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북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 우리나라에서 북향은 인식자체가 춥고 일조권이 좋지 않은 경우가 많아 가장 회피하는 방향에 해당되게 됩니다 , 그에 따라 가격적인 부분에서도 마이너스가 되고 있습니다. 물론 건축기술이 좋아지면서 이전과 다르게 방향에 대한 차이가 크기지 않게 되었지만, 북향만의 장점이 있다면 다른 방향에 비해 일정한 빛이 유지되기 떄문에 집중이 필요한 공부나 서재에 사용하기에는 유리한 부분이 있습니다. 또한 조망권이 타 북향에 비해 좋다면 그 가치를 인정받는데에는 문제가 없습니다,
경제 / 부동산
25.04.26
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우리나라는 6월3일 대통령선거이후 부동산정책 등이 어떻게 달라질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대통령 선거이후에 부동산 정책방향은 누가 대통령이 되느냐에 따라지게 됩니다. 지금상황에서는 이재명 후보가 가장 유력한데, 비록 민주당의 규제중심의 부동산 정책을 예상할수 있지만, 실제 중도성격이 가능한 이재명후보가 어떻게 운영할지는 쉽게 예상이 어렵고, 현재 부동산 공약에서는 임대주택의 보급을 늘리는것 외 별다른 정책 방향을 말하지는 않았기에 조금더 지켜봐야할것으로 보입니다. 시기상 현 부동산 시장내 침체분위기, 지방부동산의 쇠퇴등의 문제가 있는 만큼 누가되더라도 단기적으로는 규제보다는 활성화정책이 우선적으로 시행하지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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전세 살고 있는데 명의는 제것으로 되어 있는데요. 다시 계약 할때 옆지기로 해도 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약자가 변경되는 경우는 신규계약으로 보는게 맞습니다. 이유는 기존에 지급한 보증금에 대해서 새로운 계약명의자는 그대로 인수하는 것과 같기 떄문에 사실상 현금증여로 볼수 있기 떄문입니다. 물론 가족간 명의자를 변경하는 하는 경우에는 임대인의 동의를 얻어 변경을 하면 되지만, 이때도 보증금만큼의 증여문제가 생길수 있고, 혹시라도 타인의 경우라면 새로운계약으로써 보증금 반환후 다시지급하는 등의 방법으로 진행을 하셔야 합니다. 결국 상대방의 동의를 얻은뒤에 변경은 할수 있지만 그에 따라 세금문제등은 고려를 하셔야 합니다. 특히 전세대출등이 있다면 이때는 사실상 명의를 바꾸는게 어렵다고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.26
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통보 후 이사했는데도 월세내야해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 판단을 하기는 어려우나, 간단하게 계약서상 만료일 기준으로 기간이 남은 상태에서 미리 퇴거를 하신거라면 만료일까지는 월세를 부담하셔야 합니다. 보통 만료전에 세입자를 구하고 합의하에 조기퇴거를 하는 경우라면 월세부담을 하지 않아도 되지만, 세입자가 없는경우 계약만료전까지는 계약유지의 의무가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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오피스텔 임대목적 매매 어떨까해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이던 아파트던 결국은 임대차가 잘되는 입지의 매물을 찾으시는게 필요합니다. 문제는 스스로 입지분석을 통해 확신이 있다면 관계가 없지만 잘 모르는 지역에 있는 매물에 대해서 단순홍보만 믿고 투자를 하는게 가장위험한 선택이 될수 있기에 질문처럼 안정적인 임대수익을 원히시면 본인이 오랜기간 거주한 지역 또는 본인이 잘 아는 지역을 중심으로 매물을 선택하시는게 조금이라도 리스크를 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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월세 묵시적 계약기간 보증금받으려면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 임대인이 보증금 반환을 해주지 않으면 법적 조치를 취하더라도 시간이 필요하기 떄문에 이미 체결한 계약에 대해서는 해지를 피하기위해 다른 방법을 통해서라도 자금을 조달할수 밖에 없습니다. 예를 들어 대출을 받을 경우 그에 따른 이자등을 현 임대인과 협의하여 지급해달라고 하시거나 이러한 부분이 없어다면 손해배상에 대한소송을 진행하실수 밖에 없습니다. 문제는 보증금 미반환에 따라 새로 체결된 계약이 해제되어 손실이 발생한다고 해도 이를 손해로 인정하는 경우가 없는 것으로 알고 있기에 혹시나 모를 상황을 대비해 단기적이라도 자금조달을 할 방법을 찾으시는게 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 중도해지는 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약이 종료됩니다. 그에 따라 본인이 퇴거를 원하시는 시점을 기준으로 3개월 전에 통보하시면 되고 이후에 세입자를 구하지 못해 보증금 반환이 어려워지는 경우에는 계약해지에 따른 임차권등기명령신청등을 하여 반환절차를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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이재명의 부동산 정책의 핵심은 무엇이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우파적인 행보라는건 쉽게 정치적인 방향성을 가지고 말하는듯 한데, 이재명후보의 경우 기본소득정책등이 대표적인 우파적인 행보라는 비판이 있는게 사실입니다. 다만 민주당자체의 우파라기 보다는 중도우파의 성향에 가깝지 않나 생각됩니다. 이재명 후보의 부동산 정책내용의 핵심은 무주택자에 30년 장기임대주택 100만가구 공급과 월 60만원에 33평 역세권 임기내에 전국 250만가구 공급등이 대표적이고, 이전 민주당 정부의 부동산정책실패등이 있기에 말은 아끼는 모습이간 한데 현재는 공급중심의 부동산 안정화 중심의 정책을 발표하는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜그러죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종의 경우 이전 부동산 상승기에 급격한 상승을 하였고 하락시기에 다른 지역보다 더 크게 하락하고 있던 지역입니다. 다만 최근 대통령탄핵과 조기 대선으로 인한 후보들이 세종시에 대통령실 이전을 이야기 하면서 행정수도 이전에 대한 기대감이 높아지며, 다시 상승호재가 반영된 것으로 이해가 됩니다. 정확한 시점은 알수없으나, 실제 옮긴다면 세종이 될 가능성이높은 만큼 주택가격도 반응을 보이는게 아닐까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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조합원 분양권과 일반분양권의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원들에게 주어지는 권리는 분양권이 아닌 입주권입니다. 그리고 재개발시에는 조합동의여부와 관계없이 정비구역 내 토지 또는 건물소유자 , 그외 지상권자는 모두 자동으로 조합원이 되게 됩니다. 그리고 개발에 따른 일반분양을 통해 입주하게 되는 수분양자들에게는 분양권이 주어지게 되고, 이 둘의 차이는 분양가에서도 차이가 있고, 자격에 대해서도 차이가 있습니다. 단순 투자목적으로 분양권이 아닌 입주권을 매수하는 경우에는 가장 중요하게 조합원 승계자격에 해당이 되는지를 판단하시는게 필요합니다
경제 / 부동산
25.04.26
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