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아파트 분양가가 급증하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가의 상승원인은 질문처럼 건설에 필요한 원자재 가격이 급격하게 상승하였기 떄문입니다. 거기에 코로나등으로 건설기간이 지연되거나 길어지면서 해당 비용등이 분양가에 적용되게 되면서 상승된 부분도 있습니다. 그리고 한번 오른 건설비용은 상승세가 진정되더라도 하락한 것은 아니기에 분양가 하락으로 나타나지는 않습니다. 만약 원자재 가격이 하락을 한다면 모르겠지만 현재까지는 상승세가 이전보다 진정된것이지 원래의 상태로 돌아간 것은 아니기에 상승된 분양가는 그대로 적용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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신축아파트 매매 가격 부동산이랑 협상할 때 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산의 가격은 중개사가 정하는게 아닙니다. 매물의 소유자 득 매도자가 정하는 것이고 중개사는 해당 금액에 대해서 조율을 요청할수 있지만 확실하게 된다 안된다를 판단할수는 없습니다. 그리고 신축의 경우 분양가가 주변시세보다 낮았다면 이후에 주변시세대로 상승되기에 사실상 가격이 하락한다고 볼수도 없습니다. 만약 분양가자체가 높았다면 마피가 붙어 거래가 될수 있기에 이러한 부분의 확인을 하신뒤에 질문과 같은 판단을 하셔야 합니다. 즉, 위와 같은 교과서적인 접근방식은 부동산 구매시에 적용할수 없습니다. 상황에 따라 판단하시고 결정하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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내집마련후 청약통장 해지에 대해서 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해지를 하시면 그동안의 보유기간과 납입횟수등은 모두 사리지게 됩니다, 1주택자라도 민영주택의 경우 국민평형이상에 대해서는 1주택자도 1순위 자격이 주어지기 떄문에 평수를 넓혀 이사를 하실 예정이 있다면 보유하시는게 유리한 부분이 있을수 있습니다. 다만 질문처럼 10년간 이사를 하지 않을 생각이시고 두분 모두 청약통장을 보유하고 있다면 하나를 정리하시고 다시가입후 천천히 효력을 적립해가시는 것도 나쁘지 않은 방법으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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공인중개사 자격증을 취득하면 일할 때 제외하고 특별히 좋은 점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격은 해당 업무를 하기 위해 필수적인 부분이고, 해당 업무를 제외한다면 이를 취득할 이유 자체가 없기 떄문에 업무 외 좋은점은 없습니다. 물론 자격증이 아닌 취득을 위한 공부과정을 통해 부동산에 대한 기본적인 지식등은 쌓을수 있다는 점은 도움이 될수 있습니다. 중개사 시험의 경우 난이도가 낮은 편은 아니나 꾸준히 공부를 하시면 충분히 합격가능한시험입니다. 합격률이 낮은이유는 개인적판단으로 문제가 어렵다기 보다는 긴시간 꾸준히 공부하기가 어렵다는 점과 도전하는 연령대가 높기 때문인 점도 있습니다. 그러므로 겁먹지 마시고 도전을 해보시면 충분히 합격가능합니다. 그리고 시간제한, 책상위에 앉아있는거 이거는 누구나 좋아하지 않습니다.다만 참고 이겨내는 것이고, 이러한 부분없이는 어떠한 자격증이든 취득하기 어렵고 나아가 사회생활하는데 있어서도 어려움이 있을수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.06
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매매1억8천 전세1억5천 전세보증보험 가입문의요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 틀린얘기는 아닌데 ,문제는 적용되는 주택가격인 질무에서처럼 최근 거래가격인 1.8억이 기준이 되지 않을수 있습니다. 보통은 KB시세와 부동산원 시세를 기준으로 하고 실거래가의 경우 상한가- 하한가의 산술평균값을 적용하기 떄문에 무조건 1.8억을 기준으로 계산하시면 가입시에 거절될 가능성도 있습니다. 그렇기에 미리 계약전에 보증보험 가입가능여부를 확인하시거나, 계약을 우선할 경우 특약등에 전세보증보험 거절시 계약해지 특약등을 넣어 두시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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퇴직금 정산관련 문의상담요청드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 경우 회사 담당자에게 문의를 하시는게 가장 빠르긴 한데, 보통 관련한 경험을 들었을때에는 추후 매도조건부 신청은 어려운것으로 알고 있으며, 등기부상 이전을 완료한 상태여야 하는 것으로 알고 있습니다. 보통 예외로 매도계약이 체결되고 잔금이 정해지고 ,새로운 주택 취득시점과 간격이 있는 경우 신청은 가능하다고 알고 있으나, 이는 회사마다 조금씩다를수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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신생아 특례 전세를 받은후 청약으로 신생아 특례 대출을 다시 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 현 주택도시기금 대출을 이용하는 경우에 중복으로 이용은 불가합니다. 그에 따라 기존전세대출을 온전히 상환한뒤에 신생아 특례대출을 받으셔야 할것으로 보입니다. 보통은 시중은행 주택담보대출을 이용하신뒤에 이후에 신생아특례대출로 대환대출하는 방법도 있을수 있기에 이에 대한 방법과 조건은 별도 확인을 해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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바다뷰 아파트는 어떤 단점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바다뷰 아파트의 장점은 당연히 바다전망 특성상 탁트임 조망권으로 심리적인 개방감등이 좋다는 점입니다, 다만 바다뷰아파트의 경우 바다인접성으로 인해 강풍등에 취약하다는 점과 바닷바람등에 포함되어 있는 염분등이 건물과 맞닿으면서 부식을 빠르게 진행할수 있다는 점입니다, 그에 따라 외부의 노후화등이 다른 아파트에 비해 빠르게 진행되고 그만큼 하자보수에 대한 비용지출이 많아질수 밖에 없습니다. 그리고 대부분 단기거주시 바다뷰에 대한 수요가 많지만 장기거주를 기준으로 하면 바다뷰 아파트의 수요는 크지 않는게 일반적입니다. 그래서 대부분 아파트 보다는 숙박업이 가능한 호텔이나 레지던스, 주상복합등이 주로 건설되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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엔화 하락시 일본 시민들은 어떤 영향을 받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 엔화는 최저점인 860원대를 찍은 이후 다시 반등하여 1000원대로 상승한 상태입니다. 일본 국민들 입장에서는 엔화의 가치하락은 수입제품의 상승이 나타날수 있고 이는 물가상승으로 이어질수 있기 때문에 생활하는데 있어 부담이 될수 있습니다. 다만, 이러한 실질적인 영향보다는 현 일본국민들에게는 심리적으로 아시아의 최대경제대국이자 가장 선진화국가라는 자존심에 큰 상처를 주면서 그에 따른 상실감이 커졌다는 부분입니다. 쉽게 가까운 한국에게도 경제적인 부분에서 뒤쳐진 지표가 나타나고 엔화하락에 따라 다른 동남아 국가처럼 싸다는 이유로 외국인 관광객이 증가하면서 내국민들에게는 상당한 상실감이 늘었다는게 일반적인 기사내용들입니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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초고층 아파트의 건축 제한은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 경우 초고층이라도 49층이내로 건축하는 경우가 많은데, 이는 50층(200m)부터는 초고층 건축물로 분류됭어 건칙심의나 규제상 적용되는 범위가 넓기 떄문입니다. 그래서 보통의 초고층 아파트라도 49층(199m) 이내인 경우가 많습니다. 만약 이를 초과하여 건축을 한다면 그때는 초고층 재난관리법에 따라 30개층마다 대피층 설치가 의무이기에 한층을 통으로 비워야 하고, 내진설계에 대한 더 엄격한 규제가 적용되게 됩니다. 자세한 사항은 주택법 및 초고층 건축법을 살펴보시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.05.06
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