답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한지붕 2세대주는 일정한 요건이 갖추어져야만 가능합니다. 특히 주택구조상 단독 출입이 가능한 출입구, 부엌,욕실등이 구성되어 있어야 합니다. 그에 따라 빌라나 아파트와 같은 곳에서는 한지붕 2세대주는 사실상 불가합니다. 만약 다가구 주택의 경우라면 별개 호수가 있을수 있고 등기부상 하나의 건물이 통으로 등기되어 있기에 이러한 한지붕 2세대주도 가능할수는 있습니다. 그리고 질문에서처럼 조부모집에 세대원으로 전입을 한뒤에 세대주 변경을 하시는게 된다면 세대주가 되실수는 있습니다만 단독세대주로는 인정받기 어렵고 기존 세대주는 세대원이 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 방문하고 있는 부동산에 원하는 조건과 연락처를 남겨두시면 될것으로 보입니다, 보통 매물이 나올경우 거래가능 상대가 있다면 부동산에서도 단독중개가 가능하기 때문에 우선적으로 연락을 줄 가능성이 높습니다. 그러므로 방문하였던 부동산에 대해서는 조건과 연락처를 남겨두시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당을 남겨둔채 전세세입자를 구하는 어렵습니다. 보통은 선순위 근저당이 있는 상태에서는 월세세입자를 구하는 게 일반적이고, 전세시세에 맞추어 세입자를 구한뒤 받은 보증금으로 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 계약을하시거나 선택을 하시는게 거래가능성이 높습니다. 만약 질문처럼 선순위 근저당을 남겨둔채 전세세입자를 구하시겠다면 평균적으로 주택가격 대비 90%이내 혹은 공시자가 126%이내여야 보증보험 가입이 가능하기 때문에 해당 기준에 맞추어 구하셔야 합니다. 대략적으로 1.5억~2억정도로 하시는게 맞을듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 택배의 수익은 발송하는 건수에 따라 크게 달라지게 되는데, 아파트가 많은 신도시에 경우 이동거리대비 많은 물량이 있기 때문에 일반적인 지역 택배보다는 더 수입이 많은 게 사실입니다. 다만 이는 담당하는 단지 범위나 배송하는 물량에 따라 각자 차이가 있는 만큼 평균치를 말하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발이 진행중인 경우라도 언제구매를 하는지에 따라 취득세는 달라질수 있습니다. 실물이 있는 상태로써 주택을 매수하는 경우에는 기존 유상거래시 취득세율 1~3%가 적용되며, 해당 하는 주택이 규제지역이거나, 구매자가 1주택자 또는 다주택자 여부에 따라서 세율은 중과세율이 적용될수도 있습니다.만약 관리처분인가이후로써 재개발에 따른 입주권을 매매하는 경우라면 이때는 권리에 대한 매매로 볼수 있기에 취득세율은 별도 부과되지 않지만, 토지지분에 대한 취득세 4.6%를 납부하셔야 합니다. 그리고 건물에 대한 취득세는 완공이후에 소유권 이전고시전 취득세 1~3%을 부과하게 되는데, 이때도 본인 주택보유수와 지역에 따라 중과세율 적용여부가 달라질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 차질이 생길수밖에 없습니다. 만약 고도제한이 설정되게 되면 재건축시 지울수 있는 아파트 높이에 제한이 생기게 되고 그만큼 세대수를 더 못늘리는 상황이 되기 때문에 재건축사업성이 악화될수 있고, 기존 조합원들의 분담금은 더 증가하게 되어 전반적인 사업에 대한 기대가 감소될수 있습니다. 특히 목동의 경우 일부 재건축단지에서는 이미 40층이상의 단지조성을 확정한 바 있는데, 이러한 계획도 변경이 불가피해지게 되면 결국 기존 사업진행속도는 더 늦어지게 되는 사업 자체에 대한 진행여부를 다시 고려하게 될 가능성이 높아지게 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.베블런 효과는 가격이 오르는 데도 수요가 줄지 않고 오히려 증가흐는 현상을 말하며, 주로 상류층 소비자들의 소비형태를 가르키는 용어입니다, 이는 미국 경제학자인 베블런이 본인의 저서에서 상류층계급의 두드러진 소비는 사회적 지위를 과시하기 위하여 자각 없이 행해진다고 지적한 데서 생겨났으며, 예로 고가 사치품등이 경제악화에도 수요가 줄지 않는 경향을 말하는 것입니다.즉 시장원리에 따라 가격이르면 수요가 줄어들어야 하나 반대로 수요가 더 증가하면서 가격이 더 상승하는 것을 말한다고 보시면됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러이유가 있을수 있겠으나, 이전에는 1층상가의 경우 접근성이 용이하고 마케팅적인 효과가 컸기 때문에 입점을 하고하는 수요가 많았으나, 지금은 사실상 인스타나 다른 매체를 통한 온라인홍보의 효과가 더 크고, 상대적으로 소비자들이 찾아가는 확률이 더 높아졌기 때문에 임대료가 저렴하고 안정적인 임대차가 가능한 상층부를 더 선호하는 듯 보입니다. 특히 홍대처럼 젊은 세대들은 이미 인스타등에서 홍보를 보고 원하는 매장을 찾아가는 추세이기에 입지상 월세가 높은 1층을 선택하여야하는 장점이 많이 사라지지 않았나 생각이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예상으로는 6.27 대출규제에 따라 전세시세는 오히려 상승될 가능성이 높습니다. 이는 갭투자를 하지 못하도록 하였기 때문에 전세공급물량이 줄어들수 밖에 없고, 기존 실거주수요들도 대출한도 규제로 주택구매를 미루고 현 임대차를 유지할 가능성이 높아졌기 때문에 전세수요는 늘고 공급은 줄어들수 있기 때문입니다. 그에 따라 전세시세도 상승될 것으로 예상하는 의견이 더 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래가 늘어난다고 해서 전체적인 가격을 낮출수 있는 것은 아닙니다. 직거래와 주택가격변화는 직접적인 연관성이 없습니다. 그리고 직거래로써 임대차계약을 하는 경우 보증보험 가입이 불가하기 때문에 임대차시장에서 직거래는 생각보다 많지 않은게 현실이며, 매매계약의 경우 두당사자간 신뢰가능한 가족관계나 지인관계가 아니라면 현실적으로 직거래로써 거래하는 경우는 많지 않습니다. 물론 분양주택등에 대해서는 일반적으로 시행사 또는 분양사와 직접거래를 하게 되지만 이게 부동산 가격변화에 영향을 준다고는 보기 어렵습니다.