답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 임대인이 보증금 반환을 해주지 않으면 법적 조치를 취하더라도 시간이 필요하기 떄문에 이미 체결한 계약에 대해서는 해지를 피하기위해 다른 방법을 통해서라도 자금을 조달할수 밖에 없습니다. 예를 들어 대출을 받을 경우 그에 따른 이자등을 현 임대인과 협의하여 지급해달라고 하시거나 이러한 부분이 없어다면 손해배상에 대한소송을 진행하실수 밖에 없습니다. 문제는 보증금 미반환에 따라 새로 체결된 계약이 해제되어 손실이 발생한다고 해도 이를 손해로 인정하는 경우가 없는 것으로 알고 있기에 혹시나 모를 상황을 대비해 단기적이라도 자금조달을 할 방법을 찾으시는게 나을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 중도해지는 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약이 종료됩니다. 그에 따라 본인이 퇴거를 원하시는 시점을 기준으로 3개월 전에 통보하시면 되고 이후에 세입자를 구하지 못해 보증금 반환이 어려워지는 경우에는 계약해지에 따른 임차권등기명령신청등을 하여 반환절차를 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우파적인 행보라는건 쉽게 정치적인 방향성을 가지고 말하는듯 한데, 이재명후보의 경우 기본소득정책등이 대표적인 우파적인 행보라는 비판이 있는게 사실입니다. 다만 민주당자체의 우파라기 보다는 중도우파의 성향에 가깝지 않나 생각됩니다. 이재명 후보의 부동산 정책내용의 핵심은 무주택자에 30년 장기임대주택 100만가구 공급과 월 60만원에 33평 역세권 임기내에 전국 250만가구 공급등이 대표적이고, 이전 민주당 정부의 부동산정책실패등이 있기에 말은 아끼는 모습이간 한데 현재는 공급중심의 부동산 안정화 중심의 정책을 발표하는 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종의 경우 이전 부동산 상승기에 급격한 상승을 하였고 하락시기에 다른 지역보다 더 크게 하락하고 있던 지역입니다. 다만 최근 대통령탄핵과 조기 대선으로 인한 후보들이 세종시에 대통령실 이전을 이야기 하면서 행정수도 이전에 대한 기대감이 높아지며, 다시 상승호재가 반영된 것으로 이해가 됩니다. 정확한 시점은 알수없으나, 실제 옮긴다면 세종이 될 가능성이높은 만큼 주택가격도 반응을 보이는게 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원들에게 주어지는 권리는 분양권이 아닌 입주권입니다. 그리고 재개발시에는 조합동의여부와 관계없이 정비구역 내 토지 또는 건물소유자 , 그외 지상권자는 모두 자동으로 조합원이 되게 됩니다. 그리고 개발에 따른 일반분양을 통해 입주하게 되는 수분양자들에게는 분양권이 주어지게 되고, 이 둘의 차이는 분양가에서도 차이가 있고, 자격에 대해서도 차이가 있습니다. 단순 투자목적으로 분양권이 아닌 입주권을 매수하는 경우에는 가장 중요하게 조합원 승계자격에 해당이 되는지를 판단하시는게 필요합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 주택 보유를 하고 계신다면 사실상 전원 동의없이는 주택을 처분하기는 쉽지 않습니다. 이유는 매수하는 쪽에서 다른 분들의 지분을 모두 사들여도 사실상 주택 사용수익이나 활용을 마음대로 하기는 어렵기 때문에 매매자체를 하지 않기 때문입니다. 물론 공유지분으로 등기되어 있는 경우 지분 각자가 자기지분에 대해서는 지분매매를 할수는 있지만, 빠르게 처분을 하기 위해서는 반대하는 공유지분자를 설득하시는거나 그 한분이 나머지 네분의 지분을 매수하는 방법으로 소유권정리를 하시는 것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 서울이라도 현재 부동산 시장에서는 강남권과 강북권의 주택가격차이는 더욱 커져가고 있습니다. 이전 강남권의 토지거래허가폐지등와 정부의 규제완화가 발생하면서 수요가 집중되어 전고점을 돌파한게 사실이나, 강북권에서는 이에 따른 영향으로 일부 상승하는 곳도 있었지만 전반적인 상승률은 미미한 수준이였습니다. 그리고 최근 부동산 경기침체와 대출규제강화, 토지거래허가구역 재설정등이 이슈로 강남권내에서도 가격이 주춤되는 상황이므로 강북권도 향후 보합세로 이어질 가능성이 더 높아보입니다. 강북권지역중에는 한강변 중심으로 근접한 지역단위가 그나마 상급지에 해당되고 수요가 있다고 볼수 있는데 대표적으로 마포,성동구, 한남동등이 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 경우는 1970년대 강남개발이 본격화 되면서 반포주공아파트가 건설되었고 사실상 아파트의 역사가 시작되었다고 볼수 있습니다, 이는 단순히 아파트가 최초 공급된 사항보다는 본격적인 택지개발과 함께 주거지역이 개발된 개념으로 볼때 시기상 강남개발과 맞닿아 있기 때문입니다. 이 당시에는 서울인구집중에 따른 주택부족이 심각하였기에 강남개발을 통해세대를 많이 수용할수 있는 아파트를 건설함으로써 인구분산을 하고자 하였던 시기 입니다, 이당시에 지어진 아파트들이 반포주공, 압구정현재, 대치동 은마아파트가 이 당시에 지어졌다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 어떠한 상황에서를 말하는지 알수 없어 답변드리기 어려운 부분있습니다, 일반적으로 감정평가를 하는 것은 해당매물의 정확한 시세확인이 어렵기 때문에 기준이되는 가격을 선정하기 위해서 입니다. 그에 따라 감정가격이 실제 기대에 따른 시세나 현재 시가에 비해 낮을수도 높을수도 있기때문에 확정적으로 감정평가 전, 후를 나누어 어떤게 유리하다고 말하기는 어렵습니다. 그리고 감정평가 자체는 평가방식이나 평가사 주관에 따른 판단이고 적정한 기준가격을 산정하는 것이기 떄문에 매물자체의 투자가치의 유지와는 크게 영향성이 적다 판단이됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 정비구역 내 토지 또는 건축물 소유자, 그외 지상권자가 별도 조합원 가입없이 자동으로 재개발사업 조합원이 됩니다. 즉 조합원이 되는 자격자체에는 실거주의무는 없습니다. 다만 부여받은 입주권 자격을 매도하기 위해서는 일정거주요건에 충족하여야 하고 개발이후에도 규제지역여부나 별도 세금관련하여서는 실거주의무 등이 있을수 있습니다.