답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 대통령이 되기 위해서 출마하는 것이고, 단순히 이력을 얻기 위해서 기탁금 3억을 부담하지는 않을것으로 보입니다. 만약 무소속이라도 일정한 유명세나 지지세력이 있다면 대선이후에 유효투표수의 15%을 이상 득표를 할 경우 해당 기탁금 전액이 반환되기는 합니다. 그리고 보통 대통령후보로 출마하는 경우 일정한 인지도 향상에는 도움이 되기에 출마하는 것도 이유가 되지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자의 장점은 아무래도 전세보증금을 인수받기 떄문에 매매계약시 실제 지급하여야 할 거래금액이 낮아 자금조달이 유리하고 적은 금액을 투자하여 주택소유권을 인수받을수 있습니다. 단점은 갭투자 역시도 투자목적이기 떄문에 주택가격이 향후 상승되지 않거나 오히려 하락할 경우 투자실패에 따른 손실이 발생될수 있습니다. 계약시 주의하셔야 할점은 최근에는 임차인에게 전세승계거부권이 있기 때문에 매도자에게 임차인으로부터 승계동의를 받았는지를 확인하시는게 필요하고, 임차인의 정확한 보증금과 계약기간등의 사항을 확인하여야 하기에 임대차계약서등을 반드시 확인 및 인수받으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기이전에 일찍퇴거를 하는 경우라면 월세에 대해서는 일할계산하게 됩니다. 기준은 월세기준일부터 퇴거일까지이고 보통은 한달 30일로 계산하여 월세에서 나누어 일할월세를 산정하게 되나, 두 당사자간 의견차이가 있기 떄문에 정확히 하려면 1년월세를 365일로 나누어 나오는 값이 일할월세가 되게 됩니다. 그리고 선불, 후불에 따라 일할계산된 월세를 지급하여야 할지 ,돌려받아야할지는 달라질수 있습니다. 결국에는 임대인과 협의하여 퇴거일기준으로 일할된 월세를 계산하여 합의를 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 말하던 예전 오프라인 피자들은 주로 브랜드피자인 피자헛이나 미스터피자등에 매장판매를 주로 하였고 최근에는 많은 피자업체들이 생겨나면서 주로 배달을 위주로 영업하는게 일반적입니다. 이렇게 배달이 크게 늘어난 이유는 여러가지가 있겠지만 오프라인 매장입장에서는 피자한판을 기준으로 3~4명이 먹고, 사이드메뉴에 한계가 있기 떄문에 홀운영을 위한 객단가가 나오지 않습니다. 그에 따라 대부분 홀 매장을 운영하지 않고 소비자 역시도 자연스레 홀이용을 하지 않게 되었습니다, 또한 소비자 입장에서 홀 피자의 경우 베달을 통할떄보다 할인이 적고 특별한 메리트가 없기 떄문에 대부분 배달을 이용하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 크게 1차와 2차로 나누어져 있으며, 1차과목의 경우 부동산학개론과 민법 두과목으로 구성되어 있으며, 2차시험의 경우 중개사법, 공법, 공시세법(공시법+세법) 세과목으로 구분되어 있습니다. 총 6과목이며, 이중 법률관련과목은 5과목, 이론과목은 1과목입니다. 보통 법률관련사항등은 익숙치 않기 때문에 인강이나 학원에 등록하여 커리큐럼에 따라 공부를 하시는게 가장 일반적인 방법이며, 감이 없다고 해도 학원의 커리큐럼에 따라 열심히 공부하시면 충분히 합격이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택 중에서 청년형으로써 당첨됭 입주를 하는 경우라면 원칙상 타인과 동거는 불가합니다. 기본적으로 청년형의 경우 1인가구를 위한 정책으로, 입주자(신청자)본인만 거주가 가능하나, 예외규정으로써 같은 세대를 구성할수 있다면 세대원과 동거가가능합니다, 쉽게 부모, 형재, 자매와 같은 경우에는 적법하게 거주할수 있으며, 해당 전입세대원은 무주택이여야 합니다. 그리고 전입신고 없이 몰래 거주하면 된다고 할수 있는데, 혹시라도 위법사실이 발견되면 계약해지 및 퇴거를 당할수 있기에 되도록 하지 않는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 용도가 업무시설이라면 원칙상 주거용으로써 사용이 어려운 건물로 보셔야 합니다. 그에 따라 해당 전세계약에 대해서는 보증보험 가입이 어려울수 있고, 만약 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우에는 주택임대차 보호법에 따른 보호가 가능하여 경매시에 최우선 변제등은 해당될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 실거주의무는 기존까지는 1년이였으나, 의무강화에 따라 올해 3월말(3.24일)이후 신청분부터는 2년으로 늘어났습니다. 그럼으로 현재 디딤돌대출을 이용하는 경우 실거주의무는 주택도시기금홈페이지에 기재된 2년이 맞습니다. 그리고 특례보금자리론의 경우는 지난해 1월에 이미 종료되어 현재는 없는 상품으로 보시면 됩니다.

광고에 따른 결과까지는 해당 업체가 책임지지는 않습니다. 즉 광고에 따른 효과까지 보장하는 경우는 없기 떄문에 광고를 통해 매출상승등이 없다면 광고방법을 바꾸시거나, 광고 내용등을 보완하시는게 필요합니다. 말그대로 인스타의 경우 많은 사람들이 이용하고 있고 광고홍보효과가 높아 많은 업체들이 사용하는 방법인데 본인의 광고에 따른 수요가 나타나지 않는다면 단순히 광고매체의 문제라기 보다는 광고자체에 메리트나 수요을 이끌 수 있는 키포인트가 적다는 의미일수도 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 타인의 택배를 몰래가져가는 경우는 형법상 절도죄에 해당되기 때문에 대부분 가져가는 경우는 없다고 보시면 됩니다, 특히 집앞에 놓여진 택배의 경우는 실수로 가져갈 가능성도 낮기 떄문에 없어지거나 하지는 않을것으로 보입니다. 다만 실제 없어진 경우에는 cctv등을 확인하거나 경찰에 도움을 요청하시면 될듯합니다,