답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.믿고 안믿고는 선택사항으로 보입니다. 부동산 계약이라는 고가의 계약인 만큼 상대방의 말만 믿고 필요서류 확인없이 계약을 하는것 자체가 리스크가 있어 보입니다. 일단 공동명의자 불참시 위임장과 인감, 인감증명서는 필수 제출서류이며, 이런게 상황상 제출할수 없다며 부부관계라면 가족관계증명서라도 확인을 하시는게 안전할듯 보입니다. 그리고 잔금일에는 통상적으로 당사자가 다시 만나지는 않으며, 남은 잔금만 주고 받기 떄문에 잔금일에 참석한다는게 의미가 있는지는 모르겠으며, 계약을 체결하는 당시가 중요하지 이미 계약을 한상태에서 보는게 의미가 있을지도 잘 모르겠습니다. 최소한의 질문의 경우라면 대리인(남편) 참여시 명의자 신분증이나 가족관계증명서는 반드시 확인을 하고 계약을 하시는게좋을듯 보입니다. .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 성립된 상태에서 해지통보를 하신뒤에는 사실상 철회가 되지 않습니다. 다만 상대방이 철회에 동의하고 없던것으로 합의가 된다면 관계가 없지만, 통보한 세입자가 임의대로 철회를 할수는 없습니다, 그에 따라 임대인과 협의를 통해 동의를 얻으셔야 할 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기필증이 2011년 이름이 바뀌어서 등기권리증으로 바뀐것으로 동일한 것입니다. 그리고 등기권리증은 등기이후에 등기소에서 발행되는것으로 등기가 완료되면 발송되고 매매계약서의 경우는 등기시에 필요서류로 제출후 등기권리증이 올때 이에 첨부되어서 반환이 됩니다. 보통 매매후가 아닌 등기접수이후에 3~4일 길어도 1주일정도면 오는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택에서 거주하는 임차인에 대한 임대차계약서는 제3자가 알기는 어렵습니다. 다만 전세낀 매매를 하는 경우에는 전세금을 그대로 인수받기 때문에 계약과정상 임대인이자 매도인이 해당 임대차계약서를 필수서류로써 보여주게 됩니다. 그에 따라 해당 계약서상 내용을 기준으로 매매시에 실제 지급할 비용등을 정하는 것이기 떄문에 매도인이 이를 의도적으로 숨기거나 할수는 없습니다. 특히나 중개사가 있는 경우 해당 서류에 대해서는 확인 및 고지를 하기 떄문에 크게 걱정하실 필요는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래 여부는 해당 주택이 위치한 지역이 투기과열지구등 규제지역일 경우 의무가 발생되며, 그외 분양을 통해 받으신 경우 분양건별 전매제한여부등에 따라 달라지게 됩니다. 위 조건상 아무런 해당사항이 없다면 보통 1주택자의 경우 2년보유만으로 양도비과세가 가능하고, 질문처럼 4년보유를 하셨고 해당주택외 다른 소유주택이 없는 1주택자라면 양도차익에 대한 양도소득세는 비과세 혜택을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 최저매각대금의 10%정도를 입찰보증금을 내게 됩니다. 경우에 따라 20%까지도 설정되는 경우가 있으며 보통경매건별 상황에 따라 달라질수 있습니다. 낙찰시에는 당연히 남은 경락대금이 지출되어야 하고, 해당 과정에서 별도 지출되는 비용은 사실상 없습니다. 다만 경매취득도 취득이기 떄문에 당연히 경락대금 납입시 취득세등의 세금부분이 지출될수 있습니다. 네, 보통은 주택담보대출과 같지만, 경매시에 이용하는 대출상품은 대부분 경락대금대출이라고 부릅니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 전국에서도 과잉공급에 따른 주택가격 하락이 대표적으로 나타나는 지역입니다. 최근 대구지역내 경제자체가 많이 축소되었고 인구감소도 현실화 되고 있기 때문에 이러한 문제들이 갑작스럽게 혹은 시간에 따라 자연스럽게 해결되기는 어려운게 사실입니다. 현재상황은 그전보다는 악성미분양등이 줄어드는 추세이긴 하나 지역 부동산 시장 전반은 아직까지도 회복세를 나타내지 못하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 모두 각 사업별 진행속도에 차이가 있기 떄문에 통합적으로 답변을 드리기 어려운 부분이 있습니다. 1기신도시중에서도 가장 지가가 높고 사업성 높은 분당, 일산등에서는 재건축사업에 속도를 높이고 있는게 사실이나, 그 외 1기신도시내 선도지구의 경우 사업성에 대한 부분과 현 건축비 상승에 따른 분담금 증가등의 이유등이 있기에 속도가 조금은 늦어지고 있다 보시면 됩니다, 다만 선도지구 혜택에 따른 행정절차 축소와 안전진단 면제등의 혜택이 있기에 동일 지역내 다른 재건축 사업보다는 훨씬 빠르게 진행될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 말그대로 월세세입자의 갑작스런 월세 납입 중단이나 시설물 파손에 대한 보장금액으로 보시면 됩니다. 월세는 지출하게 되면 비용이 되지만 보증금은 퇴거시에 반환을 그대로 받는 것이기 때문에 이 두가지를 질문처럼 같이 보기는 어렵습니다, 보증금에 대한 설정에 대해서는 사인간의 합의와 시세에 따라 정해지는 부분으로 법적 규제등은 없습니다. 다만 세입자 보증금 반환에 대해서는 임대차보호법에 따라 어느정도 권리보호를 하고 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물표시에서 말하는 고층과 저층의 구분 기준이 정확하지 않지만, 일반적으로 고층의 전체층중 3분에 2 이상되는 층수를 말합니다. 예를 들어서 15층건물에서는 10층이상 , 20층건물에서는 13층이상등을 말합니다.