답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인가구의 증가는 우선적으로 부동산 시장에서 변화를 가져올수 있는데, 그동안 국민평형이라고 불리우던 전용 84제곱에 대한 변화를 불러올수 있습니다. 즉 이전보다 낮은 평수인 전용 59제곱등이 최근 수요가 크게 늘어나고 있고 그에 따라 새로 신축하는 아파트들도 해당평형에 대한 공급이 늘어나고 있고 그에 따라 거래가 활발해지면서 투자수요도 많아지는 게 추세입니다. 그리고 보통 주거지역외 상업지역내 건축가능한 주상복합이나 오피스텔등 개인 편의성이 잘 갖추어진 부동산 매물의 공급이 늘어나는 추세이고, 정부 역시도 이러한 비아파트에 대한 규제를 완화하는 추세입니다. 소비측면에서도 기업은 소품목 대량판매보다는 다품목 소량판매의 형태로 전환되고 있고, 식당등에서도 혼자서도 눈치보지 않고 편하게 형태가 늘어나고 있으며, 배달등을 거의 대부분 시행하게 되면서 이러한 1인가구의 수요를 맞추어가는 형태로 이동되고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 AI등의 개발에 따라 가장 먼저 사라질 직업군 상위권에 공인중개사가 포함되어 있습니다. 그만큼 점차 설자리를 잃어갈수 있다는 의견이 많기 때문에 어떻게 보면 미래에 유망한 직업군에는 해당되지 않는다고 볼수 있습니다, 또한 최근 부동산시장 침체와 인구수 감소등이 추세적이게 되면서 시장자체가 축소되는 경향이 나타나고 있는게 사실입니다만, 중개사의 경우 본인 업무능력에 따라서 얼마든지 큰 수익을 창출할수도 있고, 나이가 들더라도 계속해서 영위가능한 업종이라는 특징은 그대로이기 때문에 개인적 판단으로 본인스스로 부동산 관련 업무에 대한 도전을 할 용기와 능력을 보유하였다면 지금이라도 도전은 해볼만한 영역이라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공정시장가액비율은 계산을 통해 산출하는게 아닌 재산세나 종부세등을 국가나 지자체가 산출할때, 과세표준을 정할떄 적용되는 비율을 말하고,쉽게는 공시가격에서 해당 할인을 적용하여 과세표준을 낮추어 세부담을 완화하는 역할을 하게 됩니다. 즉, 해당 공정시장가액비율자체는 정부가 정한 비율을 각 대상별 기준에 따라 적용하게 되는 부분입니다, 예를 들어 작년의 경우 1주택자에게는 세부담을 줄여주기 위해 3억이하 주택 43%, 6억이하 44%, 6억초과 45%을 적용하는등 보유세 산정전에 정하여 산출시에 해당 비율을 공시가격에 적용하여 과세표준을 정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구독경제모델의 가장 큰 장점은 예측가능한 수익원 생성입니다. 고객들의 정기적인 비용지출을 통해 안정적인 수익화보가 가능하고 기업입장에서는 안정적인 자금운영이 가능할수 있습니다. 또한 고객충성도가 높아지기 떄문에 기업에게는 긍정적인 영향을 미칠수 있습니다. 소비자입장에서는 손십게 서비스를 원할때 이용할수 있고 , 시간과 비용을 절약하는 효과를 기대할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축과 리모델링의 가장 큰 차이는 개발기간과 절차상 편의성입니다, 리모델링의 경우 사실상 수직,수평 증축에 가깝기 때문에 건설기간이나 개발절차가 재건축에 비해 빠르고 단기간 개발을 하고자 할때나 안전진단에서 재건축이 가능한 D.E등급을 받지 못한 경우에 시행하게 됩니다. 그에 반해 재건축의 경우 새로 입주가능한 세대수가 많아지기에 분담금이 줄어들수 있는 장점이 있지만 개발까지의 과정이나 기간이 길게 소요되는 단점과 사업성이 낮거나 공사지연등이 발생할 경우의 리스크가 크다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.un빌리지만 자체적으로 부촌으로 형성된게 아닌 입지 자체가 한남동으로써 부촌에 속해 있다고 볼수 있습니다. 보통 한남동의 경우 입지상 남산으로 인한 밀폐된 지역이라는 특성이 있고 그에따라 개인 사생활보호를 중요시하는 재벌이나 권력가, 해외공관등이 주로 위치한 지역으로 이전부터도 큰 평수의 고급주택과 보완이 매우 높은 주택구조의 부촌으로써 유명한 지역에 해당됩니다. 그러므로 un빌리지 역시 해당 지역내 특성에 맞추어져 있기 때문에 고급주택화 되어 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위해서 정부에서는 중개사들의 확인,설명의무강화와 임대인등에 대한 국세납입증명서 제출등의 의무등이 있고, 임차인 보증금보호를 위한 보증보험의 운영등이 있습니다. 그리고 최근 2025년에는 전입신고방식에 대한 제도가 개선되었는데, 전입시 신분확인 강화, 전입신고등의 변화가 생길 경우 통보서비스의 개선, 전입자의 확인없이 나몰래 전입신고등을 할수 없게 끔 개선되었습니다. 다만 전세사기의 특성상 사기수법이 제도개선보다 빠르게 변화되기 떄문에 사실상 스스로가 계약시나 거주시에 등기부등본확인등의 주기적인 관심과 노력이 필요한게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커피매장의 경우도 식음료에 해당되기 때문에 보건증 발급이 필수입니다. 보건증의 경우 해당지역 보건소에 방문하여 검사후 발급을 받으시면 됩니다. 그리고 해당 업종에 근무하는 사장뿐아니라 직원들까지도 모두 필요한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약의 경우 유주택자가 된다고 해서 기존효력은 사라지지 않습니다, 또한 청년주택드림통장의 경우는 유주택여부와 관계없이 해당통장을 사용한 청약에 당첨되었을 경우 저금리대출이용등의 혜택이 주어지고 , 질문에서 말하는 이자소득비과세, 우대금리, 소득공제등은 통장을보유한 기간동안은 계속 이어지는 것으로 알고 있습니다. 즉, 본인이 구축을 구매한다고해서 위 혜택자체가 사라지는 것은 아닙니다. 그러므로 해당 통장은 계속 유지하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런의미는 아닙니다. 경정등기는 등기 일부에 착오 기입 또는 오기등을 시정하는 등기로, 등기 완료된 후에 신청당시부터 존재하는 실체관계와 부합하지 않을떄 이를 수정하는 것입니다. 쉽게 말해 소유자나 부동산 표시사항이 등기시 처음부터 실체와 같지 않게 되었을 경우 이를 수정하기 위한 것이고, 변경등기는 이미 등기가 행하여진 후에 위 사항등이 변경되면서 이를 수정하기 위한 등기입니다. 즉, 처음에는 무조건 경정, 이후에 모든 등기 변경등기가 아니라 최초 등기가 잘못된 경우 수정할때는 경정, 등기 이후에 변경사항이 발생하였을 경우에 이를 수정하는것은 변경등기 입니다.