답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중도해지에 따른 중개보수 지급조건은 현기준이 아닌 다음임차인과 임대인 계약에 따라 발생되는 임대인의 중개보수를 지급하게 되는 것으로 다음 계약이 매매가 아닌 임대차로써 체결이 된다면 해당하는 중개보수를 지급하셔야 합니다. 그에 따라 2.5억기준으로 중개수수료는 75만원이 나올것으로 보이고 해당 금액을 지급하게 되실 것으로 보입니다. 다만 중개사와 협의를 통해 금액을 일부라도 낮추도록 해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 분양가를 싸게 받을수 있는게 아니라 청약등에 신청을 하기위한 필수요건에 해당이 됩니다. 보통 분양을 받기위해서는 일정기간내 청약을 하여야 하고 기본적으로 청약자격요건에 해당이 되어야 합니다. 청약통장보유는 필수 요건에 해당되며, 여기서 추가로 분양유형이나 각 단지별 세부요건에 따라 보유기간, 납입횟수, 지역별최소에치금등이 일정요건에 충족이 되어야 합니다. 그리고 분양이 유리한 이유는 보통 분양가가 주변시세보다는 낮아 저렴하게 주택구매가 가능한 방법에 해당되고 ,간혹 주변시세와 크게 차이가 없더라도 신축이기 떄문에 일반구축매매보다는 유리한 부분이 있어 가격적인 메리트가 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험을 쌓는면에서는 도움이 될수도 있지만 비용적인 면에서는 부담이 커질수 밖에 없습니다, 참고로 본인이 자취에 필요한 보증금과 월세등을 부담하지 않는다면 부모님이 부담을 가질수 밖에 없고, 본인도 생활하는데 있어 처음에는 만족도가 높을수는 있어도 한달만 지나면 불편함이 더 커질수 있습니다. 이는 말로 설명하기는 어려운데 직접 경험해보시면 알수 있습니다. 참고로 이렇다고 해도 임대차계약으로 인해 쉽게 주택에서퇴거를 할수도 없기에 결국 한번 선택에 비용적인 손실이 커질수 있습니다. 입대까지 1년정도의 시간이 있고 학교와 부모님 댁의 거리가 너무나 먼 차이가 아니라면 입대전까지는 자취보다는 집에서 통학을 하는게 좋을것이라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자가치에 대한 판단은 결국 본인의 영역입니다. 다른 이가 아무리 좋게 입지평가를 해도 향후 변동성은 아무도 예측할수 없고 장래 시장상황변동등에 따라사도 현재와 크게 달라질수도 있기 떄문입니다 .현재 질문에서 말한 클레베뉴아파트의 경우 입지상 서울 내 위치하고 있으며 입지상 7호선 장승베기역과의 거리가 도보로써 10분정도로 이정도면 역과 멀다고 보기는 어렵습니다. 특히나 예정된 서부선 경전찰과 더블 역세권이 형성될 것으로 보이기에 여의도 직주근접 장점과 교통편의성이 나쁘지 않고, 상도뉴타운에 위치한 만큼 주거편의성도 나쁘지 않다는 평이 많습니다. 그리고 과거 분양시에도 경쟁률이 14 : 1로 인기가 적지 않았던 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해댱하는 매물이 많은지는 부동산마다 차이가 있겠으나, 인터넷등에 올리지 않는 매물은 대부분 가지고 있는게 일반적입니다. 이유는 매물을 인터넷이나 내부망등에 공개하기 위해서는 의뢰인의 동의가 필요한데 이를 거부하는 경우 별도 등록이 되지 않기에 현 부동산에서만 보유하고 있는 매물로써 거래가 되는 경우가 있고, 흔하지는 않으나 중개사가 별도의 이유로써 공개망에 올리지 않고 방문하는 고객으로만 보여주는 경우가 있고 종종 매물이 이제 막 나오게 되면서 인터넷에 올리기전에 미리시기가 맞아 보게 되는 경우도 있을수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 별도 바꾸실 필요가 없고 만약 현재 전입한 곳에 주소로 운전면허증 뒷면의 주소를 바꾸고자 하면 안전운전통합민원에서 주소변경 스티커발급 신청을 하시고, 해당 스티커를 수령한뒤 뒷면에 붙이시면 됩니다. 보통의 경우는 주소이전시 운전면허증등의 주소를 따로 변경하지 않는게 보통이고 원히시는 경우에 한하서 교체를 하시든 위 방법으로 붙이시든 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권이 경우는 분양가가 거래금액이 아닌 현재까지 납입한 분양대금과 프리미엄을 더한 금액이 기준이 됩니다. 분양권도 주택으로 보아 중개요율은 거래금액에 따라 계산이되며, 질문의 경우처럼 최종분양가를 기준으로 한다고해도 마피를 고려하면 거래금액이 3.7억정도가 최대로 보이고, 요율은 0.4%가 적용되어 실제 중개보수는 150만원을 넘을수가 없습니다. 그리고 부동산 코드가 무슨이야기 인지 알수 없고 200만원 고정이라는 것도 사실 이해가 잘되지 않습니다. 일단 중개사에게 산출방식에 대한 정확한 세부내역을 요구하시고, 그래도 차액에 대한 환불을 하지 않을 경우 시청등에 민원을 넣으시겠다고 하시는게 맞을듯 보입니다, 중개사법상 중개보수를 초과하여 수령하면 금품초과수수로써 행정 및 형사처벌대상이 될수 잇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국제유가가 국내기름가격에 반영되기까지는 1~2주정도가 소요된다고 합니다. 그리고 전쟁이 종료되어도 현재 파손된 시설들이 적지않고 이전과 같은 정상화까지는 몇개월이 소요될수 있어 종전이 된다고 해도 몇개월간은 현재 유가가 유지될수 있습니다 문제는 전쟁이 안끝나고 확정되면 그만큼 시설파괴가 커지게 되고, 기름가격도 추가적인 상승이 불가피하기에 빠르게 끝나지 않을수록 정상화기간도 더 길어질수 있다고 보셔야합니다. 개인적으로 트럼프나 이스라엘, 이란 모두 종전에 대한 의지보다는 강대강 입장이 가능한것으로 보여 쉽게 종전이 되기는 어렵지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 관계없습니다. 공인중개사 시험의 경우 1년에 1회만 시행되기에 보통 동차를 1년기준으로 준비하여 합격하는게 통상적입니다. 다만 공부를시작한 시기가 시험까지 얼마 남지 않은 경우나 직장인처럼 많은양의공부가 부담스러운 경우 1차만 준비하여 합격한뒤 내년에 2차만 응시하여 합격하면 최종합격처리됩니다. 단, 올해 1차를 붙고 내년2차를 불합격하면 그 이후에는 다시 1,2차 모두 보셔야 합니다. 1차합격으로써 시험면제는 단 1년만 가능하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.블라인드는 크기나 재질을 알수 없기에 가격을 평가할수는 없지만 에어컨의 경우 설치비용만 20~30만원대이고 신규구매시 200만원대가 넘는 경우가 많아 목돈이 들어가는 점을 고려하면 즉시 사용가능하고 2년만 사용하였다면 해당 금액정도면 그리 비싸보이지는 않습니다 .물론 에어컨 브랜드나 기기에 따라 달라질수는 있기에 가지고 계신 제품이 있다면 이와 비교하여 구매여부를 판단하시면 될듯 보입니다. 구매결정시 대금은 매도인 계좌로 아무때나 붙여주시면 되고 이는 계약과 관련된 금액이 아니기에 별도 입금 하시면 될듯 보입니다.