답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터의 경우 주택이 아닌 업무용시설에 해당되기 때문에 취득세의 경우 지방교육세, 농특세를 포함 4.6%의 세율이 부과되며, 별도 부가가치세 10%를 부담하셔야 합니다. 보유세의 경우는 재산세가 부과되며, 영도시 발생하는 양도소득세의 경우는 양도차익에 따라 6~45%의 세율 단기매도시에는 최대 50%가 부과되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근본적으로 알고 있는 이유는 자국 제품의 경쟁력 강화와 제조업을 비롯한 자국산업구조의 자생력을 키우려는 목적입니다. 특히 그동안 미국은 무역에 있어 손해를 보고 있다는 인식이 강했던 만큼 글로벌 무역시스템에 대한 전면적인 개편을 하고하는 의지가 있는 것으로 보입니다. 사실 트럼프의 경우 협상의 달인이라는 이미지가 있고, 이러한 혼란스러운 상황을 만들면서 점차 원하는 목적이 무엇인지를 상대국이 파악하기 어렵게 함으로써 협상에서 경쟁우위를 점하려는 목적도 있어 보입니다. 어찌되었던 우리나라도 잘못 선출된 대통령으로 인해 엄청난 비용손실과 고생을 했는데 같은 시기에 미국 대통령 역시 쉽지 않은 상대가 집권하면서 경제적, 외교적으로 매우 불리한 위치로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 향후 10년뒤에는 지금보다 인구감소에 따른 시장영향이 커질수 있는 만큼 같은 수도권 지역이라도 주택시세의 차이가 점차 커지고, 수요도 편중화되는 양극화가 심화될수 있습니다. 또한 수요자체가 이전보다 줄어들수 있는 만큼 점차 투자대상으로써의 부동산 시장은 줄어들수 있고 실거주를 위한 주거공간으로써의 역할이 커질수 있습니다. 특히나 지방의 경우 각 지역별 활성화를 하지 못하는 경우 심각한 쇠퇴화를 겪을수 있어 보입니다. 주거생활에 있어서는 현재 국민평형 전용 84제곱도 단독가구 및 3인이하 가구가 크게 늘어나면서 소형평수로 전환될 가능성이 높아 보입니다. 대신 주변 또는 단지내 커뮤니티시설이 다양화되고, 편의성이 크게 높아지는 형태로 변화될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약의 경우는 임대차의 비해 사기의 가능성이 크지 않은데 보통 계약시에 실제 당사자와 등기부상 명의자의 일치여부 그리고 명의자 계좌로의 송금등만 주의하시면 크게 권리상 사기등을 당하지는 않습니다. 사실상 현상태 등기부등본을 통해 어느정도 위험성은 판단이 되고 특약에 따라 리스크를 없애기 떄문입니다. 결국 스스로 부동산 거래경험등이 없다면 중개사무소를 통해 도움을 받으시면 안전하다고 볼수 있습니다. 다만 거래금액의 경우는 중개사가 있더라도 최종적으로는 매수자와 매도자의 협의사항이기 떄문에 시세보다 비싸게 구매할수도 저렴하게 구매할수도 있기에 주변시세에 따른 적절한 시세확인등은 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또분양의 경우 주변시세와 분양가의 차이가 큰 경우를 말합니다. 이전까지는 분양가상한제와 주택가격 상승등으로 이러한 로또분양이 있었지만, 최근에는 분양가상한제 폐지와 주택가격 하락 및 주택공급량 감소에 따라 이전보다는 가능성이 줄어든게 사실입니다. 다만 아직까지도 부적격 또는 계약포기 물량등이 발생함에 따라 무순위 청약을 통해 시장에 나오는 로또분양이 간혹은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지매입 후 개발을 하고자하는 목적이시라면 공인중개사 자격을 취득할 이유까지는 없습니다. 토지거래를 위해 주변 부동산중개사무소의 중개사를 통해 매입을 하시면 되고, 매입후에는 건축사등을 통해 개발사업을 진행하시면 됩니다.공인중개사는 말그대로 부동산의 거래에 있어 중개를 전문적으로 도와주고 수수료를 받는게 주요 업무이고 질문자님은 토지매입후 개발을 목적으로 하는 것으로 보이기에 현상황에 필요한 자격증으로는 보이지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 혼인신고를 하지 않은 상태에서는 관계가 없을 것으로 보입니다. 그리고 신청자를 기준으로 판단하기 떄문에 예비신부의 무주택세대구성원은 요건에 해당되지 않을것으로 판단됩니다. 참고로 예비신부와 혼인신고를 하고 새로운 주택에 입주를 할 경우 부모님과 세대분리가 되기 떄문에 여자친구분 주택보유는 관계가 없어지게 됩니다. 단, 여자친구 명의의 주택은 없어야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 확인은 필요하겠지만 청년버팀목대출 연장시 소득기준이 초과되어도 연장이 거부되지는 않습니다. 즉, 소득기준을초과하더라도 기존 대출자에 대해서는 정책적 베려가 적용되여 연장이 가능합니다, 그에 따라 대출이 실행한 이후에 혼인신고로 소득이 초과되더라도 대출회수 및 연장거부는 되지 않을것으로 보이기에 계획대로 청년주택드림청약통장을 통해 청약을 넣으시면 됩니다. 단, 해당 청약건별 지원 부분에 따른 소득기준에는 충족이 되셔야 한다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통 혼인신고를 하게 되면 기혼으로써 부모님과 세대분리가 되기 떄문에 남편분이 무주택세대주이고 해당 세대에 세대원으로 전입하게 된다면 와이프분도 주택소유가 없는 무주택세대구성원이 되게 됩니다.