답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 지자체에서 운영하는 공용주차장이 저렴합니다. 사설주차장의 경우 공용주차장과 달리 수익을 목적으로 운영하는 만큼 주차요금자체도 비싸게 책정될수 밖에 없습니다. 또한 상권이 형성된 지역이나 관광지, 시장주변등에서는 유동인구가 많은 만큼 입지에 따라서도 더 높은 요금을 받기 떄문입니다.

질문에서 말하는 이론이 정확히 무엇인지는 알기 어렵습니다만 보통 빈곤이 왜 발생하는지 설명하는 이론에는 크게 개인적원인론과 사회구조적원인론 이렇게 두가지를 구분하여 살펴볼수는 있습니다,사회구조적원인론에는 대표적으로 마르크스의 계급이론, Thurow의 직무경쟁이론, 그외 노동시장 분절이론, 빈민문화이론등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 전통시장 활성화를 위해 대형마트등에 대해서 주말 격주의무휴업을 강제하였으나, 해당 정책에 따른 효과가 미미하여 현재는 해당의무가 사라진 상태입니다. 그리고 지자체별로 시장 활성화를 위해 시장에 대한 리모델링을 통해 쾌적한 환경을 조성하고 있고, 지역화폐나 온누리상품권등을 액면가보다 할인하여 배포함으로써 시장내 유입인구증가와 소비증가를 위한 정책을 운영중에 있습니다, 그나마 이러한 정책등이 작지만 효과를 보고 있는 것으로 알고 있습니다만이러한 정책적인 규제나 지원만으로는 시장자체의 활성화에는 한계가 있기 떄문에 시장자체에서도 특성화 전략이나 마케팅, 상품의 질향상등의 노력을 하여야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로써 정해놓은 매물별, 구간별 상한요율은 동일하나 해당 범위를 초과하지 않는 수준에서 시.도조례로써 낮출수가 있습니다, 그에 따라 지역별로 모두동일하지 않을 가능성은 있습니다. 앞에서 말한 것처럼 어떠한 경우라도 상한요율을 초과할수는 없기에 상한선은 지역별로 다 같지만, 실제 적용하는 요율은 지역별로 낮아질수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 포장이사의 경우 별도 하실거 없이 대부분 이사짐센터에서 포장, 운반, 설치까지 해주게 됩니다. 귀중품의 경우 별도 챙겨두셔서 분실위험을 줄이는게 필요하나, 해당 귀중품에 티비와 같은 가전은 해당되지 않습니다. 사실상 티비처럼 크기가 있는 전자제품이 이사중에 분실되지는 않기 떄문이고, 혹시라도 파손이 될경우 이사짐센터가 이에 대한 책임을 지기 떄문에 스스로 미리 옮기시지 않으셔도 될듯 보입니다. 귀중품이라고 하는 것은 주로 고가 액세사리 또는 현금, 그외 가볍고 분실가능성이 있는 고가의 크기가 적은 물건들을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 신생아특례대출을 이용했을때에도 부동산원 시세로 대출을 받을 수 있는지 -> 네, KB시세가 없는 경우 은행에서는 부동산원 시세 -> 감정평가가격 -> 공시지가 순등으로 확인하기 떄문에 부동산원 시세가 있다면 이를 우선 적용할 것으로 예상됩니다. 2. 있다면 부동산원 시세를 인정해주는 은행은 어딘지 -> 1처럼 대부분 KB시세가 없는 경우 우선적으로 부동산원 시세를 기준으로 판단합니다. 3. 새로 감정을 받아야한다면 어느 은행이 유리한지 -> 실제 구축공동주택의 경우 감정평가를 통해 가격을 반영되는 경우는 흔하지 않습니다. 그리고 있더라도 감정평가사 주관적인 의견이기 때문에 어느은행이 유리하다고 볼수 없습니다. 4. 시세가 더 낮게 나온다면 대중적인 해결방안이 어떤건지 -> 은행별 가격산정 기준에 따라 결정되으로 시세가 낮게 나온다고 해서 대출신청자 할수 있는 방법은 없습니다. 은행에 따라 시세반영기준에 차이가 있으므로 타은행권을 통해 대출을 심사받으시는게 그나마 방법이 될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 크게 문제되지는 않을것으로 보입니다. 학개론의 경우 이론학이기 떄문에 개정등이 되지 않아 이전 교재를 가지고 하더라도 크게 영향을주지는 않을수 있지만 시험 특성상 출제반영등을 고려하여 수정본을 매년 출판하기 떄문에 새 교재가 공부하시는데에는 유리하지 않을까 생각됩니다. 그리고 어차피 인강등을 수강하시면 교재는 지급되는 구조이기에 별도 교재를 구매하실 필요은 없으며, 독학이라면 질문처럼 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임대인이 사용할거라는 이유로는 갱신청구권 사용을 거부할수 없습니다. 즉 질문의 사유로 임대인 퇴거를 요구한다고해도 임차인이 퇴거를 해야하는것은 아닙니다. 보통 상가의 경우 소액임차인에 해당될 경우 10년간 계약갱신이 인정되기 때문입니다. 그럼에도 임대인이 퇴거를 주장하는경우 그에 따른 권리금 및 퇴거에 따른 이사비용등의 보상을 요구하시고 이도 거절하고 지속적으로 퇴거만를 요구하고 영업방해행위를 하는 경우 법률전문가의 도움을 받아 대응하시는게 필요해 보입니다. 참고로 임차인은 상가임대차보호법에 따른 본인의 정당한 권리을 주장하는 만큼 임대인이 강제퇴거를 위한 명도소송을 진행할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전에 하셔야 합니다. 그에 따라 만기가 8월31일이라면 의사통보기간은 2월~6월월말전까지만 하시면 됩니다, 통상적으로 합의기간을 고려해서 만기3개월전에 먼저 연락하시어 재계약의사를 물어보시고 연장을 원한다고 한다면 원하시는 임대조건 인상을 전달하시고 협의를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득시에 발생하는 취등록세의 경우 과세표준은 공시지가가 아닌 실제 계약서상 거래금액이 기준입니다. 즉 거래금액을 기준으로 세율을 곱하여 선출된 금액이 납부하실 금액입니다. 국민주택채권의 경우도 등기종류와 건물형태, 시가표준엑, 지역등에 따라 다른데, 보통 거래금액이 해당되는 구간의 요율을 적용하게 됩니다. 공시지가는 사실상 보유세를 산정하기 위한 기준이 되는 가격이며, 취득세와 양도세에서는 실제 거래금액이 기준가격이 된다고 보시면 됩니다 .