답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사의 경우 이사짐의 양과 이동거리, 오는 인력등의숫자, 포장이사 여부에 따라 달라지게 됩니다. 보통은 이사전에 견적을 받아보신뒤에 비교하여 선택하시는게 실제적으로 가격대를 알아보실수 있고, 이사짐이 5톤 트럭한대로 처리가될 경우 이사하는 주택에 별도 사다리차 동원이 되지 않는다는 전제하에 포장이사의 경우 평균 150~200만원사이입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택의 경우 매매자체가 워낙어려운게 사실입니다. 무엇보다 단독주택선호도가 낮아 수요가 많지 않고, 단독주택특성상 개인의 취향에 맞지 않는 경우 거래를 하지 않기 떄문입니다. 보통은 단가를 낮추어 거래를 하거나 , 주변 부동산 여러곳을 통해 매수자를 찾도록 하시는게 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우를 명의신탁이라고 하는데 우리나라에서는 신탁사를 통한 명의신탁을 제외한 사인간의 명의신탁은 불법으로 보게 됩니다, 보통 명의신탁이 적발되는 경우에는 5년이하의 징역 또는 2억원이하의 벌금형에 처해질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 등록임대사업자로 주택을 임대차하는 경우에는 재산세감면과 종합부동산세 계산시 과세표준 합산대상 배제혜택, 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 ,임대주택의 장기보유특별공제 등의 세제 혜택이 있습니다. 그리고 이러한 세제혜택은 각 세금별 주택종류와 전용면적에 따라 달라질수 있습니다. 대표적인 의무에는 등록임대사업자 유지기간이 있습니다. 보통 임대사업자 의무기간은 10년임대로 보시면 되고, 등록된 주택에 본인이 거주를 하거나 무단으로 양도할수 없습니다. 그외 임대료 5%인상 증액제한과 표준계약서 사용의무, 임대차 계약신고의무, 등기부등본상 부기등기 의무, 계약시 설명의무등이 있습니다 , 그리고 임대주택에 대해서는 보증보험 가입이 필수의무이며, 가입을 하지 않을 경우 세입자가 가입을 별도로 할 경우 보증료 100%을 부담하셔야 합니다. 다만 임대사업자관련 내용이 지속적으로 변경되는 만큼 이에 대한 확인을 하신뒤 최종 결정하시고 진행하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유주택수는 본인명의로 등기된 자가일경우 해당이됩니다, 즉 본인이 부모님명의 집에 전세로 단독세대로 입주하더라도 실제 소유자는 아니기 떄문에 본인 주택수와는 관계가 없습니다. 그리고 직계존비속간 전세는 문제가 없으나, 무상임대차일 경우 세법상 무상이익이 5년간 1억원을 초과할 경우 증여세가 과세되는데 계산방법이 익숙치 않은 일반인은 5년기준으로 현 임대주택의 시가가 12억을 초과하지 않으면 부과되는 세금은 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 오피스텔에서 업무용 시설은 주택으로 보지 않습니다. 그에 따라 질문자님이 보유한 1주택, 1오피스텔은 1가구 2주택이 아닌 1가구 1주택으로 볼수 있습니다. (오피스텔 세입자가 전입신고를 하지 않고 그대로 사용한다는 전제하)그에 따라 기존 주택을 매도할 경우 2년 보유를 하셨기에 양도비과세에는 문제가 없을것으로 보입니다. (단 구매시점에 규제지역이였다면 실거주 2년하여야함).참고로 오피스텔이 주거용으로써 주택으로 볼 경우에는 해당 오피스텔 등기가 된 이후 3년이내 종전주택을 매도하셔야 일시적 2주택 비과세 혜택이 가능하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 세대주가 자동으로 변경되지는 않는것으로 알고 있습니다. 그에 따라 세대주 변경을 신청하셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 네, 임대차가 아닌 자가의 경우에는 세대주 유지여부는 문제가 되지 않습니다. 다만 대출상품에 따라 대출자가 실거주를 하여야하는 상품의 경우 대표적으로 공공저금리 대출상품등이라면 이에대한 확인은 미리 하셔야 할것으로 보이나, 일반 시중은행 주담대의 경우 실거주여부는 관계가 없기에 전출을 하시더라도 무방합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 월세의 납입이 선납이라면 잔금시에 한달치 월세도 함께 내는게 맞지만 후불제라면 잔금시에는 남은 보증금만 넣으시면 되고 다음 월세일에 월세를 납입하시면 됩니다. 즉 계약서상 특약에 월세납입이 선납인지 후납인지를 먼저확인해보시고, 이러한 내용이 없다면 일반적으로 후불로 보시면 되고, 잔금일에는 남은 잔금만 내시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적을 말합니다. 쉽게는 건물을 건축할때 지울수 있는 층수의 제한을 요인으로 볼수 있습니다. 실재 재건축이전의 현상태의 용적률이 높은 경우 현 조합원세대수가 많아지게 되고, 반대로 새로 건축할 건물의 층수를 더 높게 올리는데 한계가 생기기 떄문에 일반분양을 통한 공사비 충당이 어려워지게 됩니다. 예를 들어 현지역의 용적률이 150%이고 재건축시 용적률한도가 300%라면 단순 계산으로 동일 바닥면적으로 개발시 층수를 이전보다 두배로 높일수 있고 이럴 경우 새로 분양가능한 세대가 크게 늘어나게 됩니다. 그에 따라 조합원 분담금이 낮아지게 되고 사업성도 높아지게 되는데, 반대로 현 용적률이 높거나, 개발이후에 용적률한도와 크게 차이가 없다면 사실상 개발에 따른 사업성은 낮아지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아무래도 영향이 있을수 밖에 없습니다, 대통령실의 세종 이전은 단순히 대통령만 이동을 하는게 아닌 그에 따른 부수적인 군기관과 정부기관, 이와 관련된 수많은 기업, 인력들이 이동되는 결과를 나타내기 때문에 당연히 지역의 수요증가가 나타날수 있고, 정치적인 상징성을 가지게 되므로 새로운 지역발전요소가 될 가능성이 높습니다. 그에따라 세종으로 혹시라도 대통령실이 이전된다면 급격한 가격하락세를 나타내고 있는 세종, 대전지역은 부동산 호재가 될수 있습니다.