답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 2년 단위 계약을 진행하면서 이후 아무런 말없이 계속 계약이 유지되었다면 묵시적갱신으로 연장된것으로 볼수 있습니다. 이런경우 임차인이 퇴거를 원할 경우 임대인이 통보를 받은 3개월뒤 계약은 자동해지되고 임대인에게 보증금을 반환받으실수 있습니다. 그에 따라 본인이 임대인에게 통보를 한 시점부터 3개월동안은 계약이 유지됩니다. 질문에서는 임대인이 특약을 근거로 말한듯 보이나, 법에 따른 묵시적갱신에 따라 적용되는 부분으로 보입니다. 그럼므로 본인이 퇴거를 원하시는 시점을 기준으로 3개월전에 퇴거요구를 하셔야 원하시는 시점에 퇴거를 하실수 있다고 볼수 있습니다. 그리고 3개월간 계약이 유지되는 만큼 당연히 월세, 관리비등도 모두 임차인이 부담하시게 되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네,협의가 되지 않으면 나가셔야 합니다. 계약갱신청구권을 이미 1회사용하셨다면 해당주텍에서는 더이상 사용이 불가하기에 총 4년을 거주한뒤 재계약시 임대인과 협의가 되지 않고 퇴거를 요구하는 경우 이에 응할수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의와 단독명의 중 선택을 할때에는 보유세와 양도소득세등 세금절세 효과를 위해서입니다. 즉 고가주택이거나 다주택자라면 단독명의보다는 공동명의가 유리할수 있지만 12억이하의 1주택자라면 사실상 공동명의에 따른 장점은 크지 않습니다.그리고 질문에서 말하는 이혼의 경우는 명의를 떠나서 재산분할에 대상에 해당되는 문제이기에 단독이나 공동이냐가 중요하지는 않습니다. 그리고 당연히 이전까지 원리금을 어떻게 갚았는지도 세금상의 문제보다는 재산분할시에 문제가 될 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수에서 월세의 경우 환산보증금을 거래금액으로 적용하고 질문의 경우라면 500만 + (48 x 100) = 5300만원이 됩니다. 임대차시 구간별 중개보수요율은 5천만원이상~1억미만의 경우 0.4%가 적용되므로 중개보수는 16만원( 5300x0.4%) 나올것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택세대주란 세대주뿐 아니라 동일세대를 구성하는 세대원들도 무주택이여야 합니다. 만약 질문에서처럼 세대원중 한분이 분양권등을 소유하고 있는 경우 주택수을 보유한 것으로 보기 떄문에 같은 등본상 묶여 있는 세대원이라면 무주택세대주에는 해당되지 않습니다. 다만 ,청약의 경우 각종 특례와 예외사항이 존재하기 떄문에 이에 대한 정확한 확인은 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 기간은 없는 것으로 알고 있습니다. 보통 매매계약이 체결괴도 30일이내 부동산거래신고를 하게 되면 1주일내 부동산 거래관리시스템에 실거래가가 업데이트되고 해당 부분을 이용해 네이버나 다른 앱등이 업데이트를 하는 것으로 알고 있습니다, 즉, 실시간은 아니겠지만 보통은 거래계약이 체결되고 거래신고를 하면 1~2주내 업데이트 되는것으로 알고 있습니다, 물론 각시스템별 정확한 업데이트 관련 세부사항은 알지 못하기 네이버나 각 앱 고객센터에 문의를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 두군데를 비교하면 개인의선택에 따라서 달라지지 않을까 싶습니다, 서울 기준으로 접근성만보면 청라가 더유리할수 있지만 지역내 개발가능성인 지가에 대한 기대감은 송도가 더 유리할수도 있어 보입니다. 결국에는 단순한 구조로 어디기 좋다 나쁘다를 말하기는 어려울듯 보이고, 거주상 편의성이나 주변환경 자체는 개인적으로 송도가 더 유리하다 보는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우는 지역이나 매물 ,시장상황에 따라 달라집니다. 동일한 시장에서도 매물에 따라 차이가 발생하고, 지역에 따라서도 매물의 차이는 충분히 있을수 있습니다, 다만 추세적으로 최근에는 전세매물이 많지 않은 편인데, 이는 전세대출의 규제로 인해 전세보증금 대출이 용이하지 않고, 이전 전세사기에 대한 우려감이 시장내 커지면서 월세를 선호하는 인식이 강해지면서 자연스럽게 전세매물이 감소한 이유도 있습니다. 지역에 따라서 전세매물이 많은 곳도 존재하는데 주로 신도시 개발이나 새로운 대단지 아파트 입주처럼 물량자체가 늘어난 경우 잔금처리를 위해 전세매물이 일시적으로 늘어나는 경우가 있습니다. 그에 따라 다 그렇지는 않겠지만 구도시보다는 세대수가 많고 신규인구유입이 되는 신도시등에 매물자체가 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 금리인하는 부동산 시장에서 수요증가의 요인이 되고 이는 부동산 가격상승의 요인이 됩니다. 금리가 인하될 경우 대출금리가 인하되고 그에 따라 주택자금조달시 부담하는 원리금이 줄어들고, 조달가능한 자금이 늘어나는 효과가 있기 때문입니다. 다만 부동산 시장에서 가격에 영향을 주는 수요요인이 다양하고, 그에 따라 금리인하라는 수요증가요인과 그 반대의 악재요인이 혼재하는 경우 어느게 더 영향이 크게 미치느냐에 따라 가격은 변동되게 됩니다, 예로써 올해 금리인하가 진행되어도 정부의 대출규제가 지속된다면 이에 대한 영향이 더 크기 떄문에 수요가 증가되기 어렵고, 그에 따라 가격도 상승되기 어려울수 있습니다. 그리고 금리가 인하되면 그만큼 시장내 자금유동성이 높아지게 되고 화폐가치는 떨어지게 됩니다. 그에 따라 물가상승을 유발할수 있는 요인이 됩니다. 다만, 현재 고금리에서 이제 다시 인하되는 과정이기 떄문에 다른 요인이 변동이 없다면 금리인하에 따라 물가상승이 즉각적으로 나타나지는 않을것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택가격이 하락한다는 것은 수요가 감소했거나 공급이 증가하였다는 의미인데 일반적으로 공급에는 변동이 크지 않은 부동산 특성상 수요가 감소하였다고 볼수 있고, 이는 매매거래량이 감소하였다고 볼수 있습니다. 즉 가격이 하락한다는 것은 매매거래가 줄었다고 판단을 해볼수는 있습니다. 다만 전세계약의 경우는 매매와는 조금 다르기 때문에 주택가격이 하락하였다고 해서 전세거래가 줄어들었다고는 유추할수 없습니다. 즉 주택거래는 줄더라도 전세계약은 늘어날수도 있고, 반대로 주택가격이 상승해도 전세거래는 줄어들수도 있습니다. 결국 매매와 전세의 경우 직접적인 영향을 주는 요인에는 차이가 있다고 보시면 됩니다.