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상가 투자 ,경매에 대한 이야기가 많이 나오고 있는데, 공실이 실제로 많은지요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 공실이 발생하는 이유는 크게 전체적인 경기침체와 내수소비부진에 따른 매출하락이 있을 수있고, 해당 지역내 상권이 소멸하였거나 새로운 지역으로 상권이 이전해가면서 점차 공실이 늘어날수 있습니다. 특히 상권의 변화에 따라 공실의 여부가 많이 결정될수 있는 만큼 투자시에는 상권에 대한 분석이 반드시 이루어져야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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펜트하우스라는 말은 정확히 어떤 집을 뜻하는 말일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.펜트하우스는 아파트등의 고층건물의 최고층에 위치한 고급주거공간을 의미합니다, 특히 펜트하우스의 경우 다른 주택과 비교하여 프리미엄이라는 특징과 최고층으로써 좋은 조망권을 보유한 것이 특징이고, 보통 동일단지내에서도 넓은 평수와 높은 가격을 나타내게 됩니다, 또한 내부공간의 층고를 높게 하고 전면창등을 배치하여 눈으로 볼때 더 넓은 느낌을 주게 되고, 그만큼 일조권 역시도 좋은 게 특징입니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라 교통요금은 다른 나라보다 낮은 수준입니다. 이는 지하철은 민영화를 허용하지 않고 정부가 공사를 통해 운용하고 있기에 이미 낮은 요금에 따른 적자를 국가가 부담하고 있는 상황입니다. 그리고 버스회사에 대해서는 노선별 지원을 통해 현 요금을 유지시키고 있습니다. 이로인해 지금까지의 요금으로는 지속적인 적자가 불가피하고 국가가 이를 지원하는데에도 한계가 있을수 밖에 없습니다. 지금과 같은 상황에서 요금인상이 서민들에게 부담이 되는 것은 사실이고, 이에 따라 다른 요금들도 인상이 될수 밖에 없지만, 이렇게 하지 않으면 결국은 재정부담을 이겨낼수 없고, 민영화등을 진행할 경우 현재 요금의 두배수준까지도 인상이 불가피할수 있습니다. 쉬운 예로 일본의 경우 지하철이 이미 민영화되었기에 높은 요금을 부과하고 있는 것처럼 이렇게 되지 않기 위해서는 요금 인상은 어느정도 감수해야 하는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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상가매수후 , 잔금전 사업자등록증 발급거부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 처음 듣는 부분입니다 , 일반적으로 사업자등록증 신청시 임대차 계약서를제출하게 되고 해당 계약서상 계약금만 지급한 상태라고 해도 발급에는 문제가 없기 때문입니다. 자세한 사항은 확인 필요하겠지만 아무래도 담당 세무소 직원이 잘못알고 있거나, 업무상 실수가 아닐까 싶습니다. 이런 경우 일단 상위기관인 국세청등에 민원을 넣으시는게 맞지 않을까싶습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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서울에 있는 빌라는 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 추천가능한 빌라가 있더라도 해당 주변 매물이 경매로 나올지는 알수 없습니다. 말그대로 소유자 부채로인한 법적 경매가 진행되어야 나오는 것이기에 경매를 통해 매입하고 싶어도 그런 매물이 나와야지만 가능하기 떄문입니다. 또한 빌라의경우 재개발자체가 쉽지 않고 시간이나 가능성도 매우 확실치 않기에 질문에서 원하는 매물을 소개하기는 쉽지 않다는 것도 있지만 최소한 몸빵을 고려하고 투자대상을 선정하신다면 거주가능성에 따른 지역선택이나 입지분석은 본인의 몫이라고 볼수 있고 최소한 투자대상의 정보는 쉽게 공유되지 않는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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서울 다세대 내지 연립주택 매매 자본금 0원 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 질문처럼은 불가합니다. 이유는 빌라라도 LTV 제한이 있기 때문에 후순위 대출이든 선순위 대출이든 합쳐서 한도가 주택가격의 70%(생에최초80%)을 초과할수 없습니다. 즉, 후순위 대출을 통해 나머지 잔금 20% 불가합니다. 물론 생애최초라도 방공제등이 있기에 80% 대출이 되는 경우도 거의 없습니다. 억지로라도 진행을 원하시면 신용대출이나 다른 대출을 통해 자금을 조달하여야 하지만 DSR등으로 인해 쉽지 않습니다. 그리고 대출을 신청하시려면 계약서를 작성한뒤 제출하여야 하는데, 계약서는 계약금을전달한 뒤에 가능하기에 계약이 필요한 계약금 5~10%는 본인자금이 있으셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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전세 계약갱신청구권사용 후 중도해지 시기 및 가능여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약갱신청구권을 사용하여 연장된 계약에서 중도해지는 묵시적 갱신에서의 중도해지를 인용하게 됩니다. 그에 따라 원하는 시기에 퇴거가 가능하나, 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약이 종료되므로 퇴거일자를 계산하여 3개월전에 통보를 하시면 됩니다. 계약한지 이제 2개월이 지난시점인데 내년 3월에 나가야할것같다고 이야기를 언제하는것이 좋을까요? -> 올 12월에 중도해지 통보를 하시면 3월에 계약이 종료되어 퇴거가 가능합니다. 저처럼 날짜를 정해서 나갈수가 있을까요?지정한 날까지 자금반환을 요청하면 임대인이 해줘야할 의무가있을까요? -> 1에서 처럼 통보 3개월후 자동종료가 되므로 만기일 관계없이 계약이 종료되고 보증금 반환을 받을수 있습니다. 임대인이 그때까지 매매든 전세든 안나가서 혹은 시기는 맞춰줄수없어서 못준다고하는경우가 있을까요? 그럴땐 어떻게해야할까요? -> 만기보증금미반환과 동일하게 임차권등기명령 및 지급명령 신청후 반환소송을 통해 경매신청 과정으로 법적 진행을 하셔야 하고, 임대인과는 반환에 대해서 협의를 계속하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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초등학교 진학을 위한 전입신고 할 경우 문제들
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 미성년자만 단독으로 세대전입은 안되는 것으로 알고 있습니다. 보호자 한분이랑 같이 전입신고를 하셔야 할것으로 보입니다, 참고로 아이 학교를 위해 실제거주하지 않는 세대로 전입하는 것은 원칙상 위장전입에 해당되고, 이는 3년이하의 징역또는 3천만원이하의 벌금형에 처해질수 잇는 불법행위 입니다. 이를 허용한 질문자님의 경우도 공범으로써 불이익을 받을수 있습니다. 대출에대해서는 정확한 확인이 필요하겠지만 관련하여 대출이회수되거나 하지는 않는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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아파트는 어느정도걸려서 완공되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 아파트공사기간은 착공부터 완공까지 3년~5년사이 입니다. 다만 재건축이나 재개발시에는 절차상 과정이 있기 때문에 시간이 더 걸릴수 있습니다. 보통 분양을 시작하는 단계가 관리처분인가 이후에 하는 경우가 많기 떄문에 사실상 건축기간만큼에 대해서만 기다리신다고 할수 있기에 3년~5년사이에 입주가 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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무순위 청약 지원자격 중 부부 중복 가능 문구 어떻게 이해하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우 일정요건에 따라 중복청약 가능할수는 있지만 원칙적으로 같은 단지에는 중복청약이 불가능하고, 서로 다른 단지에 대해서는 청약신청이 가능합니다, 다만 주민등록상 다른 세대로 분리되어 있다면 각각 청약신청이 가능한 것으로 알고 는 있는데 이때 반드시 실제거주지와 세대분리 상태를 증명할수 있어야 합니다. 만약 민영주택이든 공공주택이든 같은 단지에서 중복청약시 둘다 무효처리가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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