답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변에 기재된 책들은 개인적으로 판단할때 부동산 재테크를 준비하시거나 시작하신 분들에게 투자방법뿐 아니라 재테크의 본질과 마음가짐등을 주로 다루는 책으로 초보자에게 꼭 필요한 사항등이 있는 추천도서들이니다.엑시트 (저자 : 송희창)-> 초보투자자의 투자 방향성 제시 및 마음가짐에 대한 내용으로 투자를 하면서 갖추어야 할 태도와 실패를 대하는 자세 그리고 장기적인 안목을 갖추는 방법등을 제시하고 있습니다. 돈의심리학 -> 개인적으로 가장 좋아하는 서적으로 돈을 대하는 자세와 심리적 요인들이 얼마나 중요한지를 서술한 것으로 투자에 있어 감정을 배제하고 냉철한 투자를 하는데 도움이 되는 책입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.톨게이트는 정확한 의미로는 요금소를 의미합니다. 보통 부동산에서 입지 분석 중 도로와의 접근성을 고려할때 톨케이트가 아닌 ic출입구처럼 실제 차량이 들어오고 나오는 입지를 말하게 됩니다. 그러므로 단순히 톨게이트라고 해도 요금만 내고 입출입이 어려운 곳도 있을수 있기고, 톨게이트(요금소)와 나들목(들어가고 나오는 길)도 거리가 있을수 있기 떄문에 톨게이트라도 현황에 따라서 입지적 차이가 발생할수 있습니다. 보통 나들목 부근에는 식당이나 주유소등이 주로 입지하는 특성이 있기 떄문에 시골이나 외진곳에서는 해당 입지가 향후 개발이나 발전가능성에서는 유리한 부분은 있을수 있으나, 대도시등에서 나들목은 주요 정체구간에 해당되고 매연이나 소음등이 극심하기 때문에 주거입지상은 좋지 않는게 일반적이고 주거지나 상권으로써 제한이 있을수 밖에 없기에 유리하다고 볼수만은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념상만 보면 전세의 경우 매월 주거비용(월세)에 대한 부담이 없기 떄문에 경제적으로는 유리한 임대차 조건에 해당됩니다. 다만 높은 보증금으로 인해 이를 마련하기 어려운 세대등에서는 전세임대차가 쉽지 않고 최근처럼 주택가격 상승에 따른 전세보증금 상승은 결국 전세대출을 통해 충당하게 되면서 매월 은행에 이자를 부담하기 떄문에 전세대출이 있는 경우 사실상 월세와 크게 다르지 않다고 볼수 있습니다. 최종적으로는 전세나 월세 어느게 좋다라고 판단하기 보다는, 각각의 장단점이 있는 만큼 본인 상황에 따라 선택하시는 부분으로 보면 됩니다.

네. 마트와 제품에 따라 상이합니다. 보통 신선식품처럼 당일에 반드시 판매가 되어야할 경우라면 할인률을 높여 최대한 판매를 하려고하고, 유통기간에 여유가 있는 가공품의 경우는 할인율이 낮거나 할인대상에서 제외되게 됩니다. 보통 40%이상 할인하는것은 조리식품에 해당되는 경우가 많고 , 그외 유통기간이 짧은 신선식품등은 20~30%내외로 많이하게 됩니다 . 그리고 이벤성 1+1이나 할인행사등은 마트마다 일정계획에 따라 진행하는 것이기 때문에 동일한 브랜드의 마트에서는 지점마다 동일하고, 마감시간 타임세일은 지점마다 상이하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 부동산 시장 자체가 하락세로 유지되고 있기에 이전과 같이 영끌을 해서 주택을 구매하는 경우는 많지 않은것으로 알고 있으나, 고가인 주택 구매를 위해서는 어쩔수 없이 주택담보대출을 이용할수 밖에 없기 떄문에 영끌은 아니여도 빚투는 피하기 어려운게 사실입니다. 다만 금리가 높아진 상태이고, 대출에 대한 규제가 강화되면서 확실히 무리한 대출을 통한 주택구매는 낮아진것으로 보입니다. 그리고 이전 영끌의 주요세대가 20~30대라면 최근에는 40대의 주택구매가 많은 편으로 나타나고 있는데, 이는 어느정도 재정상황과 소득을 갖춘 세대에 해당되기 떄문에 무리한 빚투는 하지 않는다고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기퇴거시에는 다음 임차인 여부와 관계없이 보증금 반환을 받으실수 있습니다. 만약 임대인이 질문처럼 정확한 답변없이 시간을 보내면서 만기에 이른다면 우선적으로 만기시 임대차등기를 신청하시고, 임대인에 대해서는 내용증명을 발송하셔야 합니다. 그리고 임차권등기이후에는 보증보험 청구를 통해 돈을 지급받고 퇴거하실수 있습니다. 그리고 임대인에 대해서는 미반환에 따른 손해배상을 요구할수 있지만 대부분 법정소송을 제외하고는 배상책임을 지지 않으려 하기 떄문에 보통은 임차권 등기말소를 조건으로 그에 들어간 비용등을 받으신뒤 동의를 해주시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 시스템은 HUG안심전세앱을 말하는듯 보입니다. 해당 앱은 국토부와 주택도시보증공사가 함께 만든 전세사기 예방 플랫폼으로 해당 시스템을 통해 임차인이 안전하게 집을 구할수 있도록 등기부등본 조회나 근저당설졍여부, 전세보증금 반환여부확인등을 할수 있습니다. 또한 일반인들도 쉽게 알아볼수 있도록 만들었기에 인기가 높은편입니다. 또한 전국 매매시세 및 전세가율에 대한 정보공개를 하고 있기에 깡통전세등의 대한 파악이 수월할수 있는 장점이 있습니다 . 이용방법은 플레이스토어에서 "안심전세"를 검색하신뒤 설치하시면 되고, 해당 메뉴에 따라 이용하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 신축아파트가 맞는지는 알수 없으나, 보문산 기준으로 분양권이 거래되고 공사중인 아파는 문화자이SK뷰인듯 보입니다. 총 19개동 1746세대의 대단지로써 최고 34층으로 완공예정이며, 사용승인일은 27년 8월 예정입니다. 평수는 73제곱부터 111제곱까지 다양하게 나와 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 대한 사항은 계약서 작성 전까지 협의를 통해 추가할수도 삭제할수도 있습니다. 물론 상대방의 동의를 구해야하는 만큼 추가하고자하는 내용이 있다면 중개사를 통해 요청하시고 중개사가 다른 거래당사자와 협의를 통해 수용이 되면 계약서 작성싱 추가하시면 됩니다. 게약서 작성이후라도 임대차계약 특성상 사적계약이고 합의를 우선하는 만큼 합의가 되면 기존 계약서상 특약도 수정하거나 추가/삭제를 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출시 말하는 주택가격 6억기준은 매매가격과 KB시세의 담보주택평가액을 기준으로 초과하지 않아야 합니다. 보통 담보주택평가액은 KB시세나 한국부동산원 시세정보의 하한가와 상한가를 산술평균한 값을 기준으로 하며, 거래금액은 계약서상 거래금액이 기준으로 보시면 됩니다, 즉, 계약서상 거래금액이 6억이하, 또한 담보주택평가액도 6억이하여야 합니다.