답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 지역에서는 대표적인 포장마차 거리는 중랑구 중랑역 주변 포차거리가 있고, 종로 3가에도 포장마차 거리가 있습니다. 해당 위치에 다양한 포장마차들이 밀집되어 있기 떄문에 원하시는 메뉴도 판매가 되고 있을 것으로 보이며, 종로3가의 포장마차의 경우 내외국인 이용자가 많고 유동인구도 많기 때문에 새로운 매력을 느끼실수는 있지만, 혼잡하고 안주위주로써 주로 술을 먹기 위한 포차가 많아 일반식사만을 하실경우 좋은 선택지는 아닐수 있습니다. 그 외 신대방역 주변 , 석계역 주변등도 포장마차가 일부 몰려 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 세계 경기침체는 잘 모르겠지만 환율상승에 따라 내집 리모델링시 총 비용은 상승될수 있습니다. 이유는 리모델링시 사용되는 원자재의 가격이 환률상승에 따라 수입물가 상승을 통해 원가가 높아졌을 가능성은 있기 때문입니다, 그리고 한번 오른 물가는 환율이 당장 하락한다고 해서 바로 조정이 되는 경우가 적기 때문에 다시 내릴 가능성보다는 그대로를 유지하거나 더 상승될 가능성이 높아보이긴 합니다. 오히려 경제상황이나 수주상황이 좋지 않기 때문에 본인이 원하는 시기에 인테리어업체를 선정, 공사를 진행할수 있는 부분은 장점이 될수 있기에 현시점공사를 진행하셔도 나쁘지 않은 선택이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도요금이 급격하게 높게 나오는 이유는 다양할수 있는데, 그 이유를 판단하기 위해서는 관리비상 고지된 사용량을 전달과 비교하여 체크해보시기 바랍니다, 만약 사용량이 크게 증가되었는데, 난 사용을 많이 안했다면 이때는 누수를 의심해볼수 있는데, 만약 사용량에는 큰 차이가 없는데 납입금액만 올랐다면 단위당 수도요금이 올랐거나, 해당 아파트 또는 해당 건물내 특별한 상황에 따라 부담하여야 할 다른 이유가 있었을 것으로 유추가능하기 떄문에 이에 대한 확인을 해보시면 정확한 원인파악이 가능할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하셔도 문제가 될 부분은 없습니다만, 해당 빌라에 통한 주택담보대출이 가능할지는 별도로 은행을 통해 확인이 필요할듯 보입니다. 보통 주택담보대출 상품의 경우 상품에 따른 용도제한이 있을 수도 있고 제한이 없을 수도 있기에 사전에 취급은행을 통해 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우서 부동산에 가서 계약서를 작성할지는 선택적인 부분이나 목돈을 지급하여야하고 그에 따른 보증보험 가입등을 고려하면 부동산을 통해 계약서를 작성하시는게 맞을 듯 보이긴 합니다, 그리고 계약일자의 경우는 현 시점일자를 기준으로 계약기간을 정하시는게 보증보험 가입시 유리할듯 보이긴 합니다. 참고로 이러한 계약서작성만을 부동산을 통해서 하실때에는 중개보수는 발생되지 않으나 대필 및 인장료로써 별도 비용만 지급하시면 됩니다. 대필료는 지역이나 부동산마다 차이가 있는데, 보통은 10~20만원내로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 같이 먹어도 되는 메뉴 아닌가요? 밥 대신 비빔밥을 거기에 찌게를 같이 해서 드시면 될듯 보입니다. 두가지 중 하나를 반드시 양자택일할만한 대상은 아닌듯 보이기 때문입니다. 그럼에도 꼭 하나만 가능하다면 개인적으로는 찌게를 선택하는게 오늘 날씨에도 잘 맞을 듯 합니다. 그런데 외식을 통해 사먹는 거라면 비빔밥집을 가시게 좋을수 있습니다. 이유는 비빔밥은 보통 주문시 찌게가 딸려 나오기 떄문에 둘다 먹을수는 있습니다. 단, 된장찌게가 확률적으로 높기 떄문에 다른 종류의 찌게를 원하면 비빔밥을 포기하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 유형은 다양하나 주로 높은 전세가율의 주택들이 시장 침체에 따른 가격하락으로 깡통전세가 되면서 발생된 경우가 많습니다. 이러한 경우는 사실상 전세사기에 포함되긴하나, 정확히는 전세보증금 미반환사고이지 사기라고는 볼수 없습니다. 그외 전세사기 대표적인 유형에는 과거 주택을 구매한 소유자가 임대차를 체결한후 보증금을 받은뒤 반환능력이 없는 제3자의 명의로 주택을 처분하는 방식이 많았으며, 최근에는 신탁부동산에 대해서 신탁사동의없이 임의대로 임대차를 체결한 뒤 보증금을 먹튀하는 형태까지 나타난것으로 알고 있습니다.보통 전세사기의 피해보상은 본인 스스로 가입한 전세보증보험을 통해 이루어지는편이고, 이러한 것도 없는 상황이라면 사실상 보상이 아닌 정부정책상의 전세사기피해에 따른 대출 및 우선매수권부여등의 혜택등을 제공하는 정도로 진행중입니다. 즉, 사기피해금액에 대한 직접적인 보상은 정부나 지자체가 대신해주고 있지 않기 떄문에 임차인 스스로가 감당하여야 하는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식시장은 선경제, 부동산시장은 후경제로써 둘다 경기상황 변화에 따라 결과가 달라질수 있는 부분은 있습니다. 보통은 주식시장이 폭락하게 되면 향후 부동산 시장도 침체될 가능성이 높아지는 만큼 주택수요가 줄어들 수 있는 여지는 있습니다. 다만 , 변동성이 큰 주식시장을 기준으로 부동산 구매를 고려하는 것은 한계가 있으며, 주택구매 목적에 따른 즉, 투자목적인 아닌 실거주목적의 주택구매라면 이러한 상황보다는 자금에 조달가능성과 현 재정상황을 기준으로 판단하시는게 실패를 줄일수 있는 방법이라 판단이 됩니다, 그리고 현재 국내증시는 폭락이 아닌 점차 회복이 되어가는 과정이고,최근에는 다른 나라 증시와 비교하여 상승률도 좋은편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축마다 사업성에는 차이가 있고 사업시점의 경기나 부동산 시장상황도 차이가 있기 때문에 해당 사업이 로또가 될지 그저그런 사업이 될지는 각 사업마다 다릅니다. 다만 최근처럼 물가상승에 따른 건축자재 상승으로 분양가는 올라가고 부동산 경기침체에 따라 주변 시세등의 하락이 나타나는 시점에서는 재건축사업의 사업성은 전반적으로 낮아진 상태라고 볼수 있습니다. 그리고 분양가의 경우는 일반적으로 조합원 분양가가 일반 분양가보다는 낮게 책정이 됩니다. 이유는 시행자로써 본인의 기존 주택이나 토지를 제공하고 조합을 통해 직접 사업과정에서 발생하는 비용과 리스크를 모두 부담하기에 조합원에게는 원가 기준으로 분양가를 책정하게 됩니다. 다만, 현재와 같이 부동산 침체와 물가상승등이 계속된다면 개발비용이 증가하기 떄문에 조합원 분양가와 분담금은 커질수밖에 없고 그에 따라 일반분양가와의 차이도 점차 낮아지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.눈에 보이는 이상은 없는 상태이기 떄문에 임대인에게 말하기도 난해한 것으로 이해가 됩니다. 이런 경우 가장 우선적으로 보일러의 작동상태나 하자여부를 판단해보시는 게 우선되어야 할듯 보입니다.경험상 우선적으로 업체를 부르기전에 인터넷등에서 보일러 에어와 물등을 빼는 방법을 보시고 진행해보시기 바랍니다. 그러고도 난방의 효율성이 크게 떨어진다면 보일러에 대한 하자여부를 임대인에게 통보하고 업체를 불러 정확한 진단을 받아보시는게 필요합니다. 만약 해당점검에서 하자등이 발견되어 수리가 필요한 경우에는 임대인이 그 비용을 부담하고 수리를 진행하면 되는데, 임의대로 업체를 불러 수리를 한뒤에 금액만을 청구하는 경우 임대인과 마찰이 생길수 있기에 진행전에 통보와 협의를 하시는게 좋습니다, 참고로 보일러 하자의 경우 임대차에서 중대하자에 해당되기 때문에 임차인 과실이 없는 하자에 대해서는 임대인이 부담하는게 원칙입니다.