답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 등기부등본을 통해 확인을 해보셔야 합니다. 무인도라도 등기가 존재하면 그에 따른 별도 소유자가 있을수도 있고 별도 등기등이 존재하지 않는 무주의부동산의 경우는 국가소유라고 보시면 됩니다. 보통 무인도의 경우 등기나 토지대장등이 존재하지 않아 무주의 부동산으로써 국가소유인 경우가 많으나, 간혹 별도 소유자가 존재하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 디딤돌대출의 경우 대출실행일로부터 1개월이내 입주를 하여야 합니다. 다만 차주가 전입을 못하는 타당한 사유가 있을 경우 2개월 연장할수 있으며, 타당한 사유에는 질문과 같은 이유는 해당되지 않습니다. 보통은 이전 주택에서 보증금을 받지 못해 대항력유지를 위해 전입이 불가한 사유등이 있을 때 가능합니다. 만약 이러한 사유없이 전입을 하지 않으시면 대출취소 및 기존대출이 취소될수 있습니다. 즉, 가산금리나 지연배상금등으로 대처할수는 없는 것으로 알고 있습니다. 아래에 타당한 사유로 기재된 부분을 올려드립니다. 가. 차주(대출 신청 시 동일세대를 구성하고 있는 배우자 또는 자녀 포함)가 근무, 생업상의 사정, 질병치료, 취학 등으로 인하여 본건 담보물 소재지에서 타(他) 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도, 시 또는 군 등으로 이전하는 경우나. 차주가 해외로 이주 또는 3개월 이상 체류하려는 경우다. 상속으로 인해 배우자 또는 세대원이 채무를 인수한 경우(채무인수자가 제3자인 경우 제외)라. 차주가 타 임차목적물의 임차인으로서 경매진행에 따른 대항력 유지를 위해 본건 담보물에 전입이 불가한 경우마. 가 ~ 라 준하는 불가피한 사유로 인정되는 경우

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서초동 아크로비스타(주상복합)의 경우 38평형부터 92평형까지 다양한 타입과 평수가 있으며, 최근 실거래가에서는 62평형이 33억에 거래가 되었습니다. 기간, 평수 관계없이 실거래가 기준으로 21억~ 54억까지 분포되어있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지의 경우 자경이 아닌 경우 임대차가 쉽지 않기 떄문에 농지은행을 통해 위탁하는 경우 임대차를 통한 안정적인 임대수익확보가 가능하고, 농지관리에 대한 부담이 줄어들수 있습니다. 세금적인 부분에서는 양도소득세 감면 혜택이 있는데 무조건은 아니며, 일정요건에 충족하는 경우에 가능합니다. 그리고 재산세에 대해서도 감면혜택이 주어지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 상환조건부 주택담보대출은 가능합니다. E보금자리론의 경우 무주택자와 1주택자 처분조건부 대출신청이 가능하고 질문의 경우 무주택에 해당하기 떄문에 신청에는 문제가 없어보입니다. 다만, 원칙상 소유권이전등기일 기준 3개월이내 신청이 가능하기에 주택소유권이전과 대출실행일을 맞추셔야 합니다. 한도에 있어서는 전세대출의 상환조건일 경우 부채비율에서 제외되기 때문에 한도에 영향을 주지 않지만, 현 전세주택의 보증금 반환일과 매매주택일의 잔금일을 잘 맞추어 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 말그대로 본인의 로망을 이룬다는 만족감과 도시생활과 다른 좋은 공기와 자연을 느끼면서 한적하게 거주를 할수 있고 공동주택에 비해 사생활보호등이 유리할수 있습니다. 그에 반해 단점은 전원주택의 경우 관리자체를 스스로 하여야 하기 때문에 관리 및 하자보수에서 매우 불편함이 있을수 있고 , 주변 편의시설부족에 따른 불편함이 있을수 있습니다, 보통은 장잠과 단점을 놓고 볼때 단점에 대한 불편함이 더 커서 다시 도시로 이사를 하는 경우가 많은게 사실인데, 대표적으로 나이가 많을수록 병원과의 접근성이 매우 중요한데 해당부분에서 불편함을 느끼는 경우가 많고 처음에서는 조용하고 한적한 부분을 원해서 이사를 하지만 시간이 지날수록 이러한 점이 더 시골에서 거주를 하지 못하게 하는 단점이 되는 경우가 많습니다. 그래서 최근에는 이러한 단점을 보완한 도시내 전원주택단지에 대한 수요가 많아지는데 말그대로 단지화를 통한 관리주체가 별도로 있고 주변 편의시설과의 접근성도 뛰어나기 떄문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 주택갈아타기시 고민되는 부분이긴 한데 다른 분들도 순서상 현 주택의 매도계약이 체결되면 바로 매수주택을 해당 잔금일에 맞추어 계약을 하게 됩니다. 다만 기간이 질문에서처럼 짧기 때문에 이사갈 주택에 대해서는 현 주택매도가 되지 않더라도 일단 미리 알아보셔야 합니다. 그리고 매도계약이 체결되면 예상군에 있던 주택들중 시간과 날짜조율이가능한 주택을 선택하여 매수계약을 바로 체결하게 됩니다. 보통은 대출을 고려하여 매도계약을 기준으로 두세달 정도의 여유를 두는게 일반적이기에 두세달만에도 매도와 매수를 동시에 맞추어 하는 경우가 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우는 특별한 경우를 제외하고는 추가적인 가격상승은 기대하기 어렵다는게 개인적의견이고, 부동산 시장이 회복 및 상승기가 도래한다면 이전 가격대까지는 회복이 가능할수도 있지않을까 생각됩니다. 이유는 지방마다 차이는 있겠지만, 지방의 수요자체가 지속적으로 낮아지고 있고 공급량은 늘어나고 있기 때문입니다, 만약 한 지방의 지역활성화가 가능한 호재가 발생할 경우에는 이전 고점을 넘어서는 상승세가 나타날수 있겠지만 그러한 호재없이 단순히 시장상승세가 나타난다고 해서 이전고점을 넘어사는 급격한 상승이 나타나기는 어려워 보이고 수도권이라도 양극화현상이 나타나는 점을 고려하면 가격상승의 폭이나 범위도 이전보다는 줄어들고 한정되어 나타날것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우는 원칙상 주택소유를 위한 청약시에 필요한 통장으로 임대차를 목적으로하는 행복주택신청시에는 필요하지 않지만, 신청후 당첨이 될 경우 입주전까지는 청약통장을 개설하여야 합니다. 만약 입주전까지 청약통장사본을 제출하지 못하면 당첨 및 임대차계약해지가 됩니다. 그외 임대주택의 경우는 필수는 아니지만 가산점을 받지 못하기 때문에 당첨확률이 낮아질수 있으므로 청약통장의 경우 미래를 위해 개설하여 유지하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주택을 소유자가 매도할떄 세입자 권리도 그대로 보호가 되기 때문에 세입자의 동의는 필요하지 않습니다, 문제는 전세사기 증가등의 이슈로 인해 임대차보호법에 일부개정이 되었고, 그에 따라 세입자는 동의하지 않은 주택매매가 발생할 경우 전세승계거부권을 사용하여 계약을 해지하고 퇴거를 할수 있습니다. 이러한 이유때문에 매매계약시 문제가 생기지 않도록 세입자에게 사전에 매매사실을 통보하고 동의를 구하는게 일반적으로 안전하다고 할수 있습니다 .