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답변 내역

아파트 리모델링 건축심의 통과 이후 이주까지 어느정도 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건축심의를 통과하였다면 개발과정상 절반은 지난 단게로 보입니다. 이후에 사업계획승인 이후 실제 이주가 시작되는데, 현 단계다음이 사업계획승인단계입니다. 보통 개발진행속도에 차이가 있기 때문에 정확한 기간을 예측하기는 어렵지만, 평균적으로 보면 전세계약이후 처음 2년까지는 거주를 할듯 보이나, 재계약시기에서는 이주로 인해 이사를 가셔야 할 가능성도 있어보이긴 합니다. 물론 사업게획승인 과정자체가 조합원간 의사결정등에 따른 기간소요가 가장 많이 발생할수 있는 단계에 해당되기 때문에 위 답변보다 더 긴기간 거주를 하실수도 있긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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다들 아파트 매매시 어느게 중요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 같은 단지이고 앞동 뒷동차이라면 입지에 따른 차이는 크지 않아 보입니다. 어떤것을 선택할지는 재정상황에 따라 판단을 하시면 될듯 보이고, 엘레베이터의 경우는 당연히 한개보다는 두개가 있는게 실제 거주하는데 있어 편리합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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바다에 물고기가 풍부하게 서식하는 이유는 먹이사슬 외에 어떤 요인이 작용하는지, 서식지 특성이나 생식 방식과의 연관성을 알아보고 싶습니다.
기본적으로 바다에는 수많은 작은 생물과 플랑크톤이 존재하며 이는 여러 물고기들의 기본적인 먹이를 제공하기 때문에 다양한 물고기가 존재 가능합니다. 그리고 물고기마다 외향이나 특별한 특징이 있는 것은 먹이사슬에서 상위 개체에 대한 방어 역할과 하위계체에 대해서는 사냥을 위해 진화하는 과정을 통해 발달하게 됩니다. 그리고 하위 계체로 갈수록 대규모 산란방식이 많은 이유는 그만큼 생존가능성이 상위 계체보다 낮기 때문으로 이해할수 있습니다. 특히 바다의 경우 심해로 갈수록 외부로부터 영향을 덜 받게 되는 만큼 온도변화가 적고 안정적인 환경을 제공하기 떄문에 생존에 있어 유리하고 그만큼 심해일수록 물고기의 크기도 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 다만 후순위 임차권이라는 점과 선순위채권과 보증금의 합이 질문에서 제시한 주택가격 기준 70%을 넘는 수준이기 때문에 이 조건에 계약을 원하는 임차인을 구하기는 쉽지 않아 보입니다. 특히나 빌라의 경우 최근 전세사기 및 보증금 미반환사고로 인해 보증보험 가입조건이 까다로워진점, 세입자들도 빌라에 경우 후순위임차권인 경우 계약을 회피하는 경향이 강하기 때문입니다,물론 해당조건이라도 계약을 원하는 사람이 있다면 진행에는 아무런 문제가 없으며, 중개사에 따라 해당조건임에도 세입자를 찾아서 중개를 해줄수도 있기에 일단 부동산에 방문하여 매물을 등록하시는것도 방법일듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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중개보조원 초보의 하루 사진 할당량은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.열심히 하시는 모습이 보기 좋습니다. 일단 몇개가 되었든 하고 싶은 만큼 해보시기 바랍니다, 그리고 질문의 내용처럼 너무 많은 매물로 인해 부작용이 생긴다면 그에따라 그 수를 줄이시면 되는 것이고, 오히려 장점이 더 많다면 그대로 유지하시면 됩니다, 결과적으로 위와 같은 행동이 어떠한 결과가 나올지는 해보지 않고 알수는 없기에 일단 도전해보시고, 그 이후 시행착오를 겪으면서 최상의 방법을 찾으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산 매매 관련 문의사항 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1번방법은 사실상 매도 후 재매수이므로 세금이 이중으로 부과되기 떄문에 실익은 없어보입니다. 또한 6년뒤에 상대방이 시세상승에 따라 가격을 변경하거나 매도의사를 취소할 경우 다시 매수할 방법이 없기 때문에 선택지로는 보이지 않습니다. 보통은 해당 주택에 소유권을 유지한체 전세나 월세로 임대차하고, 받은 보증금과 다른 주담대상품을 통해 조달한 자금을 합쳐 이사를 하시거나, 2번처럼 매도한 뒤에 공공 저금리 대출상품을 이용하거나 둘중 하나로만 보시는게 맞을듯 합니다. 어떤게 유리할지는 본인이 판단하셔야 할부분이고, 질문처럼 개발에 대한 확실한 믿음이 있다면 매매없이 임대차를 하시고 금리가 다소 높더라도 1주택자가 이용가능한 주택담보대출상품을 이용하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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hf 청년전세대출로 살고있는 오피스텔 임대인 변경
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 한 상태라면 임대인이 계약기간중 변경되더라도 본인의 임차권은 매수인에게 그대로 승계되기 떄문에 권리상 아무런 문제는 없습니다. 즉 임대인이 변경되더라도 질문자님은 만기까지 거주를 할수 있고 이후에 퇴거를 하시면 됩니다. 또한 계약만기일 6~2개월전까지 재계약거부의사를 밝히기만 하시면 되고, 임대인이 변경되다라도 이러한 의사통보에 따른 효력은 그대로 이어지게 됩니다. 그리고 일단 대출받은 은행을 통해 소유권이 이전될 경우 해당 사실을 통보만 하시면 되고, 보증보험의 경우도 이와 동일하다고 보시면 됩니다. 전세계약서는 이전게약이 그대로승계되는 만큼 다시작성할 필요가 없고 연장을 하실게 아니라면 새로운 임대인과도 계약서를 다시 작성할 필요은 없을듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.05.10
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아버지가 사망시 아파트 매매시 계약일에 필수 서류가먼가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 상속등기를 통해 본인 명의로 이전한 다음에 매도를 하여 거래당사자에게 명의를 넘기시면 됩니다. 보통 상속은 법정상속을 통해 상속인에게 일정비율로 자동상속이 되기 떄문에 한분에게 몰아 단독명의로 상속등기를 하실경우 상속합의서 또는 상속포기서 및 관련서류를 제출하고 명의자를 등기하시면 됩니다. 그뒤 매매를 통해 명의를 타인에게 이전할 경우에는 일반매매와 같이 매도인 준비서류를 준비하시어 소유권이전등기를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부모님 소유 주택에 혼자 전입신고 후 디딤돌대출 할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출에서는 직계존비속간 임대차에 대해서는 대출이 되지 않습니다. 즉 가족간 임대차에 따른 대출은 허용되지 않기 때문에 아버님 명의 주택에 본인이 임차인으로써 입주하고 전세대출을 받을수 없습니다. 이는 단독세대주 여부와 관계없이 기본적은 거절요건에 해당되는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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생애첫주택 마련후 3년이 지났습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별히 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 생애첫주택이라도 해당 주택구매시 디딤돌대출과 같이 실거주요건이 잇는 상품을이용하지 않았거나 이용하였더라도 3년이상 거주를 하신상태라면 문제가 되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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