전문가 프로필

답변 내역

월세 연장 계약서 안 써도 나갈때 영향이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.<질문1>두 당자자간 연장합의가 완료되었다면 구두라도 합의는 유효하므로 계약서 작성은 이후에 하셔도 문제되지 않습니다. 그리고 보증금에 변동이 없다면 확정일자 재부여등은 할 필요가 없으나, 전월세신고대상이라면 계약일로부터 30일내 신고의무가 있기에 해당기간내 계약서를 빠르게 작성하여 신고는 하셔야 합니다. <질문2>월세가 변동된 만큼 새로 작성하시는게 좋긴 한데, 질문처럼 하셔도 관계는 없습니다. 단, 삭선을 할 경우 해당 선위에 당사자들의 도장날인은 있으셔야 합니다. <질문3>1에서 말한 것처럼 계약서를 작성하지 않는다고해서 계약자체가 성립되지 않는 것은 아니기에 중도해지를 임의대로 하실수는 없습니다. 계약서 작성은 두 당사자간 협의를 문서화 하는 것뿐이지, 계약효력여부에 영향을 주는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.12.24
0
0

공매로 낙찰이 완료되었는데 기존 공사대금이 미지급상태라 공사업체에서 유치권행사중인데 공사대금은 누가 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유치권의 경우는 일반적으로 경공매를 통해 낙찰받은 사람에게 인수되는 권리중 하나라고 보셔야 합니다. 즉, 낙찰받은 낙찰자가 부담하게 됩니다, 안그러면 실제 해당 건물의 출입과 사용수익을 할수 없습니다. 다만, 유치권의 경우 해당하는 목적물에 대한 점유를 기본요건으로하는데, 현 세입자가 있는 상황에서 이게 가능한지는 이해가 되지 않습니다. 그래서 보통의 유치권은 건물 외부에 누구나 확인 가능토록 현수막등을 기재하고 건물의 출입을 통제하기에 경매전 임장시에 충분히 판단이 가능한 부분입니다, 질문처럼 거주자가 있는데, 유치권이 행사중이라는부분은 사실 이해가 잘 되지는 않습니다,
경제 / 부동산
25.12.24
0
0

근저당 설정에 대하여 질문드리겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하남B아파트 기준소재지로 열람한 등기부라면 하남B아파트로 근저당이 잡혀있던게 맞습니다. 질문에서 말하는 부분은 근저당 설정사항 중 등 "권리자 및 기타사항"에 기재된 채무자 주소지를 보고 질문하신듯 보입니다. 보통 근저당을 설정하면 해당 란에 채권최고액, 채무자 성명, 채무자 주소, 채권자 성명, 주소등이 함께 기재가 됩니다 질문에서는 은행이 대출을 실행하고 해당 근저당설정등기를 접수한 시점에 채무자인 질문자님 주소지가 이전 강동구 A아파트로 되어 있기에 해당 주소지가 기재된 것이지 이게 해당 아파트등 물권이 설정된게 아닙니다. 단순하게 채무자의 현주소지를 나타낸 것으로 이해를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.24
0
0

실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가의 경우는 평가방법에 따라서 주관적 요소가 강하기 때문에 주변시세보다 높게 나올수도 낮게 나올수도 있습니다. 그래서 감정평가사 2개이상의 감정평가를 통해 산술평균을 감정평가액으로 하는 것도 이러한 이유입니다. 즉 질문의 내용만을 가지고 실거래가 보단 높게 나올지 낮게 나올지는 답변드릴수 없습니다. 단, 해당지역에 거래가 많지 않은 비인기지역이라면 감평사가 참고할 만한 유사사례가 적기 떄문에 실제 예상하는 실거래가 기준보다 낮게 나오는 경우가 많아 이러한 부분은 참고를 하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.12.24
0
0

최초 주택구입시 원룸을 구입해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할 때에는 입지선택이나 매물선택은 주관적 요인이 크게 작용하므로 질문자님에 맞는 매물을 선택하시면 될듯 보이고 ,실제 중요한 부분은 자금조달 부분입니다. 일단 현재 주택구매시 주택담보대출은 규제지역에서는 LTV40%(생애최초70%)가 적용되기 때문에 대출가능여부와 한도등을 사전에 은행을 통해 어느정도 알아두셔야 합니다, 예를 들면 1.5억주택이라면 규제지역내 실제 대출은 6천만원 (생애최초 1억정도)가 예상되는데, 주택평가가액은 매매가격이 아닌 KB시세등 은행이 판단하는 주택시세를 적용하기에 실제 대출한도는 이보다 낮아질수도 있어 반드시 주택에 따른 대출한도등을 사전에 확인하고 자금계획을 세우시는게 가장 중요하다고 할수 있습니다. 그리고 원룸이라도 오피스텔의 경우는 주거용, 업무용으로 용도상 구분이 되어 있기에 주택담보대출을 이용하고자 한다면 주거용여부와 다른 원룸이라도 근생인지 ,불법건축물등의 기재는 없는지 건축물대장등을 반드시 확인하셔야 계약후 대출거절에 따른 불이익을 피하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.24
0
0

버팀목전세대출중인데...청약당첨후 중도금대출 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우는 건설사와 금융권이 협약에 따라 제공하는 대출에 해당되므로 일반 주택담보대출과는 조금 다릅니다. 그리고 보통은 정부지원 공공대출이 아닌 일반 시중은해에서 제공하는 부분이므로 기존 버팀목전세대출이 있더라도 신용도상 문제가 없다면 대출이 가능할수 있습니다. 단. 중도금대출 이후에 후취담보 주택담보대출시에는 기전세대출이 한도에 영향을 미칠수 밖에 없기에 상환조건부 대출이 가능한 상품을 통해 진행하셔야 한도축소등의 불이익을 피하실수 있을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.24
5.0
1명 평가
0
0

아파트 실거래가신고 30일 이내 기준이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 계약일로부터 30일이내 입니다. 계약일은 실제 계약서를 작성하고 해당 계약서에 기재된 일자로써 질문의 경우는 1월 24일이 계약금계약이 체결된 날짜로 볼수 있기에 1월24일 이후로 30일 이내로 하시면 될듯 보입니다. 즉, 오늘 받은 가계약금일 기준이 아닌 계약서 작성 및 합의된 계약금 전액인 10%가 지급되는 날짜가 기준이 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.24
0
0

노량진/흑석/과천 어때요? 어디가좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 어디가 살기 좋은지는 주관적 요소가 크기 때문에 하나를 딱 정해서 말하기는 어렵습니다. 다만 질문에서 흑석과 노량진과 흑석의 경우 서울에서도 입지상 여의도나 용산 접근성이 좋아 최근 재개발 핵심지라는 장점이 있고 특히 흑석의 경우는 한강인접으로써 조망권 등에서는 매우 유리하여 향후 상승가치가 매우 높습니다. 과천의 경우도 지리상 경기도에 속하나, 시장내에서는 준강남이라는 수식이 붙을 정도로 서울 강남 접근성이 뛰어나고 학군입지와 아이들 거주환경에서도 매우 선호도가 높은 지역에 해당이 됩니다. 질문에서 직장이 가산/동탄이라면 개인적으로는 교통편의성이나 교육, 실거주 환경상 과천이 가장 좋지 않을까 판단은 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.24
0
0

공공분양 아파트 입주 전 잔금 납부순서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공분양 청약당첨 후 융자금은 상환을 하시는게 일반적이고, 상품에 따라 대환으로써 처리하는 경우도 간혹은 있습니다. 다만 대환의 경우는 앞에서 말한것처럼 상품에 따라 가능하지 않을수도 있기에 기본적으로 융자금은 상환하는 것으로 이해하시면 됩니다. 질문에서는 2번의 방식으로 처리될 가능성이 높아보입니다 ,
경제 / 부동산
25.12.24
0
0

일 가능할 지 아 시는 분 계시나요? 너무 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 업무를 진행할때 별다른 자격은 필요하지 않습니다. 부동산이라도 직접 중개에 참여하는 중개업무는 공인중개사 자격을 갖추어야하나, 중개를 보조하는 행위에 대해서는 별도 자격증 보유를 따지지는 않습니다. 다만 중개사법상 중개사무소에서 근무를 하시려면 시청등에 중개보조인등록은 필요하며 보통은 중개사무소 대표가 이를 처리할것으로 보이긴 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.24
0
0