답변 내역
- 공인중개사 준비중인데 혹시 인강 추천 부탁 드려요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하고 계신다니 좋은 결과 있으시기 바랍니다. 보통 인강의 경우 대표적인 학원들이 있으며, 어떠한 업체를 추천하기는 어렵지만, 일단 각 학원별 제공하는 샘플강의를 들어보시고 가장 듣기 편하고 이해가 잘되는 강사가 있는 학원을 선택하시는게 필요합니다. 사실상 학원 브랜드보다 나와 맞는 강사님을 선택하는게 공부하는데 유리한 부분이 있고 이는 짧게는 몇개월 길게는 1년을 해당 강사의 강의를 들어야 하기 때문입니다. 단순히 학원에서 홍보하는 합격률만보고 선택을 하시거나, 비용적 메리트가 있다고 해서 선택하시게 되면, 공부를 지속하는 과정에서 나와 맞지 않을경우 문제가 될수 있습니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.05.1000
- 월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 원칙상 주거가 가능한 주택으로 구분되지는 않습니다. 그렇기 떄문에 임대차보호법등의 적용은 어려우나 일정요건을 갖추면 임대차보호법으로써 보호가 가능합니다. 대표적으로 전입신고와 확정일자 부여, 임대차계약서 작성시 주거용임을 반드시 특약등에 명시하시면 됩니다. 다만 원칙상 주거용시설이 아닌 만큼 경우에 따라 취사시설 설치가 금지되어 있기에 싱크대 및 가스시설 사용시 과태료나 원상복구등의 문제가 생길수 있고, 연말정산시 월세새액공제 혜택등을 받지 못할 가능성도 있습니다. 또한 전세대출시에도 원칙상 승인되지 않을수 있는 만큼 사전에 이러한 부분을 모두 확인하신뒤 계약을 진행하셔야 합니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 발달장애 3급인 제가 새터민 맞춤형 결혼정보업체 선택 시 주의할 점은 무엇인가요?하나원결혼정보를 말하는시는 듯 보입니다. 보통 결혼정보업체(결정사)의 경우는 평가기준은 각 회사마다 내규에 따라 정하고 있는 만큼 자세한 사항에 대해서는 알수 없습니다. 보통은 신청인의 학력, 외모, 자산, 부모님의 재력, 노후안정성등 다양한 기준으로평가하여 그에 맞는 상대방을 매칭하는 구조이기 때문에 본인의 상황에 따라 소개받는 횟수나 사람에는 차이가 있을수 있습니다. 해당 업체의 상담사들도 전문성이 있기에 진행하시는데 문제는 없겠으나, 얼마나 진정성 있게 소개를 주선하는지는 직접 경험하신뒤에 판단을 해보셔야 할 부분으로 보입니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 아파트 정할때요! 중요한 요소는요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 매물 선택시에는 본인의 상황에서 가장 중요한 입지요건이 무엇인지를 먼저 정하신뒤 해당 요건에 맞는 주택을 구하시는게 좋습니다. 모든 입지에 만족하는 매물은 거의 없고, 개인마다 중요한 입지요건은 다르기 때문입니다. 질문에서 언덕과 평지처럼 지세만 본다면 평지가 수요는 더 있을 것으로 예상되며, 조망권에 있어서는 위 두 조건모두 크게 차이는 없을 것으로 보이긴 합니다. 앞에서 답변드린 우선 입지요소는 주로 장기거주 및 아이가 있는 경우라면 초품아와 같이 학군이 잘 갖추어진 입지가 우선적으로 고려되는 부분일수 있고 신혼부부이고 단독세대라면 직주근접 또는 교통편의성이 가장 우선되는 입지조건일수 있습니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 중개보조원 신입이 사진찍으면서 파악해야할것들을 알려주세요!!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조원은 법적으로도 중개계약에 대해서는 관여를 할수 없고, 주로 중개사를 보조하는 업무로써 하는 일이 제한되어 있습니다. 그에따라 해당 부동산 중개관련 업무를 계속하고, 주체적으로 앞으로 나아가고 싶으시면 최종적으로는 공인중개사 자격증 취득공부를 하여 자격을 취득하는게 필요합니다. 그리고 중개보조원으로써 근무하시는 동안에 매물 사진촬영은 가장기초적인 부분이고, 팁이 있다면 초점을 한곳에 두고 상세하게 찍기 보다는 넓은 느낌으로 포커스를 넓게 하여 전체적인 느낌만 나타나도록 하시는게 유리한 부분이 있습니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 대출있는 1주택자 처분후 갈아타기 가능한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 가능은 하겠지만 참고하셔야 할 부분만 답변드리면 일단 질문의 분양계약의 경우 계약금 10%+중도금60%+잔금30%로 진행되는 것으로 보이고, 보통 중도금 대출은 잔금시에 이자와 원금을 일시상환하게 됩니다. 쉽게 말해서 잔금시기에 실제 납부할 대금은 분양가에서 계약금을 제외하고 중도금중 자가자금을 제외한 전액으로 보시면 됩니다. 그리고 중도금 대출의 경우 차이는 있겠지만 10%씩 1~6회분으로 지급하는데, 보통은 5.6회차는 자기자금으로 내셔야 하는 경우가 많습니다. 그렇기에 잔금시기를 기준으로 보면 계약금 10% 중도금 20%을 부담한 것이고 나머지 잔금70%는 주택담보대출등을 통해 자금자금을 더해 마련하셔야 합니다. 질문처럼 4.8억기준이라면 - 계약금 4800만원, 중도금(대출을 제외) 자기자금(5.6회차) 20%- 9600만원 / 잔금시에는 3억 3600만원을 주담대등을 통해 마련하셔야 하는게 일반적입니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 보통 거래금액에서 구간요율을 곱하여 산정하게 됩니다. 질문에서처럼 월세의 경우는 환산보증금이 거래금액이 되며,관리비는 거래금액에 포함되지 않습니다. 즉 질문 기준으로 2000 / 15 -> 환산보증금은 3050만원(2000+(15*70))이 됩니다. 여기에 구간요율 0.5%가 적용되어 15만 2천원정도가 중개보수 한도액으로 보입니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사법상 한 의뢰인이 두건의 계약을 동일부동산에서 진행해도 중개보수는 각각 청구가 됩니다. 질문의 경우에는 매수계약시와 매도계약시 모두 중개보수가 발생하게 되며, 해당 중개보수에는 부가세는 포함되어 있지 않습니다. 그에 따라 세금계산서등을 요구하실 경우 중개보수의 10%(간이과세 7%)가 추가될수 있습니다. 보통은 두건의 중개보수를 모두 지급하여야 할 경우 의뢰인 입장에서는 부담이 되고 중개사입장에서는 다 받기에는 조금 민망한 부분이 있기 때문에 두사람이 협의하여 적정한 수준에서 정하게 됩니다. 다만 다 받는다고 해도 법적으로 문제가 없다는 점은 알고 계시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.05.1010
- 지식 레벨업100
- 주택수리비 3백만원이 적당한건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문의 내용만 보고 적정한 수리가격을 예측하거나 답변드리기는 어렵습니다. 질문처럼 누수에 따라 수리가 불가피한 경우 구두상으로 대략적인 견적을 얘기할수는 있지만 실제 방문하여 점검을 통해 원인을 찾게 되면 그에 따른 수리비용에 차이가 생길수는 있습니다. 즉, 실제 하자부분을 찾고 견적을 낼때와 방문전 대략적인 가격대와는 차이가 있을수 있습니다. 만약 이미 방문하여 견적을 80만원이라고 하고 공사도중에 3백만원으로 올렸다면 이는 갭차이가 큰 만큼 충분히 문제를 제기하실수 있는 부분으로 보이긴 합니다. 우선적으로 하자원인과 보수에 대한 전반적인 설명을 요청하시고, 가격이 추가된 부분에 대한 설명을 요구하신뒤에 수긍할 정도라면 진행, 수긍이 어렵다면 거절하고 다른 업체를 컨텍하시면 되지 않을까 생각됩니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 전세대출 기대출 있는경우 가능할까요!!?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출의 가능여부는 이용하시고자 하는 상품을 취급하는 은행을 통해 확인하시는게 가장 정확합니다. 전세대출의경우 주택보유여부와 전세매물 주택의 가격과 권리사항, 보증금에 따라 한도가 가능여부에 차이가 있는 경우가 많고, 주택담보대출과 비교하여 dsr이 적용되지 않는 경우가 많기 때문에 질문과 같은 신용대출이나 카드대출이 있다고 해도 신용도에 문제만 없다면 거의 승인되는게 일반적입니다.경제 / 부동산25.05.1000