답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 어쩔수 없는 경우 두집모두에 대해서 임대차를 내놓으시고 먼저 계약되는 주택은 임대차 그 외주택은 본인이 실거주를 하셔야 할 듯 보입니다. 그래서 새로운 집에 실거주를 원하시는 경우 현 주택에 대해서는 매매와 임대차를 동시에 매물등록하는게 좋을수 있고, 현 부동산뿐아니라 주변 부동산 여러곳에 매물을 접수하시는것도 빠른 매매를 위해 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개비를 양쪽이 다 내는 이유는 해당 계약을 중개한 중개사가 일반적으로 한사람으로 동일하지 않기 떄문입니다, 즉 보통은 공동중개를 하기 떄문에 계약서등을 보시면 매수인 중개사, 매도인중개사 이렇게 계약당사자 2명과 중개사2명이 동시에 참여하는 경우가 많습니다. 그래서 각자를 담당한 중개사에게 중개보수를 지급하는 것이고,만약 운이 좋아 한명의 중개사가 매수,매도인 둘 모두를 중개하는 경우라면 질문처럼 양쪽모두에 중개보수를 받을수 있는 구조입니다. 현실적으로 공동중개가 90%이기 때문에 사실상 각자 담당한 중개사에게 중개보수를 지급하는 것이라 이해하시면 됩니다. 그리고 부동산 사기라도 중개과정에서 과실이 있거나, 문제가 있어 발생한 부분에 대해서는 중개사무소마다 별도 공제가입이 되어 있기에 이를 통해 보장받으실수 있습니다. 공제한도를 초과한 피해에 대해서는 중개사 개인에게 민사소송등을 통해 돌려받으시는게 일반적입니다. 다만, 중개사고에 대한 입증에 따라 보상가능성은 달라질수 있습니다.흔히말해서 보증금미반환등의 사고등은 만기시점에 발생하는 것으로 계약시의 중개과정과는 별개이기에 중개사에게 책임을 물을수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 맞습니다. 단순하게 양도차익 유무를 먼저 확인해보시고, 없다면 현시점에서 매도를 진행하시면 되고, 양도차익이 있다면 현시점 매도시 양도소득세 과세는 피하실수 없습니다. 다른 방법으로는 2년버티고 매도하는 방법도 있겠지만 버틸수 있는 정도였다면 이러한고민도 하지 않을것으로 보이므로 양도차익이 생각보다 많다면 임대차를 통해 본인은 주거지 이동을 하고 세금에 있어서는 보유기간을 2년이상 유지하는 방법도 고려해보실수도 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출없이 3억원의 주택을 그대로 가지고 있다면 훌륭하다 판단이 됩니다. 쉽게 대학졸업 및 군대를 포함하면 실제 사회생활은 10년이내로 볼수 있는데, 3억원을 모았다는 것 자체가 매우 열심히 사는 것으로 판단이 됩니다. 다만 상대방이 원하는 정도나 기대치에 따라 다른게 판단될 여지는 있지만 보편적인 남자들의 기준으로는 적지 않은 수준으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 2년이 되지 않는 임대차에서 묵시적 갱신은 인정되지 않습니다. 1년 계약이후 시점에서 연장된 것은 묵시적갱신이 아니라 법적 최소기간 거주요건에 따라 1년연장이 된것으로 볼수 있습니다, 다만 이러한 법적최소기간에 따른 연장은 2024년2월이므로 해당시점에 아무런 말이 없이 연장이 되었다면 이때는 묵시적갱신이 적용되게 됩니다. 즉, 2025년 현재는 묵시적 갱신상태가 맞다고 판단되며 그에 따라 계약해지를 통한 3개월뒤에 계약은 종료되고, 보증금 반환을 받고 퇴거하실수 있으며 ,다음임차인 주선이나 중개보수는 지급하지 않으셔도 됩니다. 문제는 해지통보 3개월동안은 계약은 유지가되기 떄문에 해당 시점에 맞추어 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 출생한 자녀라는 요건내 별도 임신중인 태아 포함이라는 문구가 없기에 실제 출산을 하신 경우가 아니라면 적용되지 어려워 보입니다. 보통 임신중인 태아를 포함하는 경우 해당 문구에 " ( ) " 형식으로 상세기재를 하는게 일반적입니다. 다만 정확한 사항은 국토부등의 문의를 직접해보시는게 정확할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.-부모님집안에서 같은 주소로 세대분리가 가능한지? -> 한지붕 세대분리의 경우 구조상 독립적인 생활공간이 확보되어야 합니다, 대표적으로 외부출입가능한 현관문등이 별도로 있고, 주방 및 화장실등이 분리되어 있어야 가능합니다. 여자친구분이 아파트와 같은 공동주택 거주중이시라면 사실상 동일주소지에 대해서 세대분리는 불가합니다. -불가능할시 자취하는 친구집에 전입신고하고 세대분리 신청 하면 청년전세임대주택 지원하는한지요? -> 청년전세임대주택 요건에 해당이 되는 상황이고, 여자친구분이 만30세이상 또는 일정한 소득이 있는 경우라면 주소지를 다르게 할 경우 세대분리가 가능합니다, -청년전세임대주택 지금 1차모집중인데 2차모집은 언제 일까요? -> 해당 부분에 대해서는 적접 문의가 필요하며, 보통 1차 모집에서 마감이 되는 경우가 많기 때문에 미달이 되지 않는한 2차모집은 안하는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 방식은 사실상 월세와 전세 두가지밖에 없습니다. 흔히 실무에서 말하는 반전세는 사실상 월세에 해당되며, 차이가 있다면 일반 월세에 비해 높은 보증금을 지급하지만 낮은 월세부담을 한다는 차이가 있습니다.그리고 반전세는 기존 전세계약이 만료되는 과정에서 보증금 인상이 될 경우 해당 인상분에 대해서만 월세로 전환하는 경우를 보고 반전세라는 표현을 사용한게 일반적인 의미였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세관련한 대출시 선순위 근저당과 전세보증금의 합과 주택평가가액을 비교하게 되는데 대출의 대한 금액은 실제 남은 금액이 아닌 등기부상 채권최고액을 적용하게 됩니다. 다만 질문처럼 선순위 근저당을 전세보증금을 받아 말소조건으로 계약을 하는 경우 실제 근저당이 없는 것과 마찬가지가 되는 것이므로 대출신청에는 문제가 없습니다. 다만 대출한도의 경우는 주택평가가액에 따라서 한도가 정해져 있는 만큼 실제 은행을통해 확인을 해보셔야할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년드림주택청약의 경우는 일반 청약통장에 비해 다양한 혜택이 주어지게 됩니다, 기본적으로 일반청약통장에 비해 높은 이자율을 적용시켜주며, 이자소득에 대한 비과세 혜택이 있으며 가장 큰 혜택은 해당 통장을 통해 청약에 당첨될 경우 청년 주택드림 대출이라는 공공저금리대출상품을 출시, 이용할수 있도록 지원할 예정이라는 점입니다. 해당 대출은 분양가의 80% 대출한도와 연 2%대 낮은 고정금리로 자금지원을 해주기 떄문에 청약당첨 및 자금조달에 매우 유리한 부분이 있습니다.