답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세낀 매매의 경우 방식자체는 일반매매와 다르지 않습니다. 거래금액에 있어서만 매매대금에서 보증금을 뺀 나머지금액을 매도인이 수령하고 소유권을 넘기는 특징만 있을뿐 그외 과정은 모두 동일합니다. 다만, 최근 임차인보호를 위해 전세승계거부권이 있는 만큼 임차인에게 매매사실을 알리고 동의를 받는게 계약상 문제가능성이 낮아질수 있습니다. 그리고 부동산에 전세낀 매매로써 매물등록을 하시면 되고 매수자가 나타나면 매매계약을 체결하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.추가납입은 선택사항이기 때문에 중단하셔도 됩니다. 다만 보유기간과 납입횟수는 기존 그대로 유지가 되게 됩니다. 지속적으로 납입시의 장점이라면 납입인정금액이 커짐에 따라 가점이 같은 경우 우선선발대상이 될수 있고, 그외에는 돈을 저축하는의미로 납입을 하시는것으로 볼수 있습니다, 보통 1주택자의 경우 현재 예적금금리를 고려하면 청약통장에 납입을 하는것이 크게 의미가 있다고 보기는 어렵다는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 이해하시면 됩니다 .세안고라는게 현 세입자를 인수받는 조건으로 매매를 진행한다는 것으로 쉽게 갭투자 매물이라고 보시면 됩니다. 매매시에는 거래금액에서 현 세입자의 보증금을 제외한 나머지 금액을 매도인에게 지급하고 세입자와 세입자의 보증금을 인수하여 소유권을 가져오게 됩니다. 그래서 세입자가 퇴거를 할때에는 현 소유권자인 매수자가임차인에 대한 보증금 반환을 해야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 해당되는 지역의 상권이나 입지에 따라 다릅니다. 즉 이렇게 어려운 상황에서도 상권이 살아있고 장사가 어느정도되는 입지에서는 새로 들어올려는 수요가 꾸준하기 떄문에 권리금은 아직까지도 존재하고 반대로 상권이 죽거나, 전체적인 입지여건이 부족한 경우에는 들어올려는 세입자가 없기 떄문에 무권리금으로 거래가 될수 있습니다. 평균적으로는 이전보다 경기침체에 따라 권리금의 금액이 줄어든 것은 맞지만, 권리금이 모두 없거나 대부분 받지 못하는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세갱신권 10년은 사실상 한번 세입자를 받으면 그 뒤부터는 재계약시마다 5%이내 인상으로 제한되기 떄문에 임대인 입장에서는 시세상승에 따른 임대시세 상승을 반영하기 어려워 집니다. 그에 따라 최초 임차인을 구할때 이러한 패널티를 고려해서 높은 전세시세를 반영해 매물을 등록하거나 별도 세입자와의 편법적인 합의에 따라 계약을 진행하는등 거래질서가 오히려 더 나빠질수 있습니다. 이는 세입자 입장에서도 주거비용의 증가로 이어지게 되고 세압자 역시도 주거안정을 위한 자가주택 매수욕구가 커지면서 주택수요가 늘고 이는 주택가격 상승으로 이어지게 되면서 위와 같은 악순환이 계속반복되게 됩니다. 즉, 임차인의 주거안정을 위해 정책이 결과적으로 암차인의 주거불안정을 더 높이는 정책으로 변경될수 있고 시장자체도 매우 불안전해질수 있기 떄문으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 거래시에 잔금이나 중도금의 이체단위가 크지 때문에 일시적으로 이체한도 증액이 가능합니다. 해당 부분은 은행에 방문하여 사유를 말하고 해당 건에 한해 일시한도를 높일수 있습니다. 즉, 잔금시에 은행에 방문하여 이채를 하시면 충분히 한번에 이체가 가능합니다. 질문에서 말하는 미리 이체한도 해제하는 것은 은행을 통해 별도 확인을 해보셔야 하는데 알기로는 은행에 따라 가능여부는 차이가 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시가 정책적으로 운영하는 청년주택지원사업의 종류에는 우선 청년전세임대주택 제도가 있으며, 해당되는 경우 최대 6년간 주변시세보다 저렴하게 거주를 할수 있습니다. 그리고 역세권 청년주택제도가 있으며 ,이는 지하털역 근처에 위치한 주택을 청년들에게 주변시세 50~80%수준으로 임대차하고 최대 10년(신혼부부 최대20년)까지 거주가 가능합니다. 그리고 공공임대주택, 민간임대주택 제도등이 있고 서울 SH공사가 매입한 주택을 저렴한 시세에 임대해주는 희망하우징이라는 제도, 가장 많이 알고 계신 국토부가 추진하는 정책으로써 행복주택 제도도 있습니다. 그외 직접 지원하고 있는 제도에는 보증금에 대한 대출지원, 웛세지원, 이사비지원 정책등도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기에는 그 종류가 꽤 많습니다. 최초 계약시부터 목적을 가지고 발생하는 사기도 있지만, 최근처럼 급격하게 문제가 되는 전세사기는 사실상 전세보증금 미반환사고라고 볼수 있습니다. 이러한 사고가 크게 발생한 가장 큰 이유는 부동산 시장침체에 따른 주택가격하락이 이유라고 할수 있고 이라헌 시기에 무자본 갭투자로 매입하였던 빌라나 오피스텔등이 깡통전세화 되면서 세입자들의 보증금 미반환 사고가 커지게 되었습니다,그외 전세사기에 해당되는 것으로는 전세세압자와 임대차를 체결한뒤 상환능력이 없는 제3자에가 주택명의를 넘기고 보증금만 가지고 도망가는 수법, 최근에는 신탁등기된 매물에 대해서 신탁사동의없이 실소유자가 임대차를 진행한뒤 채무이행을 하지않아 주택이 경매등에 넘어가게 되면서 세입자 보증금 피해가 발생하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH아파트를 싫어하는 이유는 남들의 시선떄문이라고 볼수 있습니다. 사실 LH라도 건설에 있어서는 일반건설사에 수주를 주어 건설하는 경우도 적지 않고, 시설면에서는 일만아파트와 차이가 없으나, LH라는 이미지가 사회적으로 저소득층이나 사회적배려대상자들 중심으로 공급되는 특성으로 인해 사람들 인식에서 가난한 사람들이 모여하는 아파트라는 이미지가 각인된 부분이 가장 큰 이유이지 않을까 생각됩니다, 이러한 사람들의 인식으로 인해 동일지역내 비교대상 매물중에서도 LH의 시세가 더 낮게 평가되는 이유이기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 건축하는 아파트들 중에서도 3베이가 있긴 있습니다만 그 물량은 많지 않다고 알고 있습니다. 현재는 추세적으로 4베이가 일반화되고 있기에 공급하는 물량의 대부분은 4베이로 건설되고 있는게 사실이며, 최근에는 소형평수임에도 4베이 공급되는 경우도 종종 있는 상황입니다. 질문자님처럼 3베이를 원하신다면 5년이하 신축아파트보다는 5년~10년정도 경과된 준신축 매물에서는 쉽게 찾아 보실수 있습니다.