 상가의 소유자가 같다면 소유자를 통해 조정을 유도해볼수 있고, 상가관리인이 있는 경우 이에 대한 도움을 요청하는 것도 방법이 될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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부동산 제도 중 전세제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도의 장점은 월세와 다르게 매월 주거비용을 부담하지 않아도 되기 때문에 임차인 입장에서는 주거비용 부담을 줄여줄수 있고, 이를 통해 주건 안정성이 높아질수 있습니다. 임대인 입장에서는 목돈인 보증금을 이용해 다른 주택구매나 다른 용도로 활용이 가능하고, 월세처럼 임대료 미납등의 걱정이 없다는 점입니다. 이에 반대 단점이라면 임차인입장에서는 높은 보증금을 위한 목돈을 마련이 쉽지 않다는점인데 최근에는 전세대출을 통해 전세보증금을 마련하는 추세이기 떄문에 월세대신 매월 원리금을 은행에 지급하게 되면서 사실상 월세처럼 주거비용이 발생한다는 점이고, 만기시에 전세보증금 미빈환과 같은 사고 발생시 전재산에 해당되는 목돈이 묶이기 때문에 매우 어려운 상황에 놓을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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아파트 거래량이 4년 8개월만에 최대라는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 분위기상 주택 양극화에 따른 수요집중과 7월 예정인 스트레스 dsr3단계를 앞두고 미리 주택을 구매하려는 수요가 늘어난 점, 또한 금리가 향후 인하될 가능성이 높아진 점등으로 인해 거래량이 증가한 것으로 볼수 있습니다, 거기에 최근 서울시가 헛발질한 강남권 토지거래허가구역 해지에 따른 투자수요등이 집중되면서 지난 3월~4월 서울내 주택거래량이 크게 상승하였다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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부동산 법인 설립시 장단점이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 법인의 장점은 세금적인 부분이 가능 큽니다, 특히 법인의 경우 비교과세 미적용에 따라 종합소득세나 양도소득세를 부과하지 않는 대신 법인세만 납부하시면 됩니다. 이러한 과세특징을 인해 건물과 같은 부동산에 대해서 단기 매매시 중과세율이 적용되지 않으며, 법인세율이 적용되게 됩니다. 그리고 기본적으로 개인보다는 경비처리 항목이 많기 떄문에 그만큼 필요경비에 대한 비용처리로 절세효과를 볼수 있습니다. 또한 다주택자 중과세 제도 미적용으로 개인보다 유리합니다. 그외 건물을 구매한 뒤에 임차를 통한 임대소득이 발생될수 밖에 없는데, 해당 건물의 임대수익이 클 경우에 개인일떄보다는 부동산 법인의 경우 법인세율이 적용되게 때문에 훨씬 유리하고, 구입시에 대출을 통한 자금조달의 경우에도 개인보다 대출을 받기 다소 쉬운편입니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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저녁 인터뷰 복장, 너무 신경쓰이는 걸까요?
인터뷰 목적이 면접이시라면 시간 관계없이 일반적인 면접자리에서 입는 정장이나 깔끔한 스타일로 코디하시면 될듯 보입니다. 해당 인터뷰자리가 본인의 스타일을 판단하는 자리가 아닌 질의 응답을 통해 본인의 능력이나 생각을 보는데 중점이 있는 것으로 보이므로, 너무 티지 않은 색감의 옷으로 깔끔하기 입고 면접에 응하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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작은 성공 파티, 너무 이른 망상일까요?
질문처럼 너무 이르게 김칫국을 마시는 것일수도 있지만, 어느정도 확신이 있기에 위와 같은 계획을 세우는게 아닐까 싶습니다. 또한 프로젝트 완성 이후에 파티라는 것은 목적상 프로젝트 성공에 대한 축하자리일수 있지만 다른 한편으로는 그 동안 해당 프로젝트 완성을 위해 노력하였던 팀에게 고생했단 의미의 자리로 볼수도 있기 때문에 차라리 혹시라도 결과가 생각한 것과 다르데 나오지 않을까라는 걱정이 된다면 파티의 이름자체를 성공파티가 아닌 프로젝트를 잘 완성하였다는 의미로써 프로젝트 완성기념 행사 정도로 의미를 바꾸시는 것도 하나의 방법이 될 듯 보입니다, 개인적으로 축하파티를 하는것과 프로젝트 결과간의 연관성은 없기에 관계가 없으나, 축하분위기를 낸 뒤 결과가 그렇지 못하면 실망감도 커지기 떄문에 결과전까지는 안하는것도 좋은 방법이라 생각은 듭니다,
경제 / 부동산
25.05.18
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6월1일부터 가정집 전월세도 신고제로 바꼈다는 하는데 보증금 6천에 30만원 까지는 신고안해도 되나요 아님 신고하고 세금 안내나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전월세 신고는 보증금 6000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 경우 신고의무가 있는데, 이는 둘중 하나라도 초과하면 신고의무가 있습니다. 즉 2000/ 95나 4000 /50이라도 둘다 신고대상이 됩니다, 그리고 전월세 신고는 사실상 임대차 시장의 현황을 정확히 판단하기 위함이고, 이와 동시에 세입자권리보호를 위한 목적입니다. 이 자체로 세금이 부과되는 것은 아니나, 임대료등이 소득으로 잡혀 세금산정시 불리할수도 있긴 한데 이는 보유주택수, 건물의 시세등을 따져봐야 하는 만큼 별도 세무확인이 필요합니다. 그리고 소득에 산정되어 월소득이 증가하면 당연히 건강보험의 부담은 커질수 있습니다. 참고로 전월세 신고를 하지 않을 경우 과태료 100만원이 부과될수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.17
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계약기간 남은 상태에서 이사할 경우 보증금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세미납과 관계없이 현재 중도해지를 원하시는 듯 보입니다. 이럴 경우 상대방 동의없이는 중도해지가 불가하고, 만약 상대방이 어떠한 요구조건을 제시하고 조건부 동의를 하였다면 해당 조건을 충족하셔야 합니다. 그에 따라 질문의 경우 다음세입자를 구하셔야 중도해지가 가능하고 보증금도 해당 퇴거시점에 돌려받으실수 있습니다. 만약 세입자를 못구하였다면 조건에 충족되지 않은 만큼 계약은 그대로 유효하므로 보증금은 만기시점까지 돌려받을수 없습니다. 물론 그사이 월세 또는 관리비에 대한 부담은 계속하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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이미 패업한 기획부동산을 고소할수 있을가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기획부동산 사기로 인해 피해를 본 경우로서 해당 부동산이 폐업하였더라도 사기죄에 공소시효가 남아 있기에 경찰등에 고소를 하실수 있습니다, 이를 위해서는 상대방에 대한 기망행위를 입증할수 있는 관련자료(계약서, 입금증빙서류, 통화녹은 또는 메세지)등을 가지고 진행하셔야 하기 때문에 이러한 부분에 대해서 자세하게 알고 준비하시는 게 필요합니다. 보통은 법률전문가인 변호사의 도움을 받으셔서 진행을 하시는게 소송과정에서 유리할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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