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전입세대열람내역서 관련 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중개사분이 대신하여 주지는 않을것으로 보입니다. 전입세대열람의 경우는 이해관계자만 발급이 가능하기 때문입니다. 다만 매매계약서를 가지고 본인이 직접방문하여 발급을 요청하셔도 가능할것으로 보이나, 거리가 있고 방문하기 어렵다면 매도자에게 직접 요청을 하거나, 중개사를 통해서는 임대인께 발급요구하시면 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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전입신고 문의있어요!!!!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 주택에 전입신고를 하기 위해서는 계약만료일보다는 이전주택에서 보증금 반환을 다 받으셨어야 합니다. 즉, 계약만료보다 지급한 보증금을 전부 돌려받았다면 더이상 대항력 유지가 필요하지 않기 때문에 새로운주택에 전입신고를 하시면 됩니다. 다만 만기가 되었더라도 보증금 전액을 돌려받지 못하였다면 그때는 기존 대항력을유지하셔야 하고, 임차권 등기를 신청하여 등기가 된 이후에 새로운 주택에 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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lh 전세대출관련 질문입니다 질문꼭읽고 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이라는게 결과적으로는 당사자간 합의된사항이므로 당사자간 변심이 생기거나 다른 이유로 인해 계약이 해지될 가능성도 있습니다 , 물론 그렇게 하기 위해서는 상대방에 대한 계약상 손해배상 책임등이 있기 때문에 확률이 극히 낮을수는 있습니다. 보통 계약금지급이후부터 잔금전까지는 계약금계약상태이고 이때는 원할경우 일반적해지가 가능한데, 이럴 경우 해지를 원하는 쪽인 임차인이라면 계약금 몰수, 임대인이라면 받은 계약금의 배액상환을 하면됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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전원주택 단독주택 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 구분상 단독주택으로써 동일한다고 보시면 됩니다. 다만 통상적으로 전원주택의 경우 도심지 안이 아닌 주로 농촌이나 외곽지역에 논이나 밭이 있는 단독주택을 말한다고 보시면 됩니다. 그에 따라 전원주택은 단독주택에 해당되는 하나의 종류라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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경기도에 아파트를 구입할 계획이 있는 데 담보대출은 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이용하는 상품에 따라 차이는 있지만 공공저금리 대출이 아닌 경우 DSR규제를 적용하며, 7월부터는 DSR3단계적용에 따라 대출한도는 더 낮아질수 있습니다. 일단 LTV의 경우 생애최초를 제외하면 70%가 한도로 적용되나, 지역과 개별소득과 부채에 따른 DSR.DTI, 은행별 방공제등으로 실제한도는 이보다 낮게 됩니다. 보통 크게 문제가 없는 경우 주택가격의 60%정도 대출이가능한 경우가 많고 6억주택이라면 사실상 최대4억이내로 대출이 되기 때문에 현실적으로는 자기자본 2억정도는 있으셔야 영끌을 피하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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원룸 빌라 경매를 해보고싶어요 (낙찰받는 입장)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경매는 법원을 통해 진행하게 됩니다. 경매를 진행할때에는 법원에서 정한 최저매각가격에서 입찰자별 최고가를 써 낸 사람이 낙찰을 받게 되는데, 이를 위해서는 어느정도의 가격으로 할지는 본인이 해당 매물에 따른 분석을 하시어 정하셔야 할부분이고, 법원 경매특성상 해당 목적물에 권리관계를 통해 인수권리도 확인을 하신뒤 참여를 하셔야 합니다. 참고로 입찰시에는 법원에 참석하셔야 하고 입찰시 최저매각대금의 10%을 현금으로 준비하셔야 합니다. 당연히 본인이 원하는 지역이나 매물이 경매에 나오게 될지는 아무도 알수 없습니다, 즉, 원하는 매물이 경매에 나오지 않을수 있고 나온 경매물에서 매수대상을 찾으셔야 하는 만큼 대법원 경매사이트를 통해 경매매물을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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아파트 급매로 내놓으려고 하는데 가격책정은 보통 어떻게하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중개사무소를 통해 대략적인 가격범위를 듣고 결정하시는게 맞을 듯 보입니다. 다만 부동산에서는 빠른 거래를 위해 가격을 더 낮추려고 하기 때문에 방문시 급매라는 점을 말하기 보다는 시세가 어느정도인지를 먼저 문의해보시고 해당시세에서 매수자와 협의하여 10%~15% 매매가 조율이 가능할수 있다는 점을 말해두시는게 좋을듯 보입니다. 사실상 급매라는 기준이 별도 존재하는 것은 아니고, 시세보다 낮은 금액단위로 주택이 나오게 되면 그 자체로 급매로 볼수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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재개발 정비계획안 검토 단계 시 재개발 확정까지 예상 소요 기간은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 예상하기는 어렵지만 구역이 지정되고 정비계획이 수립되는 과정까지는 대략 1~2년정도 소요가 됩니다. 질문의 단계라면 이보다는 적게 소요될것으로 보이고 행정업무인 만큼 지역내 주민들의 민원이 많아지만 속도가 빨라지는 경향이 있는것으로 알고 있습니다. 다만 해당과정역시도 초기 과정에 해당되는 만큼 이후 소요되는 시간도 적지 않다는 점은참고 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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은마아파트 재건축 한다고 결과가 나왔는데 서울 집값에 영향을 주는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은마아파트의 경우 재건축을 진행한지는 10년도 더 된거 같습니다, 과정에서 많은 문제가 있었고 특히 층수에 대한 제한등으로 서울시와의 마찰, 내부적으로는 조합원간 갈등으로 사업진행이 안되었던 것이기에 이번 은마아파트 사업계획승인자체가 주변부동산 시세에 큰 영향을 줄것으로는 보이지 않습니다. 사업승인 되었다라도 실제 이주와 건설까지는 아직 갈 길이 멀기 때문입니다. 분명하게 주변 시세에 영향을 줄수 잇는 만큼 대규모 재건축사업임에는 틀림이 없지만, 실제 빠른 사업진행이 가능할까라는 불확실성도 그만큼 큰 사업대상지이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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공시지가는 누가 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 국토부가 정한 전국 표준지에 대한 가격을 국토부가 산정한뒤 해당 표준지공시지가를 기초로 하여 각 지자체별로 구역내 개별부동산에 대한 개별공시지가를 산정, 공시하게 됩니다. 기준일은 매년 1월1일이 되고 당해 5월31일전까지 공시하는게 일반적입니다, 그리고 공시지가를 통해 보유세 책정을 하는 만큼 세부담을 줄이기 위해 시세의 60~70%정도로 발표되는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.04.19
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