전문가 프로필

답변 내역

아파트경매 취소하면 계약금은 못돌려받는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 경매낙찰과정에서 계약금이라는 용어는 사용하지 않습니다. 보통 경매입찰에 참여하는 경우 입찰시 입찰보증금을 봉투에 동봉하여 함께 내게 됩니다. 금액은 최저매각대금의 10%~20%정도이며, 최고가 낙찰자가 되지 못한 경우에는 즉시반환 , 낙찰이 되었다면 반환되지 않습니다. 물론 전체 매각대금에서 해당 입찰보증금을 제외해주게 됩니다. 만약 매각허가결정되어 잔금납부기간이 정해졌음에도 경락대금을 납부하지 않고 낙찰지위를 포기하면 기존 입찰보증금 반환이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.17
0
0

부동산 거래가 활성화 되기위한 금리는 어느정도가 적정한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리의 변화도 부동산 수요심리에 영향을 주는 요인이긴 합니다만 금리 변화 하나만으로 부동산 거래 활성화되기는 어려운 부분이 있습니다. 이유는 금리의 변화는 대출금리의 변동을 가져오게 되나, 지금처럼 정부의 정책적인 대출규제가 강화될 경우 금리가 일정수준 이하로 떨어져도 대출 승인자체가 규제로 인해 쉽지 않기 떄문에 부동산 거래증가로 이어지기는 어렵기 떄문입니다. 대표적으로 최근처럼 금리가 인하가 예상되는 시기에는 부동산 수요심리가 올라 거래량이 늘어나야 하지만 최근 다주택자및 가계대출 규제강화와 스트레스 dsr도입등 더 강한 악재들로 인해 금리인하에 따란 수요증가가 시장에 나타나지 않는 것과 같습니다.
경제 / 부동산
25.05.17
4.0
1명 평가
0
0

열정만으로는 부족할까요? 운하처럼 묵묵히 실천해야 할까요?
열정과 끈기 모두 골고루 있어야 성공을 하는게 아닐까 싶습니다. 개인적판단으로는 "열정"은 내가 하고자 하는 어떠한 목표설정 이라 볼 수 있고, 끈기는 이를 위해 지치지 않고 지속적으로 이어 갈수 있는 "습관" 같은것이라고 볼수 있습니다, 그렇기에 본인 스스로 현재의 내 모습을 돌아보시고, 과연 내가 무엇이 부족한지를 판단하고 부족한 부분을 높이기 위한 과정을 거치시는게 이 두가지를 균형있게 맞출수 있는 방법이 아닐까 생각됩니다. 예를 들어서 누군가가 열정은 있고 끈기가 없다면 하고 싶어하는 목표들은 많은데 노력을 하지 않는 것과 같을 수 있고, 열정 없이 끈기만 있다면 당장 주어진 일에 충실하게 해내고 있지만 과연 본인이 무엇을 위해 이러한 노력을 하는지는 스스로 알지 못하는 상황으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.17
0
0

도시에서 파티 베이킹 클래스 괜찮을까요?
솔직히 어떤게 좋다고 하기는 어렵겠지만 단순히 질문과 같은 특별한 목적을 위해 베이킹을 준비하시는 것이라면 그 목적에 맞는 파티 베이킹 클래스가 유리할수는 있습니다. 다만, 파티 베이킹 클래스라도 일반 베이킹 클래스와 만드는 빵이나 디자인의 차이이지 교육시간의 차이는 아닐것으로 보이기에 일회성 파티를 위한 부분이라면 유튜브나 블로그를 통해 단기간 속성으로 배워 진행하시는게 효율성은 높아보입니다. 개인적으로 이미 베이킹 과정을 배우고 있었고 마침 파티에 손님들을 위해 준비해보는 것이라면 관계가 없지만 전혀 배워본 적도 없는 베이킹을 일회성 파티를 위해 속성으로 하시는 건 추천드리지 않습니다. 이유는 결국 맛이나 디자인, 완성도등이 보고 먹는 사람에 따라 즉각적으로 평가가 될수 있는 부분으로 본인의 좋은 의도와 관계없이 손님들에게 오히려 불편함을 줄수도 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.05.17
0
0

세종에 위치한 택지를 서울 부동산에서도 거래할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 거래에 있어 해당매물이 속한 지역에서만 거래를 해야하는 규정은 없기 때문입니다. 보통 매물근처 부동산에 매물을 의뢰하는 이유는 매수자들이 매물을 구할떄 해당 매물 주변부동산을 통하기 때문에 매수자를 찾기 용이하여 거래가능성이 높아지기 떄문입니다. 그에 따라 질문처럼 하시는 것은 문제가 없으나 상대방을 찾기는 어려워 시간 소요가 될수 있다는 점은 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.17
0
0

공인중개사 월급 이거 맞는건지 조언좀부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소 소속 공인중개사의 경우 정해진 연봉체계가 없습니다. 보통 중개사무소마다 다르긴 하지만 기본급+인센티브나 기본급 없이 인센티브만을 지급하는 경우가 있습니다. 보통 한건의 중개를 하게 되면 해당 중개수수료를 사무실과 본인이 일정비율로 나누어 갖는 구조로써 기본금이 있을 경우는 중개사의 비율은 더 낮아지게 됩니다. 사실상 다른 직업군에 비해 초기 대우가 좋지 않은 게 일반적이고 본인 능력여하에 따라 일정시간이 지나면 충분한 수익으로 연결시킬수 있기 떄문에 지금까지도 이렇게 하는게 아닐까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

전세 계약시 특양 사항에 제3자 가족 계좌 입금 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임차인이 계약상 문제등이 있을까봐 명의자 통장으로만 이체를 원할수 있습니다. 다만 임차인의 동의를 받고 계약서상 입금계좌를 특약에 명시하시면 질문처럼 배우자명의로 이체가 가능할수는 있습니다. 그리고 임차인에 대해서도 명의자와 부부관계라는 점을 말하시고 확인이 가능하다면 임차인도 별다른 거부를 하지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

부동산 매매계약서를 작성할 때 무조건 인감도장을 사용해서 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 보통 부동산 계약시 인감도장은 반드시 사용하지 않아도 됩니다. 일반도장이나 서명등을 통해서도 가능하고, 전자계약을 체결하는 경우에는 사실상 인감등은 필요하지 않습니다. 다만 매매계약에서 매도인의 인감은 반드시 지참이 필요한데 이유는 등기이전을 위해서는 등기소에 매매계약서와 ,인감 , 인감증명서를 제출하여야 등기가 가능하기 때문입니다. 질문자님이 매수자라면 사실상 인감은 필요하지 않다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

도시에서 사랑은 시간과 함께 변해가는 걸까요?
개인적인 의견만 말씀드리겠습니다. 사랑도 결국은 사람이 하는 것이고 사랑이란게 어떤 실체가 있는게 아니므로 결국 사랑이 변하는게 아닌 사람이 변한다고 생각되어 집니다. 보이지 않는 실체를 가지고 이를 근거로 사랑이 하고, 사랑이 식었다는 핑계로써 헤어짐을 경험하게 되는게 결국은 그 당사자의 감정이 상대방으로부터 변했다는 게 팩트이고, 이러한 감정을 오래유지하고 싶다면 본인 스스로 상대방을 생각하고 배려하는 마음을 잘 가꾸시면서 유지하는게 답이라 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

부동산 경매 투자 쉽게하는방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 방법은 없습니다 ,경매도 결국에는 기본적인 지식을 쌓고 많은경험을 통해 스스로 수익모델을 찾아가는 것이기 때문입니다. 특히 경매는 법원절차에 따라 진행되는 과정으로써 권리분석은 리스크를 없애기 위한 가장 중요한 부분입니다, 또한 누구나 쉽게 권리분석이 되는 매물은 그만큼 경쟁이 치열하기 떄문에 진짜 나만의 수익을 확보하고 싶다면 많은 공부와 노력을 통해 남들이 쉽게 하지 못하는 특수권리등을 잘 판단하여 투자를 하시는게 저렴한 가격의 낙찰과 이를 통한 수익창출도 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0