답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세가 될 가능성이 높은 매물로 보시면 됩니다, 보통 깡통전세는 매매시세가 전세보증금보다 낮은 경우를 말하고, 임대차계약시 전세가율을 기준으로 80%을 초과하는 경우 이러한 깡통전세 위험이 높습니다. 특히나, 거주중에 부동산 가격하락이 나타날 경우 아파트에 비해 오피스텔이나 빌라등은 더 빠르게 하락하기 때문에 위와 같은 전세가율을 나타내는 매물은 계약을 하지 않는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 주택이 아닌 업무용 시설입니다. 그에 따라 나이와 관계없이 오피스텔을 구매해도 다른 주택을 보유하지 않고 있다면 무주택자입니다. 다만, 오피스텔 용도상 주거용시설로 되어있는경우 세금등을 산정할떄 주택수에 포함하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 시세를 기준으로 보증금을 올려서 지급하면 해당 보증금인상분 만큼 전환율에 따라 월세로 전환되어 기존월세에서 차감이 되기 때문입니다. 그리고 언제부터인지 반전세라는 임대차형식을 많이들 말하시는데 일반적으로 반전세라는 의미는 기존 전세세입자가 전세계약을 하면서 인상된 보증금에 대해서 월세로 전환하여 부담하는 경우를 반전세라고 표현하였던 것이고 신규계약에서의 반전세라는 임대차 방식은 없으며, 단순히 보증금이 높은 월세계약으로 볼수 있습니다, 그리고 임대차 조건에 대한 변경부분은 당사자간 합의에 따라 변경가능하기 때문에 임대인에게 원하는 변경조건을 제시하고 상대방이 동의하면 가능하고, 동의하지 않으면 안된다고 보시면됩니다. 그에 따라 집주인 허락할지는 실제 의견통보를 해봐야 알수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 지역에 따라 신고의무가 부여된것이 아닌 보증금이 6000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 모든 주택임대차계약에 대해서 계약일로부터 30일이내 신고를 하셔야 합니다. 만약 이를 신고하지 않을 경우 과태료 100만원이 부과될수 있고, 신고의무자는 계약당사자인 임차인과 임대인 모두에게 있습니다. 다만 전입신고시에 전월세신고가 의제되고, 계약서 작성이후에 확정일자 부여가 의제되는 점 때문에 대부분 임차인이 하게 됩니다.

대선 TV토론은 하는 목적은 각 후보자들이 주장하는 공약과 정책에 대해서 듣고 후보자간 정책이나 공약에 대한 실현가능성등을 토론을 하는 자리이며, 시청자 역시 어떠한 정책이 더 도움이 될지 판단하는 기회라고 볼수 있습니다. 다만 우리나라 대선후보 TV토론은 사실상 정책과 공약에 대한 내용보다는 상대 후보자의 대한 비방과 약점을 물고 뜯는 싸움의 자리로 변질되었기 떄문에 개인적으로 그렇게 중심있게 볼 사항은 없다라고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 교부는 형식상 절차에 해당되므로 받기를 원치 않으시면 청약과정에서 계약서류 사항에서 "아니요, 바로청약하겠습니다." 를 체크하시면 별도 다운로드없이 바로 청약만 가능합니다. 해당 부분은 공모주 청약시 각 증권사마다 순서는 달라도 동일하게 나오는 선택문구이기 때문에 해당방법으로 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실일수 있습니다 , 미분양이 많아졌다고해서 모든 분양건들이 다 미달되는 것은 아닙니다, 인기가 있고, 시세차익이 나타날수 있는 분양권에서는 청약인기가 높습니다. 특히 질문처럼 분양가가 주변시세보다 저렴한 경우 완공이후에 주변시세에 따라 매매가격이 형성되기 때문에 입주와 동시에 시세차익을 누를수 있어 분양을 받고자하는사람이 많을수 밖에 없습니다, 최근에 동탄롯데캐슬의 경우 분양가와 주변시세차익이 무려 8~9억에 가까웠고 그에 따라 무순위 청약 2건에 280만명이 청약을 했던 적이 있습니다. 즉 질문처럼 시세차익이 1억이 난다면 당연히 해당분양건에는 청약경쟁이 있을수밖에 없기 때문에 위 내용도 사실일것으로 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장은 시장경제이고 이는 수요과 공급에 따라 가격이 변동되게 됩니다. 정부는 부의 효율적인 재분배와 주거안정을 위해 정책을 통한 간접적인 개입과 공공주택 건설등을 통한 직접적인 시장개입을 하게 됩니다. 문제는 이러한 시장개입이 원하는 결과대로 나오지 않게 되는데, 이는 부동산 시장자체가 공급은 제한적인 부분있기 때문에 대부분의 가격변동은 수요심리 변화에 따라 달라지게 때문입니다. 즉 사람들 마음이 정부의 정책방향성과 다르게 움직이는 결과로 나타나는 경우가 많아 정책실패로 이어지기 떄문입니다. 그래서 전문가들 역시 정부의 시장개입의 역효과를 고려하여 최소한의 개입을 주장하는 사람들도 많은 편이고 정부 역시도 장기적인 안목 없이 당장의 상황을 막기위한 단기성 정책운영기조도 변화가 필요하는다 의견이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 최대장점은 동일평수 아파트에 비해 저렴하는게 가장 큰 장점입니다. 또한 관리비에 있어 아파트보다 부담이 적다는 장점이 있습니다. 이에 반해 단점은 생활편의나 주변환경이 아파트에 비해 좋지 않습니다. 특히 빌라의 경우 밀집되어 모여 있는 경우가 많아 조망권이나 일조권이 부족하고, 건물간 공간이 넓지 않아 생활권 보장이 어렵습니다. 그리고 가장 큰 단점은 주차공간의 부족하는 점과 보안시설이 미흡하다는 점입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 국민평형 (전용84제곱)을 기준으로 가장 시세가 높은 지역은 모두 서울 강남3구에 위치해 있습니다. 이중에서는 가격이 50억이 넘는 단지가5곳이 모두 포함되어 있으며 해당지역 평균시세는 20억이 넘습니다. 그리고 서울지역 전체로써 84제곱 평균매매가격은 14억 3800만원으로 나타나있습니다. 반대로 가장 주택가격평균이 낮은 지역은 전남이며, 평균아파트가격은 3억중후반대입니다.