답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 말씀대로 흘러가는게 시장경험상 맞긴 합니다. 현재 규제강화로 인해 갭투자등의 투자행위가 막히면서 임대차매물 공급이 크게 감소된게 사실이고, 대출규제에 따라 실거주용 주택구매를 원하는 사람의 수요가 크게 늘어나지 못하는 것도 맞습니다. 어떻게 보면 규제에 따른 부작용으로 보일수 있지만, 사실 우리나라처럼 일부소수층이 너무나도 많은 부동산을 보유한 특징이 있는 나라에서는 시장안정화 과정상 나타날수 밖에 없는 현상으로 볼수 있습니다. 만약 이러한 상황에서 정부가 일부규제를완화하는 등의 보안책을 사용하면 이게 트리거가 되어 전반적인 정책신뢰상실과 시장실패로 이어질 가능성이 높으며 이부분은 지난 문재인정부에서도 충분히 경험한 바가 있습니다. 일단 개인적판단으로 5월초 양도세중과유예중단 이후 시장상황에 따라 정부도 추가적인 정책을 사용할 것으로 보이기에 이때 기존매물들이 잠기는지, 아니면 지금보다 더 낮아진 가격에 매물이 늘어나는지를 지켜봐야 할듯 보이고, 이때 매매를 포기한 주택등이 임대차로 전환되면서 다시 전월세 매물공급은 늘어날수 있기에 다음달까지는 지겨보는 게 맞지 않을까 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 경우 임대인이 계약만료 6~2개월전 계약조건 변경에 대한 의사통보를 하지 않았기에 위 조건 변경은 거부를 하셔도 계약연장에는 문제가 없을것으로 보입니다. 다만 이게 묵시적갱신에 해당되는지에 대해서는 논란의 여지가 있지만 실무상 임대인이 만기 6~2개월전 해지에 대한 의사통보든, 조건변경에 대한 의사통보가 없이 해당기간을 넘어서면 묵시적갱신의성립으로 보는 견해가 많기에 위 경우도 묵시적갱신으로 보는게 맞지 않을까 판단이 됩니다. 그에 따라 이번에 갱신청구권을 사용하지 않아도 되는 상황으로보이며 이후 재계약시 사용이 가능할듯 보입니다. 그리고 이렇게 논쟁이 만들어지는 것은 임차인이 만기퇴거가 아닌 연장을 원하는 경우 당연히 묵시적갱신이 유리하기에 보통은 만기 6~2개월전 임대인이 먼저 연락을 해오기 전까지 조용히 기다리는게 상황상 맞습니다. 묵시적갱신이라는게 결국 해당기간에 양당사자간 아무런 의사통보가 없는 경우 성립이 되고 이렇게 되면 상대방에 인상요구든 퇴거요구든 법적으로 대응하기에도 문제가 없기 때문입니다. 이러한부분들은 질문자님도 참고를하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역마다 차이가 있는 것으로 보입니다. 서울의 경우 3월 아파트 매매거래량은 전월보다 17%정도 감소하였고, 경기권 토허제를 적용받지 않은 지역등에서는 거래량이 조금 더 늘어난 것으로 나타나고 있습니다. 특히 서울의 경우도 주요 상급지 거래량보다는 중하급지의 거래량이 늘어났으며, 가격도 이전보다는 상승폭이 둔화된 모습니다. 질문처럼 해당하는 지역상황에 따라 오히려 구매수요가 급감한 경우도 있을수 있기에 아파트 거래량이 변동되었다고 해서 해당 지역에 그래도 적용되기에는 한계가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국 부동산원과 한국국토정보공사의 빈집실태조사 결과 현황에 따르면 전국에 있는 빈집은 총 4만394가구로 되어 있습니다. 이중에서 질문과 같은 폐가나 흉가는 별도 통계로 잡히지 않기 때문에 위 빈집총숫자에 포함되어 있을 것으로 보입니다. 해당 빈집들 대부분은 지방에 위치하고 있으며 이유는 지방소멸화에 따라 인구감소가 가장 주된 이유라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집안내 편의성이나 쾌적함을 고려하면 신축빌라가 유리하겠으나, 그외 외부적인 입지나 주택관리부분, 주변편의사항은 구축이라도 아파트가 빌라보다는 유리할수 있습니다, 결국은 선택의 문제인데, 매매라면 구축아파트를 구매하시는게 장기적인 측면에서 나을수 있고, 매매가 아닌 임대차를 통해 이사를 하는 것이라면 내부편의성이 좋은 신축빌라를 선택하시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 서울내 생애최초가 아닌 일반주택구매시에는 대출한도는 LTV40%로 한도가 제한되어 있습니다. 그리고 대출이자율 역시 현 기준금리가 높은 상태라서 공공저금리대출상품이 아닌 시중주담대의 경우 4%를 넘어 있어 원리금에 대한 부담이 큰 상황입니다. 결국은 많은 대출을 통해 주택을 구매하는 것은 사실상 어려워졌으며 최소한의 일정현금이 있어야 주택구매가 가능한 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시가스의 경우 건물유형이나 계절에 따른 사용량차이가 있기에 정확한 평균치를 정하기 어려우나, 오피스텔이 일반주택보다는 관리비나 가스요금이 좀더 나오는 편이고, 여름철 온수,가스외 난방을 사용하지 않는 경우 평균 2~3만원대. 겨울철난방사용이 주로 되는 경우 8~9만원대 정도가 나오게 됩니다 . 다만 개인이 사용하는 시간에 따라 더 크게 늘어날수도 있고 , 이전 가스요금이 올랐기 떄문에 위 금액과 차이가 있을수는 있습니다. 3월 ~4월정도에는 일부난방을 사용하였을것으로 보이여 3만원초반대면 6평오피스텔 기준으로 평균정도에 해당되지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 빌라를 모두 살아보지 않으면 사실상 둘의 차이에 따른 불편사항등은 잘 느끼지 못하는게 일반적이긴 한데, 실제 아파트를 거주하신다면 장점은 관리적인측면에서 관리주체가 있어 건물의 하자보수와 유지관리에 크게 신경을 쓰지 않아도되는 장점이 있고, 빌라에 비해 주차편의성이 좋고, 승강기가 있기에 이동측면에서도 편리하다는 장점이 있습니다. 그밖에 외부로부터의 출입관련 및 보안관련한 부분에서 이점이 있고 장기거주시 향후 주택가격상승가능성과 반대로 가격방어측면에서 아파트가 유리할수 있습니다, 그밖에 입지에 따른 차이는 있겠으나 보통 아파트중심으로 상권과 학군이 형성되는 경우가 많아서 실제 주변편의성이나 교통편의성도 빌라보다는 유리한경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 업무용시설이지만 현재 부동산에서는 주거용으로써 사용되는 경우가 많아 사실상 아파트 대체제로 볼수 있습니다. 그런데 오피스텔 공급량이 줄어들게 되면 대체제의 공급이 줄어들게 되고 이는 수요분산이 어려워지면서 아파트의 가격을 높일수 있고, 임대차시장에서도 주택 및 대체제공급이 줄어드는 효과가 동일하기에 전월세 시세상승으로 이어질수 있습니다 .물론 아파트의 공급량 변화에 따라서 오피스텔공급이 줄더라도 위와 다른 결과가 나타날수는 있으나 아파트 공급량이 획기적으로 증가되는 것은 어렵기에 오피스텔의 공급량 부족은 결국 주택가격 및 전월세시세상승의 영향을 줄 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지지분은 사실상 재건축을 하는 경우에 중요한 요소이므로 구축이라도 재건축이 진행중이거나 가능한 경우라면 투자목적에서는 더 매력적일수 있습니다. 그리고 입지면에서 동일한 조건의 신축이 없고, 구축의 입지요건중 교통, 학군등이 유리하다면 입지요소가 떨어지는 구축보다는 매력적인 요소가 있을수 있습니다. 다만 같은 입지조건에 실거주를 목적으로 한다면 대부분 신축을 선호하는게 일반적이고, 자금적은 부담으로 인해 어쩔수 없이 동일입지조건의 구축으로 선택하는 경우가 더 흔한 경우라고 할수 있습니다.