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전세집 계약할때 일부금액은 차용증과 공증써서 드리는 방법이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 편법에 해당될것으로 보입니다. 법적 문제는 피할수 있을지 몰라도 1천만원에 대해서는 주택임대차에 따른 금액으로 볼수 없고 단순 금전소비대차에 해당되기 떄문에 임대인이 이를 반환하지 않는다면 사실상 받아낼 법적 조치가 만만치 않습니다. 본인이 이러한 위험을 감수하고서라도 계약을 원하시면 진행을 하시면 됩니다. 물론 만기시에 정상적으로 반환이 된다면 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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임시사용승인후 사용승인이 허가안나는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임시사용승인은 공사가 완료된 부분에 대하여 임시로 사용할수 있도록 허가를 해주는 것으로 사용승인신청을 다시 접수하여야 하기에 경우에 따라 승인이 되지 않을수도 있습니다. 그리고 임시사용승인의 기간으로 2년이내로 하고 있습니다. 그리고 은행에서 임시사용승인이 된 건물에 대해서 잔금대출이 안되는 것은 아니지만, 대출금리나 한도에 제한이 있을수는 있습니다. 그러므로 은행에 따라 적용기준에 차이가 있을수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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주택바우처 대상,임대차계약서에 어느정도의 상한액이 규정되어 있으며 보상액은 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울형 주택바우처를 받을수 있는 조건은 민간 월세주택 및 고시원 거주 가구를 대상으로 하며, 임대보증금이 소액보증금 기준 이하의 가구로써 서울의 경우 1억6천5백만원이하 가구를 지원합니다. 그리고 소득평가액이 기준 중위소득 60%이하인 가구가 지원대상이 됩니다. 그리고 재산가약이 2억 이하인 가구가 해당됩니다. 지원금액의 경우는 가구원수에 따라 차등지급되며, 1인가구 12만원부터 6인가구 17만원까지 매월지급이 됩니다. 세부사항은 아래 사이트를 통해 확인하시면 됩니다,서울형 주택바우처 (일반바우처) | 주거복지 사업 | 주거 정책 | 서울주거포털
경제 / 부동산
25.05.01
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지인 전세집 전입신고 세대분리 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주민등록등본상 동거인으로 되어 있는 경우 세대주요건이 있는 대출상품에 신청을 할수는 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 질문처럼 시중은행권 대출이라면 세대주요건이 필수는 아닐수 있기 때문에 은행에서 혼인신고전 세대분리를 하라고 하는 것은 현 거주주택이 부모님 명의로써 동일세대에 따른 무주택요건에 해당되지 않아서 일수 있습니다. 만약 이러한 이유라면 꼭 세대주가 아닌 동거인이라도 신청에는 문제가 없으나, 정확한 부분은 은행을 통해 한번더 확인을 하시는게 필요해보입니다, 만약 대출을 위해서 일시적으로 불가피하다면 본인이 이동하시는 것보다는 대출이 필요하지 않는 명의자인 부모님이 다른 주택에 일시적으로 전입하고 본인이 현 주택에서 세대주로 변경후 대출을 신청하시는것도 방법이 될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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아파트 분양 은행 대출 한도 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서초구처럼 규제지역에 해당되는 경우 LTV는 50%가 한도입니다, 최대 10억까지 가능한것으로 볼수 있으나, 개인 부채여부와 보유주택수등에 따라 DSR제한을 받기 떄문에 이보다는 낮아질수 있습니다. 그리고 취등록세의 경우 취득세율이 3%. 지방교육세와 농어촌특별세를 0.5%을 더해 7000만원정도이고, 등기비용을 고려하면 7500~7800만원정도 세금이부과될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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집주인이 부동산에 집을 내놓고 집세를 올려도 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고는 정확한 상황이 판단되지 않습니다. 일단 두분이 재계약시 월세인상에 합의를 하고 계약을 연장하신 것으로 보이고, 현 상태에서 주택에 대한 매물을 등록한 것으로 보입니다 ,문제는 해당부분만은로 임대인에게 문제를 제기하기는 어렵습니다. 일단 매물을 등록하는 것은 소유권자인 임대인 마음이기 떄문에 임차인이 이를 제지할수는 없고, 임대차에서는 이미 합의를 통해 올린 만큼 재조정은 어렵다고 보시면 됩니다. 물론 임차인에게는 기간중 임대인 변경에 대해서 전세승계거부권을 사용할수는 있지만 이런경우 계약을 중도종료하고 퇴거를 하는 것이기 떄문에 사실상 재개발에 따른 이주비를 기대하는 질문자님에게 유리한 부분은 없습니다. 그렇기에 임대인이 변경되더라도 계약상 임대차기간은 그대로 승계되는 만큼 제지를 하지 않는게 맞을듯 보입니다. 그리고 임대인이 본인에게 중도퇴거를 요구한 것도 아닌 단순하게 집을 팔려고하는 것이기에 계약상 의무를 위반하였거나 과실이 있다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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내가 물려받은 유산을 알아보려면 어떻게 해야돼요? 땅을 유산으로 받았는데 내몫이 얼마인지 확인하려면 어디로 가야돼요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 상속받은 토지의 지번을 알고 계신다면 등기부등본을 통해 소유자에 대한 지분을 확인해보시면 됩니다. 만약 상속이후에 상속등기를 하지 않았다면 그 때는 상속자들에 따라 상속비율로써 지분을 계산하셔야 합니다. 그리고 토지가격에 대해서는 공시지가를 기준으로 확인은 가능하나, 정확한 매매시세는 그 주변 부동산이나, 비교가능 대상, 주변 매물을 보고 판단을 하셔야 합니다 단, 토지의 경우 지목이나 지세등 여러요인에 따라 평가금액이 다른 만큼 정확한 시세확인은 어렵기에 부동산을 통해 대략적인 시세를 확인하시는게 필요할듯 보입니다
경제 / 부동산
25.04.30
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다방사이트보고 단기방 보는데 갑자기 계약됐다고하는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q)다방사이트보고 중개인이랑 단기방 보는데 갑자기 2명이들오오더니 이방 계약됐다고 들어오는데... 이런거 허위매물 인가요? 그러고 다른방 권유하더라구요A) 그림상 그렇게 생각할수 있는 부분이 있는데, 부동산 특성상 여러부동산등에서 매물 거래를 하는 경우가 있기 때문에 사실일수도 있고, 아니면 질문자님 생각처럼 다른 매물로 유도하기 위한 것으로 볼수는 있습니다. 다만 이런경우라도 하더라도 이게 허위매물이라고 확답할수는 없기 때문에 조금 찝찝하시면 다른 중개사무소를 통해 다른 주택을 알아보시는게 좋을듯 보입니다. Q)단기방(3개월) 전입신고 안되나요?A) 기간이 단기라고 해도 전입신고에는 문제가 없습니다. 또한 주민등록법상에 전입 14일이내에는 전입신고 의무가 있기에 안되나요가 아니라 무조건해야하는게 맞으나, 임대인과의 협의 에따라 단기임대계약에서는 전입신고를 하지 않는 저조건으로 계약을 하는 경우도 종종 있습니다. Q)100/100기준 대략 복비는 얼마나드나요?A) 해당 거래금액에 따른 요울 적용시 35.5만원이나, 한도액 제한에 따라 20만원이 중개보수가 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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아파트 리모델링할건데 견적서쓸때 주의사항 좀 알려주세요~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 리모델링을 할때 견적서등은 업체에서 제공을 하게 됩니다. 계약서의 경우도 작성을 하더라도 업체측에서 제공하는 계약서를 가지고 서명을 하기 때문에 해당되는 계약서를 잘 읽어보시고 판단을 하시면 됩니다. 별도 추가할 내용은 없지만 예정된 공사기간 미이행시 손해배상에 대한 사항과 하자보수에 대한 명시만 잘 체크하시고 부족한 부분등에 대해서먼 협의를 통해 추가하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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인천광역시에 미분양 아파트가 많이 생기고 있다고 하고 역대 최고수준이라는데 집값이 내려가지 않는 이유는 무엇 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천도 수도권에 해당되고, 부동산 가격은 일정수즌이하로는 잘 떨어지지 않습니다. 만약 최저점을 이탈하는 가격하락이 나오게 되면 금융권에도 큰 위기가 찾아올수밖에 없고, 전반적인 국가위기로 확산될수 있기에 눈에 보이지 않는 하한선은 유지가 된다고 보시면 됩니다. 또한 건물의 가치는 시간이 지남에 따라 감가되지만 토지의 가치는 시간에 따라 물가상승률만큼은 늘 상승하기 떄문에 적정가격내에서 파동을 그리게 됩니다. 그래서 과거부터의 부동산 주택가격 그래프를 보시면 세부적으로 파동은 존재하지만 전체적으로는 우상향하는 수치를 나타네게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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