답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근처럼 건축기술이 발달학고 난방기술이 좋아진 지금 건물의 방향이 주택가격형성에 크게 영향을 주지는 않습니다. 예로부타 남향을 선호하고 북향을 피하는 인식이 있어 북향에 대한 가치는 낮게 평가될수 있지만, 이 외 방향성등은 특별히 가격적 차이를 나타내지는 않습니다. 문제는 얼마나 조망권이나 일조권이 우수한지에 따라 가격차이가 발생하는데, 조망권의 경우 층수가 높고 전망을 가리는 건물등이 없이 시야가 넓게 확보된 경우에 가치가 높게 평가됩니다. 결국에는 사람들이 원하는 수요요소에 따라 가격차가 발생하고, 그 수요량은 방향과 층수에 따른 조망권이 크게 영향을 주기 때문에 동일 입지라도 층이나 방향에 따라 가격차가 나게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세는 매월 주거비용이 발생되지 않기 떄문에 월세에 비해서는 유리한 임대차방식입니다. 다만 최근 전세보증금 상승등으로 전세대출을 이용하는 경우가 많고 이에 따라 매월 이자부담을 하기 때문에 월세와 크게 다르지 않다고 보는게 일반적입니다. 또한 전세사기등의 이슈까지 커지면서 오히려 낮은 보증금에 매월 월세를 부담하는 월세계약이 더 늘어나는 추세로 전환된게 사실입니다. 결국에는 보증금에 대한 자금이 충분히 있다면 전세가 유리하지만, 대출을 통할 경우에는 이자와 월세부담을 잘 고려하여 판단을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신도시의 개발은 주거기능의 확장 뿐 아니라 주변 정비기반시설에 확충 및 상권형성등의 가능성이 높아지게 됩니다. 그에 따라 많은 인구가 유입되고, 해당 신도시내 상권이 형성되면서 하나의 도시화를 이루게 됩니다. 그에 따라 주변지가도 자연스레 상승하게 되기 때문에 대부분 신도시 개발 계획이 발표된 지역에서는 기대감에 따라 시세가 올라가게 됩니다. 다만, 신도시가 개발되고 인구가 유입되는 과정에서는 많은 물량이 시장에 나오기 때문에 오히려 매물이 늘어 전세시세등이 하락할 가능성도 있고 신축이 아닌 구축의 경우는 임대차에 어려뭉이 있을수 있습니다, 또한 기대만큼의 인기가 나타나지 않으며 자연스레 상승분을 반환하게 되는 경우도 적지 않습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트별로 차이가 있습니다 ,일반적으로 완공이 되었다고 해도 등기는 이후에 나오는 경우가 많고 대부분 청산철차가 마무리된 이후에 보존등기를 거쳐 이전등기를 하게 됩니다. 기간의 차이는 있겠지만 1년이내에는 등기생성 및 이전등기를 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부발표에 따르면 강남3구와 용산구의 전체아파트를 대상으로 허가구역을 설정한 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 비아파트에 대해서는 적용되지 않는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 얼마나 걸릴지는 각 사업별 차이가 있을수 있습니다. 그리고 별다른 마찰없이 빠르게 진행될경우 5년내 마무리될수도 있고 장기적으로 시간이 걸린다면 10년정도, 그이상걸릴수도 있습니다. 다만 재건축 사업자체가 평균적으로 7~10년내외이고 신속통합기획의 특성상 인허가 단축등을 고려하면 평균 7년이내에 마무리되지 않을까 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 매도는 가능합니다. 근저당이 있다고 해도 매매자금을 받아 기존 주담대를 상환하면 되기 떄문에 매매자체에는 문제가 없고 현 임차인의 경우는 승계조건으로 하시면 됩니다. 다만, 임대인의 전세승계거부권이 있기에 사전에 매매여부를 통보해두시는게 좋습니다. 그리고 세금에 있어 단기매매의 경우 양도소득세 과세대상이 되며, 양도차익이 발생하는 경우 중과세율이 적용되어 높은 세금을 부담하게 될수 있습니다. 물론 양도차익이 없거나 마이너스인 경우에는 별도 양도세 부담은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시가 지난달에 발표한 토지거래허가구역 해지의 이유는 서울시 규제철폐 시민 대토론회에서 해제를 요구하는 목소리가 높았던점, 당시 안정세를 보인 주택가격, 거래량 급감등의 이유로 정상적인 거래를 활성화하고 자유로운 거래를 촉진하려는 취지였다고 오세훈시장이 이야기하였습니다. 그런데 막상 해제후 한달동안 해당 지역의 가격상승세가 너무 가파르고, 시장내 가격상승이 서울 상급지중심으로 퍼져나가면서 우려가 높아지자 오세훈시장은 한달만에 이를 번복하고 토지거래허가구역을 확대 재지정하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약종료일에 퇴거를 하시면 됩니다. 보통 수치상은 시작일이 20일이라면 퇴거일은 19일이 되는게 맞으나, 계약서상 1년기간을 책정할때 4월 20일부터 ~ 다음해 4월 20일 이런식으로 기재하기 떄문에 이렇게 기재된 경우라면 20일이 퇴거일이 됩니다. 다만 계약서에 4월 20일 ~ 4월 19일로 되어 있다면 19일퇴거를 하시면 됩니다. 결국에는 계약서상 계약기간을 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 정확히 판단하기는 어렵습니다 .다만 3기신도시 중에서는 창릉지역이 서울 인접성이 뛰어난 만큼 기대치가 높은 사업지역으로 알고 있기에 개발이후 지가상승의 가능성은 있다고 판단이 됩니다. 물론 같은 지역이라도 아파트브랜드나 교통접근성, 입지, 층수, 평형에 따라 가격차가 날수 있기에 질문에서 말하는 내용만 보고 대략적인 추정은 어려울듯 보이나, 최근 단독주택 증가에 따라 소형평수인 전용 59제곱이 인기가 높은 편이고, A타입의 경우 구조도 무난하기 떄문에 지역입지에 따른 상승시 상승효과를 누리기에는 적절한 것으로 볼수 있습니다. 그리고 질문 맨아래의 답변을 드리자면 최근에는 일조권과 조망권이 주택가격결정에 중요한 요소인 만큼 조망권이 좋다면 어느정도 가격방어는 가능할수 있습니다.