전문가 프로필

답변 내역

신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일한 질문으로 보입니다. 신혼을 자가로 시작할지 임대차로 시작할지는 두분의 재정상황에 따라 판단을 하시면 될듯 보입니다. 일반적으로 자가의 경우가 임대차보다는 안정적인 주거환경이라는 장점은 있지만 자금적으로 부담이 될수 있고, 부동산 경기변동에 따른 가격변동성이 심리적으로도 영향을 줄수 있다는 단점도 있습니다. 또한 출산이나 이직등에 따라 거주지 이동시 자가의 경우 매매를 하여야 하기 때문에 거래가 되지 않을 경우 처분에 어려움이 있을수도 있기에 자가의 장담점, 그리고 두분의 자금상황, 주거지의 이동가능성을 종합적으로 고려해서 판단하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

자영업을 하고싶은데요 어떻게 등록하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요식업의 경우는 자가주택에 대해서 사업장소재지로 등록이 불가합니다, 보통자가주택에서 영위할수 있는 사업의 종류는 정해져 있습니다. 흔한 예로 인터넷 쇼핑몰처럼 전자상거래업등은 가능하지만, 요식업처럼 별도 정해진 요건에 맞춘 기준이 있는 사업장은 자가에서 사업장 소재지로 등록이 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람들이 좋지 않다고 하는데에는 이유가 있습니다. 맹지는 쉽게 도로와 접하지 않고 타인의 토지로 둘러쌓여 있는 토지로 진입로 확보가 되지 않았기에 건축법상 건물을 건축하거나 할수 없습니다. 물론 진입로를 확보한다면 문제가 없겠지만 그러기 위해서는 당연히 추가적인 비용이 발생할수 밖에 없고 진입로에 대한 토지를 확보하지 못할 경우 사실상 사용이익이 없기 떄문에 단순히 맹지만을 사고 팔아 수익을 챙길수는 없습니다, 본인이 싸게 구매는 할수 있어도 가격을 붙여 팔수 있는 가능성이 낮기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

결혼할때 꼭 집을 사야 하느 걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 같이사실 두분이 결정하셔야 할 부분으로 보입니다, 신혼의 시작을 자가로 하는 경우에는 아무래도 임대차보다는 안정적인 주거환경이 생겨 유리한 부분이 있지만, 반대로 자금에 대한 부담이 있을수 있기 때문입니다. 여유가 된다면 자가가 좋겠지만 자금이 부족하다면 무리하여 자가로 구매하는 것보다는 결혼이후에 자금을 모아 주택을 구매하는 것도 방법이 될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제이긴 한데 추세상 지방아파트에 대한 투자는 제한적일수 있습니다. 현재와 같이 부동산의 경우 지역별, 유형별 가격격차 즉, 양극화가 심화되고 있기 떄문입니다. 이는 단순히 일시적인 부분이 아닌 주세적인 인구감소와 지방소멸화로 인한 문제이므로 지방아파트에 투자를 하는것은 리스크가 크다고 보는게 일반적입니다. 다만 지역에 따라 호재가 있는 경우라면 투자대상으로써 가능할수 있지만 단순히 수도권에 비해 저렴하다는 이유로 투자를 하는것은 실패한 투자가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

재개발이나 재건축 사업에서 용적률은 얼마나 중요한 요소인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적으로 동일사업부지를 기준으로 용적률이 높아지면 그만큼 분자에 해당되는 연면적이 커지게 됩니다, 연면적은 각층의 바닥면적의 합으로 연면적이 커지게 되면 층수가 늘어나게 되는 것입니다, 그리고 재건축사업은 단순하게 보면 기존 소유자들이 모여 건물을 새로 건축하는 과정이고 그에 따라 소유자들이 해당 공사비를 나누어 부담하게 됩니다. 그런데 용적률이 커지게 되면 기존 100세대 아파트가 건설후 130세대로 늘어날수 있고 이는 층수가 높아질수록 더많은 새로운 세대가 추가되게 됩니다. 이렇게 추가된 세대수는 일반 분양을 통해 수분양자를 모집하고 이들을 지급한 분양대금을 건축비로 사용하게 되므로써 조합원 각자가 부담할 분담금을 낮출수 있기 때문에 조합원들에게는 사업성평가에 있어 용적률은 매우 중요한 요소가 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

용적률 인센티브를 받을 수 있는 조건은 구체적으로 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률에 대한 인센티브는 지역별 조례에 따라 다르게 적용될수 있기 떄문에 사실상 구체적인 조건은 시도조례를 통해 확인을 하시는게 필요합니다. 보통은 기부채납이나 공공시설 설치등을 통한 인센티브도 있지만 세부시설에 대한 설치등을 통한 용적률 인센티브가 적용될수도 있습니다. 용적률의 경우는 사실상 건물을 건축할떄 높이를 결정하는 중요한 부분이기 때문에 용적률이 커질수록 더 높은 건물을 지울수 있고, 그만큼 추가세대가 늘어날수 있습니다. 추가세대가 늘어나야 일반분양을 통해 분양자를 모집하여 해당 자금으로 공시비를 충당하게 되고, 이는 조합원들의 분담금 감소로 이어질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

재건축 조합 설립할 때 토지 등 소유자 동의율은 현실적으로 얼마나 어려운가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 재건축 사업의 동의하는 사람과 그렇지 않은 사람, 그리고 동의를 하더라도 그 세부과정에 대해서 의견차이등으로 실제 조합설립동의를 받는게 쉽지는 않고 그 기간의 평균치도 사실 없다고 보시면 됩니다, 그래서 각 사업별로 빠르게 동의률을 충족시킬수도 있지만 은마아파트처럼 조합이 설립되는데에만 10년이상을 소요한 경우도 있습니다. 결국에는 주민들을 설득할수 있는 현 재건축의 필요성에 대한 부분과 사업진행과정에 대한 정확한 설명등을 통해 설득을 얼마나 잘하는지가 조합설립동의률 확보에 중요한 요소로 볼수있고 그래서 조합설립 동의를 받는 과정에서는 주민설명회등을 자주 개최하고 각 세대마다 관련된 사항을 서면드을 통해 알리고 홍보하는게 일반적으로 사용하는 전략입니다,
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

관리처분계획 인가가 늦어지면 조합원 분담금이 정말 크게 늘어날 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축 사업에서 조합원 분담금이 늘어나는 경우의 수는 매우 많습니다. 보통 관리처분인가 이후에는 실제 이주 및 공사 착공을 진행하는 단계이기에 개발사업 과정에서는 어느정도 개발사업 진행단계가 높아진 단계로 볼수 있어 질문처럼 이야기 할수 있지만, 착공을 시작해도 실제 공사를 진행하는 과정에서도 최근처럼 물가상승등이 나타나거나, 개발과정에서 시공사 부도, 그외 다른 요인에 따라 공사가 지연되는 경우에는 조합원 분담금은 크게 늘어날 가능성이 있습니다. 즉, 사업과정별로 모두 리스크는 있고, 발생하는 문제에 따른 분담금상승 범위도 개발사업별로 각각 다르기에 어느정도라는 평균치를 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

집 전세금을 올려달라고 했을때 몇 % 이상 못올리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 상한선이 적용되는 것은 아닙니다, 임대차보호법상 임차인이 재계약시 계약갱신청구권을 사용하여 연장하는 경우, 또는 임대인이 등록임대사업자인 경우에는 재계약시 5%이내 인상으로 제한이 되나, 위 두가지에 해당되지 않는 경우 임대인은 시세에 따라 원하는 만큼의 인상요구가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
0
0