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신축아파트 보금자리론 대출 월세 임대 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가능하지는 않습니다. 우선 보금자리론대출을 받더라도 월세를 주는데에는 문제가 없으며, 등기가 아직 나오지 않은 신축의 경우도 보통은 중개사를 통해 임대차 계약을 진행하는데에는 문제가 없습니다. 그렇기에 우선은 다른 부동산 몇군데를 통해 알아보시고, 중개가능한 부동산이 있다면 해당 부동산을 통해 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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전세랑 월세 중에서 요즘에는 어떤 선택이 좀 더 경제적인걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 경제적인 부분만 고려하면 전세가 유리할수 밖에 없습니다, 이유는 전세대출이 있다하더라도 이자부담이 월세부담보다는 비용지출이 낮기 떄문입니다. 다만 안정적인 면을 보면 전세사기 이슈등이 있기에 월세가 마음은 편할수 있는게 사실이기에 질문자님이 비용이 좀더 들더라도 보증금에 대한 부담을 줄이시려면 월세를, 단순히 매월 나가는 비용에 대한 부담을 줄이려면 전세를 선택하시면 됩니다. 다만, 전세라도 보증보험가입과 계약시 유의하면 전세사기로부터 안정적으로 보증금보호가 가능하므로 신중하게 비교하여 선택하시기 바랍니다,
경제 / 부동산
25.05.05
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전세승계하는 아파트 매수질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 받으시면 무조건 1개월이내 전입신고를 하셔야 합니다. 은행별로 차이는 없습니다. 이유는 디딤돌대출상품은 은행이 연계하여 대신 판매만 할뿐이지 관리 및 운영 주체는 주택도시기금이 하기 떄문입니다. 이러한 경우 일단 시중은행 대출을 이용하신뒤에 전입신고가 가능한 시점에 디딤돌대출로 변경신청(소유권이전등기후 3개월이내)을 할수 있고 다른 방법으로는 현 주택에 가족중 한분을 전입신고하여 대항력을 유지한뒤 본인만 매매한 주택에 전입신고를 하는 방식으로 일시적인 대처는 가능할수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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송도 분양권 매수하는 거 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.송도의 경우 이전까지 가격이 크게 상승된 만큼 지금 하락은 일정부분 원래의 가격을 회복하는 과정으로 이해가 됩니다. 사실상 어느정도까지 하락할지는 아무도 알수 없고 분양권 전매의 경우 이러한 시장상황도 그렇지만 중요하게 적용되는 요인은 주변시세와의 차이가 없거나 분양가가 높은 경우 마피가 적용되기 떄문에 실제 입주후 주변시세 추가 하락이 있다면 당연히 추가하락이 나타날 가능성이 있습니다. 다만 부동산 시장이 회복될 경우 인천지역에서는 대장지역에 속하기 떄문에 상승세가 더 빠르게 나타날수 있고 이럴 경우 분양가보다 높은 시세를 나타낼수도 있습니다. 개인적 판단으로는 송도의 경우 지속적인 개발이 진행되는 곳인 만큼 단기적 하락가능성은 있지만 장기적으로는 가격방어가 가능할지 않을까 판단되어 집니다 .
경제 / 부동산
25.05.05
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주상복합의 장점.단점을 알고싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 LTV100%은 불가합니다. 주택담보대출상 LTV70%(생에최초80%)로 제한되고 시세의 경우도 KB시세나 부동산원시세가 존재하고 이마저 없다면 공시지가를 기준으로도 책정하기 떄문에 위와 같은 대출한도는 나오지 않습니다. 주상복합의 경우는 사실상 상업지역내 입지가 가능하기 떄문에 교통, 생활편의성이 높으나, 높은 관리비와 위에서 말한것처럼 주택에 비해 가격방어력이 잘되지 않는 단점이 있습니다, 특히나 지방의 경우처럼 수요가 크지 않는 지역이라면 가격하락은 더욱 빠르게 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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제 상황에 교산 푸르지오 청약이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재당첨 제한의 경우 해당 기간 동안 규제지역의 물건만 청약이 불가한 것으로 알고 있으며, 비규제 지역에서는 민영주택 일반공급에는 제한없이 청약이 가능합니다. 다만, 비규제지역이라도 분양가상한제 적용 아파트, 특별공급, 공공주택의 경우라면 청약이 불가한 것으로 알고 있습니다, 다만 예외적용에 대해서는 청약전 입주자모집공고를 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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상가 10평을 임차해서 가게를 해보려고 하는데, 평당 임대료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우 입지와 상권, 층수등 여러요인에 따라 케이스별 차이가 있습니다. 즉 단순하게 수치상 얼마라고 답변하기 어려우며, 10평이라도 중심상권에 입지가 좋은 상가라면 높은 월세를 부담하셔야 할수 있습니다. 질문자님이 매장을 운영하려는 지역에 대해서 부동산등을 통해 대략적인 시세를 확인해보시면 질문의 사항은 판단이 가능할수 있을듯 보이고, 상가의 경우 주택보다는 보증금은 낮지만 월세부담은 크기 때문에 이러한 점은 참고를 하시면 됩니다. 또한 상가의 경우 별도의 권리금등이 있을수 있기 떄문에 이에 대한 확인도 미리하시고 예산책정시 포함을 시키셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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안녕하세요 종합소득세 신고 문으드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 종합소득세 신고대상자에 해당되는 경우 신고를 하셔야 합니다. 종합소득세 정기 신고기간은 5월 1일부터 6월 2일까지이며, 성실신고확인서 제출자라면 6월 30일까지 기간이 연장됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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서울집값은 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 아파트 가격에 거품이 있다고는 모두가 생각하는 부분이나 그렇다고 주택가격이 내려갈 가능성은 낮아 보입니다. 이유는 과거부터 지금까지 파동은 있으나 우상향하고 있었고, 지금처럼 부동산 주택양극화가 심화되는 상황에서는 투자수요나 실구매수요가 서울에 집중되는 모습이 계속적으로 이어질것으로 보이기 떄문입니다. 다만 이전보다는 우상향하는 곡선의 기울기가 완만해지겠지만, 추세는 변화가 없을 것으로 판단됩니다, 쉽게 상승하는 폭은 이전보다 낮을수 있지만 전체적인 가격대는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다 ,
경제 / 부동산
25.05.05
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2025년 부동산 세제 변화가 어떤 영향도를 줄것일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 부동산 세제개편은 주로 부동산에 대한 세금부담을 완화하는 것을 목적으로 변화되었습니다. 대표적으로 보유세인 종합부동산세 공제한 한도와 공정시장가액 비율을 높이고, 적용되는 세율은 종전보다 낮추었습니다. 그리고 양도소득세에 있어도 다주택자와 실수요자간 형평성을 고려하여 조정되었으며, 취득세의 경우 생애최초주택 구매자 및 실수요자들을 위한 취득세 부담을 완화하였습니다. 결과적으로 시장내에서 실거주를 목적으로 하는 1주택자등에게는 유리한 만큼 기존 임차인들은 자가주택 구매를 준비할수 있는 기회가 될수 있고 임대인의 경우 다주택자라면 양도소득세 완화등이 있기 떄문에 기존 보유주택중 일부를 매도를 할수 있는 기회가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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