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부모님 집 거주 중인데 세대분리 관련 질문드려요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 유주택자 부모님과 동일세대를 구성해도 예외적으로 무주택자로 인정이되는 것으로 알고 있습니다. 보통은 부모님 연세가 만60세 이상일때 무주택자로 인정될수 있으며, 다른 예외요건의 경우는 청약유형이나 지역에 따라 달라질수 있기에 각 청약공고문을 참고하여 자격을 맞추셔야 할것으로 보입니다. 그런데 예비신혼부부 전형의 경우는 두분의 혼인예정사실을 입증하여야 하고 두분중 한분만 대표로 신청하셔야 합니다. 또한 현재 유주택자 부모님 밑에 세대원이라도 부부가 당첨된 주택에 입주하여 혼인신고를 하고 별고 가구구성시 신청자격이 부여되는 것으로 알고 있어 질문에서 말한 세대분리 문제로 낙첨이 되는 것은 아니라 판단이 됩니다. 아무래도 청약가점자체가 경쟁자에 비해 낮은 게 더 큰 이유일수 있습니다. 그래도 세대분리를 원하는 경우라면 우선 부모님과 다른 주소지로 전입을 하시는게 필요하고 이렇게 하더라도 본인이 만30세이상이거나, 기혼인 경우, 독립적인 생계가 가능한 일정소득이 있어야 부모님과 새대분리가 가능합니다. 동일주소지에서 세대분리도 가능은 한데 이떄는 독립된 현관문과 부엌 화장실등이 갖추어져 하기에 보통 아파트나 빌라등에서는 불가하고 다가구주택의 경우로써 호수가 분리된 경우에만 가능합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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제 상황에서 무주택자 기준에 부합할 수 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주택의 경우 지분일부를 소유해도 주택수에 포함이 되기에 해당 지분을 정리하면 무주택자로써 위에서 말한 혜택적용이 가능할수 있습니다. 물론 각 혜택별 세부요건에는 충족이 되셔야 합니다. 2. 명의이전이란게 결국은 매매나 증여를 통해 등기를 옮기는 것이므로 등기를 접수하시면 해당시점부터는 무주택자가 되실수 있습니다. 단, 매매로 할지 증여로 할지는 각각의 세금여부에 따라 가장 합리적인 방법을 선택하셔야 합니다. 참고로 해당 주택자체가 상속에 따라 지분상속을 받은것으로 보이는데, 상속개시로부터 시간이 너무 많이 지났기에 무주택자 예외 요건에는 포함되기 어려워 보이기에 결과적으로는 매매를 어머니나 동생분에게 하시던, 어머니께 증여를 하시던 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 시장이 불안할 때 고려할 사항은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 목적의 주택구매시 가장 우선하여야 할 부분은 자금에 대한 조달계획입니다. 특히나 지금처럼 대출규제가 강화되어 스트레스 3단계 DSR과 LTV한도제한등이 있는 경우 자기자금과 잘 고려하여 계획을 잘 세우셔야 합니다. 그외 입지적 요인이나 향후가치상승가능성등도 판단이 필요하지만, 이러한 부분들을 우선 고려해도 자금조달 가능성이 없다면 원하는 매물을 구매할수 없기 때문입니다, 결국은 본인이 현재 구매가능한 주택가격대를 판단하고 해당 가격대를 기준으로 최상의 입지를 고려하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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청약하려고하는데요 대출가능여부확인부탁드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약에서 당첨된 이후 자금지급방식은 계약금 10% 중도금 60%(대출40%+자기자본20%)+ 잔금30%로 구성되는 경우가 많습니다. 중요한건 최종 입주를 위한 잔금시에 중도금대출은 상환하여야하는 만큼 결국은 주택담보대출을 통해 받을수 있는 한도를 제외한 현금은 가지고 계셔야 합니다. 남양주의 경우는 현 규제지역에 포함되어 있어 생애최초가 아닌 이상 ltv40%제한이 적용되기 때문에 대략적으로 대출은 최대2억, 그에 따라 자기자금 3억정도는 있으셔야 합니다. 다만 질문에서 말하는 잔금전까지의 운영 즉 중도금대출까지는 가능할수 있으나, 입주전시점까지 규제가 지속되는 경우에는 잔금조달을 위해 다른 계획이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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이주비 대출 및 건설사 추가 이주비 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존까지 금융기관이 해주는 이주비대출의 경우는 주택구매용도로는 사용이 불가하였으나, 건설사들이 추가 이주비대출등을 진행하면서 이를 주택구입자금으로 이용하는 경우가 상당히 많았던게 사실입니다. 사실상 건설가 제공하는 추가이주비대출은 정부규제의 직접적용을 받지 않기에 용도에 제한도 없다고 보시면 됩니다. 다만 정부의 이주비대출 규제에 따라 금융기관 이주비대출의 한도가 적용되면서 건설사들이 나머지 차액분에 대한 추가이주비대출을 떠 안아야 하는 상황으로 건설사마다 현재는 추가이주비에 대한 다른 제한을 둘 가능성도 있기에 해당부분은 사실상 추가이주비대출을 하는 건설사를 통해 사용용도에 대한 제한이 있는지를 한번더 확인하시는게 필요할듯 보입니디
경제 / 부동산
2일 전
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월세납부 의무 고지후 중도퇴거시 월세 납부 의무
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지의 경우는 임대인이 별도 요구한 상황이나, 계약서상 특약등으로 기재된 부분이 있다면 이를 적용하게 됩니다. 질문처럼 임대인이 아무런 말을 하지 않았더라도 통상적으로 다음임차인이 구해지는 과정을 거친뒤 퇴거와 계약해지가 완성되는 경우가 많기 때문에 질문에 기재한 중도해지 요청당시의 협의사항도 답변자가 볼때 조건부동의(다음임차인이 구해질 경우 퇴거가능)으로 이해가 됩니다. 그렇기에 다음 임차인을 구하지 못하였다면 계약만료일까지의 월세나관리비 부담은 피하기 어려울듯 보입니다. 다만, 만기이후에는 계약이 해지된 만큼 보증금 반환을 요청할수 있고, 거주하지 않는 상황에서는 월세, 관리비부담의무는 없다고 보시면 됩니다. 결국에는 만기전까지의 월세부담은 하셔야 할것으로 보입니다. 그리고 혹시나 계약서를 한번 살펴보시고, 특약에 중도해지시에 관한 특약이 있는지를 살펴보시기 바랍니다,
경제 / 부동산
2일 전
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이사갈예정인 집에 도시가스 미납이 있는것같아요;;
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다 ,전입전에 미납된 부분에 공과금 또는 관리비등이 남아있다면 해당 부분은 임대인을 통해 전달하고 납입을 요청하시면 됩니다. 이전 세입자에게 돌려받는 부분 역시도 임대인이 하여야 하기 떄문입니다. 그러므로 일단 전입을 하신후에 별도 도시가스 고객센터를 통해 가입을 하시게 될 건데 해당 시점에 미납요금등을 조회하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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기준금리 인하가 경제 전반에 어떤 변화를 가죠오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리의 변화는 부동산시장에서 필수적인 대출금리에 영향을 미치게 되고, 이는 수요심리에 영향을 주게 됩니다. 보통 금리가 낮아지게 되면 대출시 원리금부담이 낮아지기 때문에 자금조달이 용이하여 부동산 수요가 증가하게 되고 그에 따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 반대로 금리가 높아지게 되면 대출금리도 높아지게 되면서 자금조달이 어려워지고 그에 따라 수요감소 및 가격하락이 나타날수 있습니다. 다만 부동산 시장에서 수요에 영향을 주는 요인들은 다양하고 현 시점에서 어떤 요인들이 더 크게 수요심리에 영향을 주는지에 따라 가격이 변동되기에 금리인하가 꼭 가격상승으로 이어지지 않을가능성도 있습니다. 특히 최근처럼 정부가 대출 총량에 대한 규제를 하는 상황에서는 금리가 낮더라도 조달할수있는 대출한도에는 제한이 있기에 수요상승으로 바로 나타나기는 어려울것으로 예상 됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세가격이 오르는 이유는 공급부족에 대한 불안감이 있기 때문입니다. 우선 새롭게 건축되는 분양물량이 적기에 전세매물 공급이 어려울 예정이고, 현재 정부의 강력한 규제 특히 토지거래허가제 시행에 따른 갭투자등이 서울 전역 및 경기권 12개지역에 제한이 되면서 구축에 대한 전세공급물량도 급감할 것으로 예상되기 떄문입니다. 특히 전세대출 및 자구주택구입시 대출규제등에 따라 기존세입자들은 현 상태유지를 선택하는 경우가 많아 시장내 공급이 더 어려운 상황입니다. 그에 따라 공급감소로 인한 가격상승세가 나타날수 있고, 현 상황은 부동산 규제가 어느정도 해지되거나 새로운 주택건설들이 이루어지는 시점까지는 상승세가 유지될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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환율 상승이 소비자 생활 물가에 어떤 경로로 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 우리나라는 별도의 자원이 없기에 원자재를 수입해서 이를 가공, 생산하여 수출하거나 내부소비를 하게 됩니다. 그런데 달러는 외부로부터 들어오는 원자재의 결제수단이고, 환율이 상승하게 되면 자연스럽게 원자재의 수입가격이 상승하게 됩니다. 그러면 생산원가가 올라가고 수익성이 나빠지기 때문에 가격이 오를 수 밖에 없고, 그에 따라 해당 원자재를 사용하는 관련제품은 상승을 하게 됩니다. 그렇게 되면 시장내에서 원화 가치는 더욱 하락하게 되고, 그에 따라 다른 물건들의 가격도 상승하게 되어 결국 소비자 부담으로 이어지게 됩니다. 쉽게 단편적인 예를 들자면 석유를 예를 들면 환율이 상승하게 되면 들어오는 석유의 가격이 오르게 되고, 이는 석유를 원자재로 하는 자동차, 배터리, 조선, 건설업, 소비재등의 가격이 모두 영향을 받게 됩니다. 그리고 화력발전의 경우도 생산비용이 증가하기 때문에 전기세가 오르게 되고, 이는 공공재가 오르는 효과가 있기에 다른 소매점들의 운영비가 증가, 그에 따른 판매상품의 전반적인 가격상승으로 이어지게 됩니다. 전달속도는 각 업종마다 차이는 있을 것으로 보이고, 보통 환율이 수시로 변동되기 때문에 바로 시장에 영향을 주지는 않겠으나, 고환율이 지금처럼 이어질 경우에는 실질적인 물가인상으로 몇개월이내 나타나는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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